안녕하세요
부동산이라는 높은 산을 잡고 싶은 조타뤠 입니다.
(잡을 '조', 산 높을 '타')
월부에서 투자 공부 한 지 1년 넘었지만
지방 앞마당 겨우 2개.. 지방에 대한 막연함이 있었습니다
잔쟈니 튜터님 강의를 듣고
'지방 투자 할 수 있다!!!! 돈 벌 수 있다!!!!"
희망과 확신을 갖게 되었습니다!!
지방 아파트의 특징은 실수요, 즉 전세가가 시장 상황을 리드한다
인구 = 수요의 크기
확실히 수도권과는 다르게 실수요가 이끄는 전세가의 움직임에 많은 영향을 받는 지방입니다.
(실수요: 거주 목적으로 집 구하는 수요_전세, 가수요: 거주+소유까지 하려는 수요_매매)
지방의 전세가는 공급의 영향을 진짜 많이 받는 거 같습니다.
과잉 공급이 해소 된 지역
공급이 줄어 들고 있는 지역
현재 과잉 공급 인 지역
다양한 케이스의 지역 및 단지를 예시로 들어 주셔서 이해가 쏙쏙 잘 됐습니다
(BM) 공급 그래프와 단지의 과거 시세 흐름을 나란히 놓고 전세가 흐름 살펴 보기!!
지방 가치성장투자 vs 지방 소액투자
지방에서도 가치성장투자가 가능하다!!
가치성장투자가 가능한 단지 예시를 보면서 감을 잡아 갈 수 있었고
기준을 알 수 있어서 나중에 대입해 보면서 스스로 판단해 볼 수 있을 것 같습니다
'위치, 부촌 커뮤니티, 학군 → 지역 특유의 높은 선호요소를 가지고 있는 단지'
부촌과 학군은 같이 가지고 있다(주의 아닌 단지도 있음)
생각해 보면.. 삶이 여유가 있어야 공부도 시키고.. 학원을 보내겠죠??
‘변하지 않는 입지와 선호도’
임장을 잘 가고 선호도 파악을 잘 해야겠습니다!!!
인구수가 결국은 수요이기 때문에
지방 가치성장투자는 광역시이고 광역시 중에서도 땅의 가치가 높은 지역이 대상입니다
광역시라고 다 될까요?
아니죠!! 우리 잔쟈니 튜터님이 다 알려주셨죠!! 우리 끼리만 알긔!!!
힌트는… 역시 인구수수수수수!!!!!
소액투자
진짜 진짜 중요한 것!! 해도 될 단지 vs 하면 애매한 단지
소.액.
이 두 글자의 함정에 빠지기 쉬운데요
튜터님 말씀처럼 소액이 중요한 게 아니라 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것!! 매우 중요합니다
갭 잡다고 다 소액 투자가 아니다!!
명심 또 명심 하겠습니다.
‘생활하기 편리하여 거주만족도가 양호한 아파트’
임장을 가서 잘 생각해 보겠습니다. ‘ 이 단지를 사람들이 좋아할까? 돈을 주고 사고 싶을까’
직접 생각해 보고 교안을 보며 튜터님과의 생각 맞추기를 해볼게요!!!
확신을 갖는 투자의사결정과정 3단계
저평가 - 투자금 - 리스크
무조건 순서대로!!
가치 대비 싼지를 제일 먼저 파악해야 한다.
나는 배운 대로 행동하는 사람이다!!!
매도 의사 결정 기준 - 갈아타기
매도 까지 알려주시는 그저 빛 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
지방소액투자로 수도권 갈아타기를 해야 하는 분들이 대부분이고
저도 빠르면 2년 뒤 늦어도 4년 뒤엔 갈아타기를 계획 하고 있습니다.
매수 할 때 ‘저환수원리’ 기준이 있고
매도 할 때도 ‘수익, 포트폴리오, 리스크’ 라는 기준이 있습니다.
기준 없이 아무 때나 매도 하는 건 아니죠!!!
이 정도 수익이 나야 의미 있는 업그레이드가 가능하다!!
수익에 대한 기준 금액, 수익률 기준을 잡아주셔서 감사합니다.
6년에 걸친 갈아타기 시뮬레이션을 자세하게 설명해주셨는데요
언제 얼마에 팔아도 모두 최선이었다. 버는 투자를 할 수 있다.
중요한 것은 갈아타기 할 저평가 단지를 알고 있느냐.. !!!
앞마당 꾸준히 만들고 열심히 시세트래킹 하겠습니다.
“어떻게 하면 될까”
저.. 저도.. 걱정이 많아서 두 번째 실전반 수강이 매우 늦어진 편이에요
감정에 빠지면 성장은 반드시 멀어진다는 말씀 넘 뼈저리게 느끼고 있습니다.
“어떻게 하면 될까”를 말하는 사람으로 변해 보도록 하겠습니다!!!
“질문하기"
실전반 최고의 장점 ‘튜터님이 계신 환경’
글치만 전 여전히 질문 바보인데요.. 질문도 실력이니 어떻게든 해보겠습니다
단순한 질문이 아니라 나의 생각을 담아 질문해 보도록 할께요
“나누기"
완전 소중한 턴턴이들을 만났습니다.
같이 힘내서 할 수 있도록 적극적으로 한 달 보내보겠습니다!!!!
‘
처음 뵙는 잔쟈니 튜터님
너무 좋은 강의 감사합니다!!!!!!!
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