수강후기

시세지도에 폭싹 빠졌수다![지기27기 47조 월부지니1]

  • 25.04.15

 

 

오랜만에 듣게 된 잔쟈니 튜터님의 강의🧡

작년 10월 지투실전반 나의 첫 튜터님이셨던

잔쟈니 튜터님을 강의에서 뵙는다는 것은

항상 설레는 것 같다.

 

 

항상 감사합니다 튜터님❤

 

 

 

 

| 공급에 관하여 |

 

항상 나에게 딜레마였던 입지분석 공급파트!

도대체 어디까지 파보아야 하는 것일까가 고민이었다.

 

 

 

일상적으로 우리가 넣는

공급캘린더, 공급지도 외에

무언가를 더 더해야 디벨롭될 것 같다는 느낌이 많이 들었는데

이번 쟈니튜터님 강의를 통해 많은 것을 깨달았다.

 

 

 

BM 선호 아파트의 공급물량 많을 때의 전세, 매매 가격 변동 확인하기

 

💡 이 부분을 잘 적용하면 생활권별로

가격방어율이 어느정도 되는지 알 수 있겠구나 싶었다.

생활권별로 선호도뿐만 아니라,

대량 공급이 있을 때 어디까지 버틸 수 있는지 확인해보자!

 

 

 

 

BM 재건축, 재개발 지역 확인하여 지도 위에 올리기

 

💡 향후 지역이 어떻게 변할지에 대한 생각도 같이 넣어야 한다!

이 임장보고서 지금 쓰고 말 것이 아니라,

시간이 지나서도 열어볼 내용이니까!

 

 

 

 

 

 

 

| 교통에 관하여 |

 

지방에서 교통을 볼 때

주요 대로와 터널을 확인하지 않았었다.

그런데 지방은 “자차 사용률"이 높은 곳이 대부분!

 

 

이 부분을 이때까지 중요하게 생각하지 않았던 것에 대해

반성하게 되었다.

 

BM 지방에서의 주요 도로와 터널 확인하여 직장으로의 접근성까지 체크하기

 

💡 지방에서는 정말 중요한 부분이라는 것을 요즘 깨닫는 중!

쟈니 튜터님께서 짚어주셔서 너무 좋았다.

내가 깨달아가고 있는 부분과 튜터님의 생각이 씽크가 살짝 맞았구나!

 

 

 

 

 

 

| 시세에 관하여 |

 

시세지도의 중요성을 엄청나게 강조해주신 쟈니 튜터님!!!

시세지도가 가장 중요하다는 말씀을 해주셨다.

가치와 가격을 연결하는 연결고리의 역할을 하기 때문이라는 생각이 들었다.

 

 

BM 생활권별로 시세정리 시에 

선호신축, 선호구축, 입지떨어지는 곳으로 나누어 가격대를 정리해보고

전고점 대비 얼마나 떨어졌는지 체크하기

 

💡 보통은 시세지도에 전고점 대비 얼마나 떨어졌는지까지는 표시하지 않았다.

디테일을 추가해야하는 시기라는 생각이 들었다.

임장보고서를 디벨롭하기 위해서는 처절하게 고민해야한다고 했는데

쟈니 튜터님 강의를 듣고 나에게 필요한 것을 깨달았다.

 

 

 

 

BM 중심지 정하고 단지별로 그에 대한 접근성 평가하기

 

💡 현재 내가 임장 중인 곳의 중심지가 어디일지부터 고민해보아야 할 것 같다.

이번 지역은 튜터님께서 여기가 중심지라 짚어주셔서 알 수 있었지만

현재 내가 임장하고 있는 곳의 중심지 제대로 파악하기.

 

 

 

 

 

 

| 투자범위에 관하여 |

 

지방아파트의 특징을 잘 알고

나의 투자범위를 정하는 것.

이것이 임장보고서를 쓰는 목적 중 하나가 아닐까라는 생각이 들었다.

“투자범위”를 정한다는 것을 깨닫기까지

2년이라는 시간이 걸렸다.

 

 

 

느릴 수는 있어도

올바른 방향으로 나아간다면

어느 새 하나씩 깨닫게 되는 것 같다.

 

 

 

투자범위를 잘 정하려면

선호도 파악이 잘 되어야 하고

선호도 파악이 잘 되려면

임장을 제대로 해야하고

임장을 제대로 하려면

그 지역에 대해 어느정도 알아야 한다.

 

 

 

결국 어느 하나만 특출나게 잘하는 것이 아니라

모든 것을 골고루 해내야 한다는 것이다.

 

 

 

이번주에 단지임장을 마무리할 수 있을 것 같다.

너무 욕심부리지 않고 천천히

단지들의 선호도를 파악해 가야겠다는 생각이 들었다.

 

 

 

알려주신 내용을 토대로

나만의 투자범위를 설정하고

최종 결론에 녹여내야겠다.

 

 

 

 

 

오늘도 월부라는 환경 안에서

강의를 들을 수 있음에

감사합니다. 

 

 

항상 깨달음을 주시는 강의

감사합니다 쟈니 튜터님❤

 

 


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