관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
지! 용! 행!
나도 몇억짜리 아파트를 보지도 않고 덜컥 사버린 용자! ^^
행동이 앞서는 나는 지와 용, 특히 용이 필요한 것 같다.
임장을 하고 제대로 된 평가를 통해 매수를 해야한다는 것은 누가 봐도
당연한 일!
★ 분위기 임장을 해야만 동네별 우선순위 파악이 가능(즉 지역의 우선순위 파악)
입지와 가치를 판단해보고 지역 내 우선순위를 판단
★ 임장 보고서는 장수가 많다고 좋은 것이 아니라 내가 판단할 수 있는 지표들을
잘 활용하는 것이 중요!
나는 이번 강의를 통해서
지역분석의 방법, 순서를 알게 되었고, 그 이유도 설명할 수 있다!
그렇게 되면 나는 내가 가진 금액에서 최선의 투자를 할 수 있을 것이다.
조.만.간.
호재는 지금 당장 영향을 미치는 것이 아니라
상승장이 왔을 때 기름을 붓는다!
그렇다면 지금 호재가 있는 아파트를 사두고 기다리면 좋다.
그러나 지금 당장 더 좋은 입지가 있다면 더 좋은 입지의 아파트를 사는게 나을 수 있다.
또한 입지를 개선시키는 호재를 잘 분별할 줄 알아야 한다.
지하철 신설시 지나가는 역들의 가치를 알아보자.
(지하철 개통이 무조건 집값이 오르는 호재는 아닐 수 있음)
임장 방법
임장을 가면 그 곳에 집중해서 우선순위를 생각해보자
(집에서 할 수 있는 것을 임장지에서 할 필요는 없음)
지도를 통해 빈땅을 찾아보자.
그 다음 인구구성(연령별)도 비교해보자.
=> 임장 가기 전 그 동네 분위기를 미리 알아볼 수 있다.
분위기 임장시 중요한 것은 "구분짓기"
더 좋아? 덜좋아?
최고의 단지가 아니라 어떤게 더 좋은가? 내 예산안에서 가장 좋은 것을 고르면 됨!
=> 내 마음이 들어가는 순간 구매가 어려워짐. 좋아? 안좋아?로 판단하지 말 것
(지방은 안좋아?는 구매하지 말아야 함)
나는 초보이니 구 안에 있는 법정동의 우선순위를 매겨보자!
시세조사
네이버부동산 활용하기
전고점, 전저점, 시세 잘 파악하기
같은평 다양한 형이 있는 경우 하나만 정리
전고점 전저점 파악이 어려운 경우 근처 비슷한 단지
전세가는 기민하게 살펴보기(내 투자금과 관련되므로)
◆ 시세조사 이후에는 시세지도를 통해 가시성 높이면 보다 분석이 용이
부동산을 통해서 나는 행복해질 수 있을까?
멈추지만 않는다면 우당탕탕 가더라도 결국 정리가 될 것이고
그러니까 꾹~ 참고 가보자!
고통과 성장은 하나의 단어이다.
나를 과소평가하지 말고 할 수 있다는 생각으로 임하자.
포기하지만 않는다면 앞으로 나아간다. :)
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