[지방투자기초 27기 28조 방울모자 ] 2주차 강의 후기

안녕하세요 모자중의 최고 모자 방울모자 입니다. 

이번 강의에서는 잔쟈니 튜터님의 OO 지역에 대한 이야기를 해주셨습니다. 

기존 앞마당이기는 하지만 튜터님과의 생각을 맞추고 지역을 어떻게 보시는지에 대해 다시 한번 고민해볼 수 있었던 시간이었습니다. 

명확하고 BM 할 것들이 많았던 강의 

어떤 것들을 보고 느꼈는지 이야기 해볼까 합니다. 

1. 지방에서의 개별성을 이해하기 

OO 지역을 이야기 해주시면서 단지들마다 어떤 특성이 있는지 

어떤 선호도를 가지고 있는지 상세히 말씀 주셨습니다. 

상품성이냐 아니면 입지냐

그리고 그 둘의 비중을 어떻게 둘것인가 에 대한 이야기들을 해주시면서 

지역을 어떻게 보고 어떻게 접근해야 하는지 생각들을 맞춰 볼 수 있었습니다. 

주변에 빌라 밖에 없다고 해도 

가격이 오르는 이유, 단지 내부의 조경에 따라 어떻게 달라지는지 

메인 직장과의 거리에 따라 선호도가 어떻게 달라지는지 등 

지방에서 꼭 봐야하고 생각해야 하는 것들을 

정리하고 앞마당들에 적용해볼 수 있었던 시간이었습니다. 

조금 더 개별성을 파악해서 접근해보도록 하겠습니다. 

2.  시세지도에서 뽑아내야 하는 것들 

단순히 시세 지도에서 끝나는 것이 아니라 

시세 지도 안에서 해당 생활권에서 핵심 선호 요소가 무엇인지 

어떤 단지가 저평가라고 보는지 나누어 보는 것의 중요성에 대해 말씀 주셨습니다. 

가격을 그룹핑을 하고 가치와 가격을 생각을 해보면서 

나만의 시세 지도를 그리고 그 지도를 보며 저평가를 뽑아 보는 것이 중요하다고 강조 해주셨습니다. 

가격감을 읽힐 수 있도록 그리고 비교평가를 조금 더 직관적으로 할 수 있도록 

더 디벨롭 해보도록 하겠습니다. 

3. 입지에서 바라봐야 하는 것들 

단순히 입지를 평면적으로 보는 것이 아니라 

그 지역 사람들이 어떤 것들을 좋아하지? 

어떤 커뮤니티를 좋아하지?

더 들어가야 함을 이야기 해주셨습니다. 

주변 환경이 좋지 않아도 

그 단지에 살고 싶어하는 이유 

그 지역에 꼭 살고 싶어하는 이유에 

복합적인 요소들이 있고 커뮤니티도 같이 봐야 함을 말씀 주셨습니다. 

지방은 서울 수도권과 다른 부분들이 많기에 

입지 뿐만 아니라 환경과 커뮤니티의 중요성을 더 비중을 두고 파야겠다 

생각해볼 수 있었습니다. 

긴 시간동안 OO 지역을 알려주시고 

인사이트 주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다