[실준67기 우린 70억 자산 이룰 슈퍼우먼즈🌸미래의나를] 잃지 않는 투자를 다시 생각하다 : 역전세 땐 00하세요 너나위님 1주차 강의후기💖

안녕하세요!

미래의나를 꿈꾸며 오늘도 하루하루 열심히 살아가고 있는 미래의나를 입니다!

이번 실전준비반 67기는 저에게 3번째 수강인데요, 

임보가 약한 저에게 스스로 다짐!

이번 만큼은 임보를 파트별로 빠짐없이 완료주의로 완료해보고자! >.< 67기 실전준비반을 수강중입니다!

본격적으로 임보를 쓰기에 앞서 1주차 강의를 들으며

현재 시장상황과 현재 나의 상황!

열심히 메타인지 세상인지 해서 

나 과연 올해 투자할 수 있는거야?! 에 대한 수백번의 물음에 스스로 답을 해보는 시간이었어요 :)

아직도 명확하게 답을 내리지는 못했지만

큰 방향성을 잡아가다 보면, 앞마당을 쌓아나가다 보면

아! 지금 나에겐 이게 최선이야! 하는 지역과 단지가 나타나겠죠?!

그런 날이 빨리 오길 기대하고 고대하면서

1주차 강의 느낀 점과 적용할 점 위주로 빠르게 복기해보겠습니다💖

#1. 나는 지금 투자할 수 있을까?

지피지기면 백전불태!
시장의 상황을 아는 것도 중요하겠지만
나의 현재 상태를 먼저 파악하는것도 중요!

현재 나는 어느 단계쯤 왔을까?

작년 1월과 4월 실전준비반을 들을 때 너나위님이 이 부분 강의해주시던 모습이 아직도 생생한데 벌써 1년이란 시간이 흘렀다

임보도 쓸 줄 모르는 컴맹 왕초보 부린이에서 많이 깨지고 깨뜨리고 자각하며, 한달도 빠짐없이 강의를 300%씩 들어가며 '안다'와 '아는대로 한다'의 단계를 지키려고 애쓴 시간들, 지속이 어렵다고 하기에 어렵지만 난 달라! 해보자! 라며 걷고 뛰고 때로는 기어가며 달려온 1년 4개월의 시간이었다.

이제 나는 반복+복기+개선의 단계를 향하고 있다고 생각한다. 이 단계에서는 3년을 못 버티는 사람이 부지기수니까 나는 달라! 3년 버텨보자! 이제 거의 반은 온 셈이다 :)

그리고 이 단계에서 꼭 지켜야 할 부분은 복기와 개선인 것 같다. 나의 가장 약한 부분 중 하나는 복기하는 시간을 비효율적이라거나 머릿속에서 이미 다 알고 있다는 이유로 글로써 적어보거나 남겨보려 하지 않는 점이 가장 부족한 부분인데 복기를 제대로 하지 않는다면 반영을 못하고 반영을 못하면 개선이 어렵다. 

[적용할 점]

복기하고 개선하는 단계를 계속 넘어가야 성장하는 단계가 온다.
성장을 위해선 복기하자!

#2. 현재 시장 진단 : 객관적인 지표들을 통해 현재 상황에 대해 냉정하게 판단해보자!

지역별로 디테일 하게 시장상황에 대해 진단해보는 시간이었는데, 

심리지수와 거래량, 매물수 이 3가지 지표로 현재는 어떤 시장인지 파악해볼 수 있었다.

심리지수가 달라붙는 시장이 있고 멀어지는 시장이 있구나? 

(각각의 케이스에선 어떠한 상황이 펼쳐지는 구나)

거래량이 시장이 뜨거울 땐 몇 건이었고 현재는 몇 건이구나! 

찐 상승장에서는 몇 건 이구나! 그럼 현재는 00한 상황이구나?

현재 매매와 전세 매물은 00한 추세구나?
지역별로 00한 모습을 보이는 구나?
그 지역들 중 앞서있는 지역은 00, 00
00의 미래인 도시들 00, 00
그럼 서울은? 와우

나 징징대지 말고 쫌만 더 열심히 해야겠구나?

이 과정에서 세부적인 투자기준까지 정해주셨는데 

몇 평대, 0억대로 00%일때 투자하는 것까지 예시를 들어주셔서 확실한 가이드가 된 것 같다.

[적용할 점]

명확한 가이드를 주셨는데도 개인의 상황이란게 있기 때문에 

'나의 경우'에 적용해보자면 어떤게 더 좋을까?를 자꾸 생각해보게 된다. 

특히 광역시 좋은 것 vs 경기도 신축 vs 서울 구축은 아직도 끝나지 않는 고민.
 

스스로 확신을 얻을 때까지 조금 더 앞마당 늘려보자 :)

#3. 잃지 않는 투자 : 최고의 투자? 최선의 투자? 그것보다 더 중요한 것!

최고의 투자! 최선의 투자!

그딴 거 모르겠고 일단 잃지 않는 투자부터!!

잃지 않는 투자를 잘 하기 위해서는 먼저 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분지어야 한다.

내가 할 수 있는 것에 집중하며 리스크를 줄이고 대응하는 방식으로 해나가야지, 

컨트롤 할 수 없는 부분을 자꾸 막연한 기대감이나 막연한 예측으로 다가가면 

무리한 투자로 위험해지거나 기회를 잡지못해 허탈해질 수가 있겠지!

이와 관련하여 

매매가가 상승/하락하는 경우 

+ 전세가가 상승/하락하는 경우 

모든 경우의 수를 따져 시나리오 별로 대응 및 처방을 내려주셨다.

교안을 통채로 외울 수야 없겠지만
그 때 나 1-2년차 초보 투자자일 때 그런 것들을 배웠었지,
그때 역전세가 나면 00이 00보다 중요하다고 너나위님이 가르쳐주셨지 맞다 그 말투와 농담! 기억난다! 라고 떠올릴 수 있을 정도만 내 기억력 속의 한켠에 역전세 대비법을 저장해놓자!

[적용할 점]

'잃지 않는 투자' 개념정의는 늘 외우고 있지만 실제로 적용할 줄은 몰랐던 것 같다.
공포에 사고 환희에 팔라는 말과 일맥상통하는 말 : 역전세난에서 기회를 포착할 줄 알아야하고 찐상승장에서 욕심을 내려놓을 줄 알아야한다는 선생 겸 선배투자자의 말을 꼭 기억하자 :)