안녕하세요,
전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라입니다.
서댐동댐 특강에서 쟌자니 튜터님을 처음 만나뵙고,
이번이 두번째 만남인데 깔끔하고 명쾌한 강의에 다시 한 번 놀랐습니다~!
오랜만에 지방임장이라 약간 막막했는데
덕분에 지방시장을 제대로 이해하고 앞마당 뽀갤 수 있을 것 같아요 :)
수강생들의 고민 포인트를 파악하시고
제대로 긁어주셔서 감사합니다!
-지방투자와 수도권 투자의 특징비교
-가치성장투자와 소액투자 비교 & 해당단지들의 특징
-지방투자 매도의사결정기준
(감정이 아닌 기준대로 매도해야하는 이유!)
물론 지방의 가치있고 생활권에서 가장 선호되는 단지들은 장기적 우상향하겠지만
우리가(?) 투자할 단지들은 모든 선호요소를 다 갖추지는 못한다.
인구수가 적은 즉 수요가 한정적인 지방에서는
입지가 최상위가 아닌 이상 연식이 빠짐에 따라
상승장에 전고를 넘지 못하는 경우가 있기에,
중단기적으로 매도전략을 가져가야한다.
수익, 포트폴리오, 리스크 감당여부에 따라
매도기준을 제대로 정해두고 지키기!
그리고 매도하여 나오는 돈으로 소비하는 것이 아니라
더 가치 있는 단지로 갈아타기 위해
투자지역/단지와 갈아끼울만한 단지가 있는지를 꾸준히 지켜볼 필요가 있다.
(수도권에 선호도 있는 단지라면 더욱 좋겠죠!!)
앞서 말했듯이 수요가 한정적인 지방에서는
대장이 언제든지 바뀔 수 있다.
그러니 그 안에서 선호도 있는 단지를 찾아야
우리는 잃지 않으면서 더 벌 수 있고,
나중에 잘 팔리기도 하는 아파트를 살 수 있다.
그리고 좋은 단지를 찾기 위해서는
임장을 통해 가격결정요소를 제대로 파악해야한다.
각 지역 및 생활권/단지의 특징을 파악하고 가격과 연결지어보며
지역 내에서 선호요소로 작용하는지 아닌지 판단해내야 한다!
이번 앞마당도 분임, 단임을 통해
각 단지와 생활권의 특징을 면밀히 파악하고
투자할만한 단지들을 제대로 뽑아내자!
좋은 강의 들려주신 쟌자니 튜터님께 감사드리며,
성장의 진짜 모습을(=굴곡이 계속되지만 우상햔한다!) 잊지 않고
때론 역경과 고난이 찾아오더라도
끈기 있게 포기하지 않는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.
감사합니다 :)
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