[자신을 칭찬하며 하나씩 천천히 해보겠습니다!] 실준반 2주차 후기 바리퐈

2-1.

• 아는 지역이 많아 져야 비교평가를 잘 할수 있다. => 꾸준히 앞마당을 늘린다!
• 임장: 지역의 입지가치를 알다, 지역사람들의 선호 동네, 단지를 안다.
• 임보: 투자 가능 여부를 판단한다.
• 기본을 지켜서 제대로 실행하는 것이 중요함. 과제 템플릿의 완성도를 높이자!
• 더 좋아 덜 좋아 => 같은 값이면 뭐부터 살까?

2-2.

• 법정동의 우선순위 정하기, 지적 편집도: 지역의 “주요기능”을 알수 있따.
• 인구: 주택수요→ 연령별 특징
• 소득: 소득수준→ 살기 좋은곳 일수록 소득이 높음, 매물임장시: 안마기, 골프채, 외제차(주차장)

2-3.

• 수도권/ 지방의 입지 기준 => 지역별 입지 중요도 차이!
• 직장, 교통, 학군, 환경 각각의 기준을 제시하고 명확히 가이드 해주심.

2-4.

• 공급은 전세가에 영향을 줌: 감당 가능 or 감당 불가
• 입지 분석=> 작성법 정리 "사람들이 좋아하고 살고싶은 곳일까? 이유는 무엇일까?
• 아실, 호갱노노: 교통망, 재개발 재건축, 호재 등

2-5.

• 임장의 목적: 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지 판단하는 행위!
• 위성자료로: 빈땅/지형 판단, 연령 분포: 지역 분위기
• 지리=> 생활권 구분 및 입지파악=> 투자 우선 순위 => 더좋아? 덜좋아? 도출해낼수 있음

2-6.

• 지리 익히기=> 사람 익히기=> 설명
• 생활권별 선호단지를 나래비 해보고 투자금 가능 단지중 가장 좋은 단지를 선정한다.
• => 자신의 투자금 상황에 맞는 단지를 고른다!

2-7.

• 내돈으로 살 투자 물건을 찾는 것
• 시세확인: 시세를 알고 익히는 것이 가장 큰 의미임.