[내집마련 기초반 2강 후기] “살고 싶은 집”이 아니라 “사고 싶은 자산”을 고르다!

"입지"라는 단어가 완전히 새롭게 들렸다.

단순히 좋은 동네, 역세권이 아니라 직장, 교통, 학군, 환경이라는
‘사람들이 살고 싶어하는 이유’로 입지를 분석한다는 관점은 제 사고방식을 완전히 바꿔놓았다.

특히 “똑똑한 소비”가 아닌 “좋은 자산을 사는 것”이 내 집 마련의 본질이라는 말은 깊이 각인되었다.
내가 살고 싶은 집이 아니라 10년 후에도 누군가 더 살고 싶어 할 집을 고른다는 기준이 생긴 것이다.

또한 하락장이 기회일 수 있다는 점, 가격이 아니라 구성의 균형이 중요하다는 관점, 내 자산 규모 안에서 우선순위를 정해내는 시야, 이 모든 것이 ‘내 집 마련’이 단순한 구매가 아니라 ‘전략적 선택’임을 알려주었다.

전세 활용과 대출 능력에 대한 내용도 인상 깊었다.
내 돈만으로는 도달할 수 없는 집을 전세를 끼고, 전략적으로 접근함으로써
내가 감당할 수 있는 가장 좋은 선택지를 만들어낼 수 있다는 자신감이 생겼다.

그리고 그 모든 판단의 핵심은 ‘내가 아닌, 시장이 원하는 것’이라는 점.
좋은 집은 내가 좋아하는 집이 아니라, 많은 사람들이 좋아하는 집이라는 것.
그 기준을 데이터와 시장 수요로 바라볼 수 있게 되었다는 것이 이 강의의 가장 큰 수확이었다.