열중 4주차 양파링님 핵심강의 후기 [열중33기 95조 경제적 자유9ㅣ해5늘 달리조 넘바다]

안녕하세요. 너씨가문에 입성하고픈

넘바다입니다.

이번 양파링님의 강의를 듣고

투자 공부의 정점을 찍은 듯

실전투자에 꼭 필요한 현장에서의

노하우를 많이 알려주셔서

마치 내가 실제 투자를 한 것처럼

구체적으로 머릿속으로 그릴 수 있어

너무나 도움이 많이 되는 강의였습니다.

양파링님 마지막 강의에 임차인에게 받은 편지를 보며

내가 단순히 나의 경제적 자유를 위해

부동산 투자를 선택한 건데,

이 일이 누군가에게는 따뜻하고 소중한 공간을

제공해 주는 일임을 새삼 느꼈고,

부동산 투자 또한 사람 대 사람의 일이며

부동산 사장님, 임차인, 매도인, 매수인, 인테리어 사장님 등

많은 분들과의 관계 속에서 완성되기 때문에

더욱 인연을 소중하게 느껴야겠다고 생각했습니다.

이번 양파링님의 강의는 그동안 다른 기초 강의에서

들을 수 없는 전세 세팅과 투자 노하우에 대한 방법이

아주 상세히 나와있어,

1시간짜리 강의를 2시간 동안 들으면서

매우 집중해서 들었습니다.

그동안 앞마당을 만들면서

매물임장하면 뭔가 형식적으로만 하는 것 같고

투자로 연결되려면 뭔가가 빠진 것 같은데

확실히 모르겠다는 생각이 늘 있었습니다.

그런데 이번 강의를 통해

투자까지 이어지는 전과정을 다 알게 돼서

매물임장을 할 때 어떻게 해야 할지

좀 더 구체적인 기준을 잡을 수 있었습니다.

하락장인 지금 시장이

공부하면서 투자하기 좋은 시장이라는

양파링님의 말씀을 듣고 무조건 싸게 사서

하락장을 충분히 버틸 수 있는

체력을 만들겠다는 다짐을 합니다.

초보투자자에게 시기별, 지역별로

분산투자하는 게 중요하다.

그리고 가장 중요하다고 생각하는 점은

전세는 최대한 빨리 세팅하는 게

기회비용을 줄이고 다음 투자를 이어나갈 수 있으니

가격을 깎는 것에 대한 욕심만 부리기 보다

강의에서 배운 데로 상황을 잘 이용하고

나에게 유리한 투자를 할 수 있도록 해야겠습니다.

무조건 싸게 사고

계약 전 필수 확인 사항을 꼼꼼히 보고

임대 리스크를 줄이기 위해

단지 내 평형별 전세가격 비교

생활권 내 입지에 따른 전세가격 비교

현재 시점과 그 이후 입주물량과 위치를 파악하고

언제까지 전세 세팅해야 할지 계획을 세우고

적정 전세가를 설정하고

전세 세팅 시점과 2년 뒤 입주물량을 확인하는데

앞뒤 6개월까지 영향을 고려하고

투자 지역의 특징을 파악하고

학군지인가 그 외 수요층인가에 따라

임대 기간을 맞추고

주택수가 늘어나면서 재계약 시기를

분산해서 포트폴리오를 구성해서 투자해나가야겠다는 점 등

투자의 전 과정을 정말 잘 배웠습니다.

핵심을 잘 집어주시고 모든 걸 알려주신

양파링님 진심으로 감사합니다.

앞으로 투자할 때 몇 단계 앞을 더 잘 내다보는

좋은 투자를 할 수 있도록 노력하겠습니다.

앞으로 적용할 점

1. 임장보고서 공급파트에 월별 공급물량 추이를 기록하고 지도위에 입주물량 표시하기.
2. 협상카드를 숙지하고 적용한다.
3. 전세과정 강의 복습이 매우 중요하고 과정을 잘 정리해놓는다.