[지투기27기37조_2강후기_천조]

이번 강의 통해 배운점

첫째, 창원의 지역개요를 통해 중소도시(준 광역시급) 인구가 가지는 의미와 공급으로 인한 현재의 가격, 그리고 미래의 공급 부족으로 인한 가격변동에 대해서 알게 되었다. 그 중 세대당 인구수의 의미와 타지역의 세대당 인구수를 비교하여 그 지역의 수요와 가치를 알 수 있었다. 앞으로는 내가 조사하고자 하는 지역은 그동안 앞마당으로 조사하였거나 또는 대표적인 지역을 비교 분석하여 현재의 가치를 측정해 보도록 하겠다.

둘째, 창원의 입지를 조사를 통해 직장은 양과 질의 2가지로 타지역과 비교해 보았다. 그리고 창원의 직장은 어떤 직장이 많으며 어디에 있는지를 파악해보았다. 이를 통해서 나는 중소도시는 직장의 연봉수준을 통해 주거 구매력의 수준을 가늠해볼 수 있다는 것, 위치를 통해 어디 지역을 더 선호하는지를 알 수 있었다. 중소도시에서 학군이 중요한 요소는 아니지만 학군이 가장 좋은 곳은 가장 좋은 곳이며 그 지역에서 가장 선호하는 위치가 되는 요소임을 알게 되었다. 중소도시에서 환경은 그 지역사람들이 좋아하는 환경요소가 무엇인지 아는제 중요하다는 것을 알게 되었고 중소도시에서 공급은 꼼꼼한 현장 임장과 손품으로 알 지 못하는 것도 알 수가 있다는 것을 배웠고 다음 임장부터는 공사현장, 부동산 사장님과 대화를 통해 알아보도록 해야겠다. 중소도시에서 교통은 물리적인 거리와 함께 소요시간도 함께 체크해야됨을 알게 되어서 주요일자리에의 출퇴근 시간대에 티맵을 통해 시간을 확인해야겠다.

셋째, 창원의 가격조사를 통해 각 생활권별 가격 정리 후 꼭! 가격대별 그룹핑을 통해 지역간 가격대간 비교해보고 그 원이이 신축인지, 구축이지만 학군인지, 또는 입지는 낮지만 신축으로 좋은 생활권인지 확인해야겠다. 

넷째, 이번 강의에서 제일 중요하게 생각되는 부분이다. 투자 전략! 마지막으로 투자전략 키워드를 정리하고 전략 키워드에 맞게 최종 결정을 해야겠다. 

정리, 생활권별 특징을 파악해서 분위기 임장을 마치고 개별단지 특징을 이해하면서 단지 임장을 마치면 마무리는 시세 지도를 그리고 그 지도안에 분임을 통한 생활권 간 대표단지 가격을 비교하고 단순한 가격을 표시하는 것이 아닌 투자전력 키워드를 표현하면서 영향을 주는 요소가 무엇인지 파악해서 순위를 정해야 겠다.