[지방투자 기초반 27기 31조 식객소녀] 투자전략

안녕하세요 식객소녀 입니다.

이번 2주차 강의를 듣고 
임장시 봐야할 것, 입지분석시 알아야 할 것,

임장 후 투자할 물건에 대한 전략을

세우는 방법에 대해서 알 수 있었던 것 같습니다.

늘 강조하는 것이지만

분임시 사람을 봐야 한다. 

사람이 곧 수요이고 어디에 살고 싶은지 

선호도를 파악해야 투자할 물건의 범위를 정할 수 있다. 

이번 강의에서 입지 분석에서 꼭 해야 하는 점들에 대해서

알려주셨는데 각 입지별 파트에서 
확인해야 하는 질문에 대해서 꼭 BM해야겠다는 생각이 들었다. 

직장

주요 일자리는 어디에? → 수요가 몰림

양질의 일자리가 많고 소득은 좋은가? → 주택 구매력과 연결

구매력 있는 고소득자들은 어디에 살고 싶어할까? → 직주 근접

학군

타지역과 비교시 학군이 우수한가? 

지역 내 학군지 역할을 하는 곳이 어디인가? 

→ 학군지(우수한 학교+ 학원가 양+질 부자 커뮤니티  교집합)

학군지를 어느 정도 비중으로 봐야 하는가? → 학군 or 연식 중 어떤 것이 중요

환경

주요 상권 및 편의 시설은 어디인가? → 구매력을 요하는 상권

쾌적한 거주 환경은 어디인가?  → 신축, 대단지, 연식

지역 내 사람들이 가장 좋아하는 환경 요소는 무엇인가?

공급

지역 내, 인근 지역의 공급상황과 추세? 

언제, 어디에 몇 세대가 들어오고 향후 입지 순위를 바꿀 정도인가?

투자시 리스크가 있나? → 역전세

교통

주요 직장까지의 자동차 출퇴근 소요시간 체크

직장 출퇴근 빠르게 해주는 대로, 터널, 다리와 인접해 있는가?

→ 지방에서 왠만하면 자차로 30분 이내 

도착할 수 있기 때문에 교통이 입지에서 중요한 요소는 

아니지만 30분이 넘는 곳은 멀다고 생각이 되기 때문에 

확인해볼 필요가 있다.

투자전략

입지 분석 후 지역 내 선호 요소 파악

→ 연식, 브랜드, 대단지, 택지 

중심지 접근성이 가까운가?

학업 성취도 좋고 부촌 커뮤니티 형성 된 곳인가?

이 질문에 대한 바탕으로

입지 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 양호한 신축, 입지 양호한 준 신축, 그외

를 나누어서 투자 우선순위 파악 후 투자!

지방 아파트는 사람들의 선호도를 파악하는 것이 가장 중요하다. 

해당 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지 각 지역마다

 좋아하는 요소가 다르기 때문에 파악하는 것이 중요하다.!!

따라서 분임시 사람들이 모이는 곳(상권)을 가보고

단임시 개별단지의 특징을 파악하고 사람들이 좋아할 만한 가를

파악하고 시세를 확인한 후 저평가인 단지를 매물임장을 통해 

확인하고 판단해야 한다.