욕심내던 물건을 놓쳤을 때의 대처방법..! (사회 초년생 첫 매수입니다 많은 도움과 조언 부탁드립니다!!!)
- 부동산Q&A
- 25.04.16
안녕하세요 서울에 투자용 아파트를 매수하려고 알아보던 중
1순위로 욕심내던 아파트를 얼마전에 놓쳤습니다ㅠㅠ (일요일 오후에 보고 왔는데 다음 날 오전까지 고민하고
오후에 계약하려고 보니 일요일 밤에 누가 계약금을 걸어놔버렸대요)…
물론 2순위 3순위… 아파트를 모두 정해둔 터라 2순위 아파트를 얼른 임장 다녀왔고
거기는 바로 매수할 수 있는 상황입니다
다만, 1순위 매물이 최근에 조금 쌓여있었는데 주말새에 2건이나 계약이 되어 나가버렸대요
2순위를 사자니 조금 더 기다려볼까 싶기도 하구요
- 이렇게 1순위 매물을 놓쳤을 때 저보다 경험이 많은 분들은 어떻게 대처하셨는지,
지나고보니 어떻게 대처하셨을 때 더 좋았는지 많은 조언 부탁드립니다
2. 그리고 아파트 고르실 때 아래 요소들 우선순위가 어떻게 되실지도 많이 궁금합니다!!
입지, 세대, 연식, 역과의 거리, 직장과의 거리, 학교
(입지 > 세대 > 연식 >.. 이런식으루요)
1순위 : 언덕, 생활권은 10분정도 걸어나가야 함, 역까지 15분 (언덕), 주변에 신축 대단지한테 둘러싸임, 직장까지 10분, 매우 좋은 입지
2순위 : 평지, 생활권 매우좋음, 역까지 7분, 직장까지 30분, 1순위보다는 떨어지는 입지
그 외에는 거의 모두 동일한 조건입니다!!!
물론 딱 하나 고르시기 조심스러우시겠지만 그저 경험 많은 분들의 생각과 의견이 궁금하니 부디 많은 조언 부탁드립니다.!!!
월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
댓글
가자님 안녕하세요 :) 매수하려던 물건이 갑작스럽게 날아가버려서.. 많이 속상하시겠습니다 ㅠㅠ.. 지금처럼 1순위, 2순위, 3순위 후보물건을 두고 찾아보신 건 정말 잘 하신 것 같아요! 1순위 물건을 놓쳤을 때 대처하기 위해서 늘 후보물건을 함께 만들어두는 것이 정말 중요합니다! 지금처럼 선순위 물건이 계약이 되면 바로 다음 순위의 물건을 매수검토 하시면 될 것 같습니다! 또한, 아파트를 고를때의 요소에 대해 질문 주셨는데 특히 서울에서는 입지가 정말 중요합니다. 보통 강남접근성이 더 좋은 단지(위치가 좋은)의 가치가 더 높을 가능성이 많습니다. 꼭 성공적인 투자 하시길 응원드립니다!
안녕하세요 가자님 1순위 매물을 놓쳤을 때는 2순위 3순위 4순위 5순위까지 투자로 검토했던 매물들에서 투자에 기회를 찾는 편입니다. 물론 2~5순위 단지들 역시 가치 대비 가격이 싸다는 전제하에요ㅎ 제 경험상 대안이 있으면 조급함을 누를수 있고 '이거 아니면 저거 깎아서 하지' 라는 마음으로 심적으로도 협상에서도 유리한 위치를 잡을 수 있더라구요. 어떤 지역,어떤 단지냐에 따라 직장,교통,학군,환경,호재,브랜드라는 입지가치의 우선순위가 다를 수 있겠지만요. 서울,수도권에서 아파트를 고를 때는 강남,도심(종로,중구),여의도라는 3대 업무지구까지 출퇴근 중요합니다. 그렇기 때문에 강남,여의도,도심 내에 있는 아파트가 아닌 이상 위의 업무지구까지 빠르게 갈 수 있는 교통이라는 요소가 중요합니다. 3대 업무지구 중 우선순위를 두자면 강남>여의도=도심 이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 거의 다 왔네요!! 가자님 조금만 더 힘내시구 성공적인 투자하시길 응원드립니다! 아자아자!
가자님 안녕하세요^^ 매수하려던 물건... 저도 놓쳐본 적이 한 두번이 아니었기 때문에 그 마음이 얼마나 힘드실지 이해가 갑니다. 포기하고 싶은 마음이 들 수도 있는데, 그럼에도 이렇게 질문 남기시는 모습을 보니 정말 대단하시다는 생각이 듭니다. 1. 가자님께서 1순위를 놓쳤을 때를 대비해서 대안을 함께 뽑으셨던 건 정말 잘하신 부분 같습니다. 다만, 가자님께서 2순위를 뽑을 때 어떤 마음가짐이었는가를 되돌아보셨으면 좋겠습니다. 간혹 1순위가 될거라 생각하고, 2, 3순위는 형식적으로 선정하는 경우가 있는 것 같습니다. 만약 2순위도 1순위 못지 않게 정말 치열하게 뽑으신 물건이 맞다면 투자하셔도 되리라 생각합니다. 2. 그리고 입지만 놓고 보면 당연히 1순위 물건이 더 좋을 수 있겠지만 정확히 어떤 물건과 조건인지는 모르는 상태에서 답변을 드리는 것이라 조심스러운 부분이 있습니다. 보석함에 담기에는 오히려 2순위 물건이 더 적합할 수도 있고 아닐 수도 있기 때문에 이 부분에 대해서는 월부 매물코칭을 받으며 전체적으로 한 번 점검을 받아보시는 것도 좋겠습니다. 다만, 말씀하신 2순위 매물이 '업무지구까지 30분'이라고 하셨는데, 기본적으로 교통이 상당히 좋은 입지라고 생각합니다. 지금 시장에서 이런 입지 좋은 단지들은 선호도가 아주 떨어지는 단지가 아닌 이상 언제 오를지 모르기 때문에 마냥 기다리는 것은 추천하지 않습니다. 저환수원리(저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크)에 대한 확신이 있으시다면 마냥 기다리기보다는 투자를 검토해보시면 좋겠습니다. 거의 다 오셨으니 조금만 더 힘내세요^^ 응원합니다!