놓칠수 없쟈냐..! ...이건 ..두번 세번 복습해야해!! 하는 생각이 들었던 2주차 강의 후기 (WITH 쟈니 튜터님💖)

안녕하세요 행월입니다 :)

이번 지투기 2주차는

정말 궁금했던 B지역에 대한 강의였는데요!

올 해 초 임장을 다녀왔던 지역으로

아직 모든 지역이 앞마당은 아니지만

그래도  어느정도 (?) 임장을 다니면서, 알고 있는 지역이었고

궁금증들이 쌓여가고 있던 시점에

쟈니 튜터님의 강의를 듣게 되었습니다.

입지분석 ! 

제대로 하고 있는가?

를 확인할 수 있던 시간

이번 강의를 들으면서 역시나, 튜터님이

지역을 분석하시는 방법을 흡수해야겠다는 생각이 들었습니다.

인구,직장,학군,환경,공급,교통

각 부분에서 임보마다 남겨야하는 점들과

분석시에  깨알같은 꿀팁들도 알려주셔서

기준점을 잡고 올바른 분석을 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

(ex. 세대당 인구수 많고 적음은

대표적으로 완성형 가족이 많이 살고

살기좋은 도시인 분당; 2.44명을 기준점으로

 2.5명이상이면 많은편이다와 같은!)

강의를 들으며

내가 이 부분은 제대로 썼고 (?)

이 부분은 조금 더 보완해야겠다.(!)

하며 점검할 수 있어 좋았는데요

지역에 대해 투자적으로 접근하려면

이렇게 보면 되겠구나! 

하는 생각도 들었던 것 같습니다.

궁금하면 ? 검증하자 !

지방 마다 특색이 다르기에

그 지역만의 특징들을 파악해서

예를들면 직장의 규모와 질, 직장이 모여있는 형태 등

 모두를 파악해서

그 지역 사람들이 얼마나 직주근접을 중요시 여기는지?

와 같은 관점으로 생각해보는 것

해당 지역은 중심지와 가까울 수록 좋아하는가?

머릿 속에 둥둥 떠다니던 궁금증이었는데,

이렇게 궁금한 것들이 생길 때 어떻게 스스로 

찾아보고 사고하며 파악해 볼 수 있는지를 배웠습니다.

✅적용할 점

궁금증을 궁금증으로 남기는게 아니라

검증하고 결론을 내려보자!

1.연식  

지역 인프라 갖춰져있는 구축 vs 뭠가 애매한 신축 외곽

2. 중심지 접근성

해당 지역의 중심지에서 가까울 수록 사람들이 좋아하는가?

→ 연식이 비슷하면서 + 물리적인 거리가 다른 각 대표성을 띄는 단지들로 비교해보기

3. 학군

학군지라 생각하는 곳에서 구축, 신축 ,준신축 등의 대표단지를 

시기별로 비교해보기

→신축일땐 가격이 비슷하지만 10년 후 땅의 가치에 따라 가격차이가 난다면,

학군지 파워보다는 연식의 힘이 그래도 더 중요한 것.

C.F) 수도권의 학군지에서 구축 VS 신축 가격 차이를 떠올려 볼 것.
 

각 지역에서 선호하는 요인을 파악할 때

검증하는 과정 BM하기 !!

+ 입지분석)) 교통 파악 ! 

1. 주요직장까지의 자차 출퇴근 시간 체크

2. 출퇴근에 용이한 도로,터널, 다리 등.

3.  임보를 쓸 때 도로 / 터널 / 그 지역의 지리적 특성과 

4. 연결지어 통합적으로 사고하기 !

언제나 열정적이고 꼼꼼한 강의 해주셔서 

감사합니다 쟈니 튜터님 :)

이상으로 2주차 강의 후기를 마칩니다.

감사합니다.