[실준반 68기 19조 한궈런푸자] 내 과한 취미는 부동산!

1)잊기전에 기록하기

-부동산 매수후 시나리오 4가지! 시장 상황과 나의 상황에 맞추어 대응하기 잊지 말자

강의의 목적 (투자할 수 있는사람, 높은 투자 이해도, 확고한 투자기준/행동, 종잣돈, 안정적 환경(회사, 가정))

 -투자 이해도:

• 잃지않는다는것을 알고 설명(기본)- 무리하지 않고 덜 위험한 것에 투자하기, 할 수 있는 것에 집중하기!

    → 현재 시점 저평가 판단, 현재 가격, 단기 예측 배제, 현재 가치 있는 물건을 사서 기다린다

• 최고수준 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명(심화)- 내 돈으로 가장 좋은것을 사기(비교평가를 통한 저평가 찾기)
• 나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명(내 상황) - 부족하지만 가치투자 도전

    - 1주택자: 1주택 올인, 일시적 1가구 2주택

    - 다주택자: 가치성장(입지), 소액(매-전)

 -확고한 투자 기준

• 어떤 것들에 투자할지 아는가(투자 전) → 꾸준한 임장과 비교분석을 통해 가장 좋은것을 찾기

  - 절대적 저평가와 상대적 저평가 고려하기

  - 절대적 저평가: PIR(중위가격/중위소득), 전세가율(전세가/매매가)

  - 상대적 저평가: 일자리, 교통, 환경, 학군

  - (비교평가 순서)1) 기초정보 비교 2)가치=입지 비교 3)입지대비 가격 비교

  - 아는 지역을 많이 늘려야 더 좋은 비교평가가 가능!

• 투자 과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가(투자 중) 

  - 모른다→안다→아는대로한다→반복한다→복기하고개선한다→성장한다→완성한다→기다린다

• 투자 이후 어떻게 대처할지 아는가(투자 후)→4가지 시나리오!

  -매매상승,전세상승/매매상승,전세하락/매매하락,전세상승/매매하락, 전세하락

2) 나에게 적용 할 점

• 실준반에서 초보인 내가 해야할 것!! 처음이니까 끝까지 해보기→어렵더라도 꾸준히!

• 나는 어떤 투자를 할것인가? 종잣돈이 아직 부족하지만, 가치투자를 도전하기 위해 절약과 임장, 비교평가를 통해 내가 가지고 있는 돈으로 가장 좋은 것에 투자할 계획

  → 해야할 것은? 

     1) 꾸준한 임장으로 앞마당 늘리기

     2) 올해 말 내가 가진 종잣돈 예상량으로 가능한 입지와 매물을 모두 찾아 비교 해볼 것

     3) 꾸준한 독서

+ 기억에 남았던 것

• 부동산 투자는 지금처럼! 과한 취미로 즐겨보자
• 완벽한 남자를 찾지말고, 인품이 훌륭한 남자를 찾자. 즉 모든것이 완벽한 1등 매물을 찾는다는 욕심보다는, 내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 저평가된 매물을 찾는다는 마음가짐으로, 비교평가를 해보자