2주차 조모임 후기[지투기 27기 44조 2만하면 등기 7때도 됐잖아? 아파트 4고 또4조 아일린]

투자공부인증
25.04.15

역시 임장을 같이 다니니 온라인으로 만나도

너무 정겹고 반갑고 막 그르네요~

오늘 조모임 전에 컨디션 첵! 해보니

주말 임장 하고 출근 하고 과제하고

다들 체력적으로 많이 지쳐 계신 듯 하여 맴찢.. ㅠ

하지만 우리는 누구? 드림팀!!

반드시 해낸다!! 텐션 끌어올려!!!!

오늘 조모임에서 통해 느낀 것은

우리가 임장하는 지역의 선호요소를

모두 비슷하게 생각하고 있구나 하는 점이었습니다.

꼭 적용해 보고 싶었던 것은

이번 주 단지임장을 하며

우리가 생각한 이 선호요소가 단지별로도 적용 되는지

꼼꼼히 살펴보면 임장을 해 보고 싶습니다!!

마지막으로 이번 조모임에서 나눈

귀한 이야기들을 기록하며 2주차 조모임 후기를 20000 줄입니다.

시세따러 ㄱㄱㄱ!!

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Q1. 조원들과 함께한 임장 어떗나? 1강에서 배웠던 부분 현장과 연결해보고 지역에 대해 새롭게 알게된 점 있다면?

달곰 : 1강 유디님 지방은 시기랑 단지 잘 골라야한다고 하심.
지역 다 싸다고 해서 문제 없는데, 단지에 대해, 생각보다
울산 북구가 생활권별 뚜렷했고.. 신축, 연식, 환경 중요하다고 느낌

버핏: 그동안 혼자하다가 같이 하니까 재밋었고 힘들지도 않았고 ㅎㅎ
첨 지방강의 들으면서 연식, 환경 중요하다는거 알았고, 멀리 떨어졌어도
신축이 더 좋을 수 있다는 걸 알았다. 가격 보고 더 깨달음 '

하린: 지방은 입지보다는 환경/연식이 중요하다. 생각
산하, 중산 외곽이 젊은 사람이 많다. 강의 내용이 현장과 연결 된다 생각

열배: 임장 재밋었구, 달곰/하린 덕분에 멀리 까지 보고옴. 땡큐
명촌이 남구와 가깝다고 마냥 좋진 않구나. 다른 건 새로운건 없었음

지니 : 조원분들이랑 함께해서 넘 재밋게 했고, 이번 강의에서
인상깊었던 점 임장할 떄 사람을 유의깊게 보려고했음.
선호하는 생활권에는 젊은 사람들, 비선호는 노인들 많았음.

린 : 지방임장은 무조건 조원들과 함께해야함을 느낌'

Q2. 쟌자니 2강 들으며 지방투자에 대해 새롭게 알게된 사실과 추후 투자에 꼭 정용해 보고 싶은 한 가지, 그 이유는?

하린 : 지방 사람들은 확실히 선호 범위가 좁다는 걸 느낌.
신축, 입지보다는 환경과 신축이 우선시 된다.
강의에서는 대장 옆이라고 1등 생활권이라고 무조건 좋은 건 아니니까
현장가서 사람들 선호도 파악 중요하다했음.
연식, 1등 생활권 투자 확신 보다는 임장하면서 선호도 파악해야겠다
임장하면서 적용해보고싶다 생각함.

버핏 : 수도권은 강남과 가까운 교통 중요. 지방은 지역마다 특성 및 선호요인 다른 것을 알게됨.

내가 가는 지역 사람들이 뭘 좋아하는지 알아봐야겠다 생각. 단지 어떤 사람들이 사는지 봐야겠다.

연식 있더라도 단지가 좋으면 사람들이 좋아하겠다 생각.
분임 - 사람들이 많이 보이는 곳. 단지 - 단지 위주로 !!

지니 : 임보쓸 떄 너무 기계적으로 쓰고 있었구나 생각.
쟌자니님이 입지 요소별로 질문 3가지씩 주신거
앞으로 임장지에 적용하고 생각하는 과정을 거쳐야겠다 생각

달곰 : 쟌자니님 질문 3가지 bm 예정.
시세딸때 가격 결정요소 확인 해보라고 하신거 적용 예정.

열배 : 새롭게 알게 된 사실은 없음.
임보에 부족한 부분, 의문은 가지는데 답을 검증하는 과정 추가 예정.
시간이 많이 걸리지만.. 다른 지역 입주 영향 얼마나 받는지 !

린 : 지방 진짜 싸다 지금. 시세 분석을 좀 더 깊이있게 해보자!

Q3. 울산 북구 1등부터 후순위 순서대로 등급 매기고, 생활권별/ 연식별 투자 우선순위 나눠보자.

지니: 순위: 송정화봉/ 중산매곡/ 달천강동염포/ 호계명촌

신축 어느단지나 투자 가능 / 준신축 - 단지BY단지/ 구축 90년대 구축은 북구는 투자 어렵지 않을까 생각함.

버핏 : 송정/매곡/천곡달천/효문/화봉/명촌등..
신축이여도 투자 하면 안되겠다는 단지 효문쪽 공장 바로앞

소음 심하고 매연심했던 단지 생활권이랑 떨어져 있는 단지는

가격 비슷하면 생활권과 가까이 있는게 낫지 않나... 일반적으로 신축은 다 괜찮지 않나
달천아이파크 - 생각보다 20년이 됬는데도 좋았음. 연식 됬더라도 투자 가능하다고 생각함.

열배 : 송정화봉/ 송정 구축은 투자 안할거임
매곡/율동/달천/명촌 - 율동 가격이 매곡보다 비싸, 선호도는 있지만 비싸서 투자는 범위 아닐 듯.
송정 다 가능/ 매곡 10년대, 00후반까지는 투자 가능/ 달천 한 단지 정도.
이 이하는 투자는 보수적으로 보지 않을까.

하린 : 송정/중산매곡/달천화봉/양정염포/호계명촌
송정이 연식, 환경 선호되서 좋긴한데 투자범위에는 안들어올 듯.
신축이나 준신축 위주로 투자 우선순위를 두어야 한다고 생각함.
내가 가진 돈에 맞게 면밀히 살펴볼 듯. 신축도 가격 맞다면 할 듯.
신축이 너무 뛰어서 가격 안맞으면 준식축 까지는 보지만
구축은 투자 보다는 다른 지역이랑 비교 할 듯.

달곰 : 송정/매곡중산/달천산하염포/명촌양정호계
단임하면서 본 생활권은 너무 극명하게 나뉘어져 있다 생각.
이번 주말 단임하면 정리될거라 생각.
연식별로 하면 신축, 준신축까지만 투자범위로 둘거같음.
준신축구축은 4년정도 보유 한다 생각했을 때 위험할 듯.
신축 위주로 투자 예정

Q4. 투자공부 지속할 수 있게 해준 월부 동료는?
그 동료가 어떤 점이 가장 도움이 되었고, 그 나눔을 이어받아 나는 어떤 동료가 되고 싶은지?

열배: 푸르니푸님 첫 실준반 임보쓸 떄 시세 따는거 보더니

그 때 푸버리지 알려주심. 처음으로 지방 댈꼬가지고..

갔다가 쉰다고 했더니 속된말로 웃기지마라 하시면 다른데 멱살 잡아 주시고..! 그 분에게 받은 나눔은..
돈이 없을 때도 있는데 텐션 유지 하려고 하는거 보며 대단한 사람이다 라고 생각.

이런 모습, 텐션 보여줄 있도록 끌어올려보겠음.

버핏: 열중에서 만났던 동료 중 열심히하던 동료. 커뮤니티에 글을 5개 이상씩 올리심..자극받음.

항상 조모임하면서 단톡방에 응원하고 격려해주시고 열심히 하자!!

해주셔서 감사하다라고 생각. 동료들이 힘들 때

지니: 아일린 조장님: 지방 투자 첨 갔을 때 첫차 타는거 생각 못하고 지하철 타고 잴 첫차 타고 갔는데 ㅋㅋㅋ

이번에 첫차 타고 광명역에서 일찍 임장 가능 ㅋㅋ 응원/텐션 올려주고! 조장 도전 !!!

하린 : 매임 같이 가주신 뿌리님, 그동안 강의 들으면서 매임 같이 못갔었는데 멱살 잡고 전주로 매임 갔음.

그것 때문에 매임에 대한 벽 사라짐. 매임 방법, 인사이트 알려주셔서 기억에 남음.
부족하지만 매임 하면서 다른 조원 분들께 도움이 되도록 하겠음!!