[1도 망설이지 말고 수성구 2ㅁ장하조_0가을아침0] 지역의 중요 입지가치를 파악하는 과정을 알게 된 강의!!

안녕하세요.
느리지만 꾸준히 투자를 즐기며 하고 싶은 
가을아침입니다.^^

지투기 2주차는
처음 뵙는 잔쟈니 튜터님께서 
강의를 해주셨는데요.

강의는 B지역에 대한
투자전략을 
자세히 설명을 해주셨지만

이 강의를 통해
각자의 임장지에 적용해서
지역분석을 할 수 있도록
방법을 세심히 알려주셔서 
너무나 큰 도움이 되었던 것 같습니다.^^

특히나
B지역은 수요가 많고 현재 가격이 싸며 
앞으로 공급이 줄어드는 곳으로

저희조 임장지와 비슷한 상황이라서
비교해가며 더 몰입하며 들을 수 있었던 것 같아요.

현재 지방은 

전반적으로 하락장이라
가치와 가격이 뒤죽박죽인 시장이기 때문에
지역을 제대로 분석하면
옥석을 가려내 더 버는 투자를 
할 수 있다고 하셔서

지방 임장을 정말 열심히 해야겠다는 생각을 했습니다.

지역의 입지평가를 할 때
각 지역마다 특징이 다르기에
직장, 학군, 환경, 교통 등 입지 가치의 
비중을 다르게 봐야하는데요.

강의에서 드신 예시로

학군지로서 선호하는 생활권의 구축과
덜 선호하는 생활권의 신축의 가격을 비교해서
선호하는 생활권의 구축이 더 싸다면
학군보다 연식이 더 중요하다는
튜터님의 생각 프로세스를 설명해주신 부분이
이번 강의에서 가장 기억에 남는데요.

지역 핵심요소를 뽑아내는 이 프로세스가

지역에 대한 중요 입지가치를 파악해서
투자 우선순위를 판단하는데
너무나 큰 도움이 될 것 같습니다.

그리고
지방은 대체적으로 공급물량에 따라
가격이 정직하게 반응하는 모습을 보이기 때문에
지역내 뿐만아니라 지역 인근의 
공급상황과 추세도 면밀하게 살펴봐야 하는데요.

입지 좋은 곳에 들어오는 건 

강력한 공급이므로
입주 예정인 단지가 어느 생활권에 들어오고
영향력이 얼마나 클지도 잘 파악해야 한다는 
중요성을 다시한번 깨닫게 되었습니다.

또한
매전지수 그래프를 퉁쳐서 보지 말고
아파트 개별 단지에 반영했을 때
그 단지의 가격에 영향을 주었는지
확인해보는 게 중요하다는 말씀을 듣고
이번 임장지의 단지에도
적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

시세부분에서는
각 구의 생활권을 대표하는 단지들의 시세를
나래비 세워 어떤 특징을 가진 단지가
높은 시세를 형성하고 있는지를 확인하고
이 지역의 사람들은 어떤 특징을 가진 단지를
선호하는 지를 한 눈에 볼 수 있었는데요.

이번 임장지의 생활권별로 
대표 단지의 시세를 올려보고
생활권별 위상과 선호하는 단지의 특징을
비교해봐야겠다는 생각을 했습니다.

마지막으로
B지역의 핵심키워드를 3개로 뽑아
투자성과를 내는 투자전략을 알려주셨는데요.
사례 검증하는 과정에 대해 설명해주신 부분은
꼭 적용해보도록 하겠습니다.

 

지방의 투자 전략에 대한

핵심을 너무나 이해하기 쉽게 

친절히 설명해주신 

잔쟈니 튜터님~

감사랑합니다~♥