안녕하세요

지투기27기를 함께하고 있는

3년차 신혼부부 투자자 부자팡팡입니다^^

어제 새벽 12시 넘어서까지 

모든 걸 쏟아주신

몽부내튜터님의 임보피드백 

그 엄청났던 시간!!

후기로 담아봅니다❤

혹시 어제 참석못하신 분이 있다면

꼭 읽어봐주시면 좋을거 같아요오!!

💡임보피드백의 목적!!

✅나의 임장보고서 수준을 점검→ 메타인지!!

✅지금보다 좀 더 성장하려면? → 개선점 BM!

✅임보의 최종목적지 → 임보 방향성 

 ⚠더 잘한분들의 임보를 보면서

비교평가 금지!! 

내 임보에서 어떤 부분을 좀 더 

개선시킬 수 있을까?(⭕)로

접근해 보는게 중요!!

이 부분을 짚어주시지 않았다면

정말 쭈그리가 됐을텐데 

거듭 강조해주셔서

멘탈을 잡을 수 있었습니다 ㅎㅎ

BM포인트 3개 뽑아가기를 

목표해보아요!

💡입지분석

입지분석에서 제가 느낀 원씽은

이 지역의 킬링한줄을 뽑아내는 것이었습니다!

킬링한줄을 뽑아내려면

인구, 직장,교통, 학군, 환경

각 입지요소에서 

‘투자와 연결짓는’ 생각을 담는게

무엇보다 중요하다는 사실을

다시한번 깨달을 수 있었는데요.

어떻게 투자와 연결지을 수있는지

다른 수강생분들의 임보를 통해

배울 수 있었습니다!

1단계 데이터를 정리

2단계 지도위에 올려보기✨

3단계 맞든 틀리든 나만의 해석 담아보기✨

이 지역에는 이런 특징이 있네❓

이 특징이 수요를 이끌 수 있을까❓

아니면 수요를 뺏길까❓

전체 지역에서도 보고 

해당 구에서도 살펴보면서

(줌인 줌아웃~)

가지고 있는 특장점들의 

크기를 파악해보다보면

킬링한줄을 뽑안아 낼 수 있돠!

💡단지분석 

단지분석도 킬링한줄에서 시작된다!

단지별로 해당 생활권의

킬링한줄(키워드 3개정도)을

몇개 가지고 있는지

생각해보면서 단지 나래비를 세울 수 있돠!

1단계 생활권의 특징 (키워드) 

2단계 이 단지는 어떤 특징을 지녔는가? 

(키워드를 얼마나 가지고 있는가? 상/중/하로 분류)

3단계 가격이 얼마인가?

이 순서대로 생각해보면서 

이 가격대가 어떻다

지금 어느 수준까지 올라왔구나

그렇다면 나는 여기를 할까?

아니면 다른 데를 할까?

이런 내 생각을 담는 것이 중요!

또한 

과거 시장을 복기 해보면서 

내 생각을 적어보는 것을 

정말 추천해주셨는데요.

정답이 아니더라도~

1년 뒤에 아 그때 이게 아니었네 맞았네를

복기한다는 건 엄청난 차이를 낸다는

행동의 의미를 알려주셔서 

틀린다고 의미없는게 아니구나

꼭 내 생각을 담아야겠다

다짐할 수 있었습니다 ㅎㅎ

💡시세분석(결론)

시세분석의 원씽은 

좋은 데부터 볼 것!!

덜 좋은데 내 투자금에 맞는 

단지를 최종TOP3로 뽑는 것보다

'더 좋은데 싸지만 내 투자금에는 

지금은 안되는구나'라고

결론내리게 더 좋다는

말씀이 정말 기억에 남습니다.

투자금이 넉넉하지 않다보니

결론을 낼때마다 

‘투자금 초과’로 좋은 단지들을

아주 휙휙 날리고 있었는데

크게 반성했습니다 ㅎㅎㅎ

그리고 좋은 것부터 한눈에 볼 수 있는

생활권*단지 선호도 

4분면 장표를 소개해주셨는데요!

세로축은 생활권 순서 

가로축은 단지 선호도 순서로

4사분면위에 단지 이름표를 올려놓으면

1사분면 > 2,4사분면> 3사분면

순으로  한눈에 우선순위를

정리해 볼 수 있었습니다.

지금 시장이 좋은 걸 살 수 있는 시장인만큼

투자금에 맞춰서 보려고 하기보다는

좋은데 부터 차라리 평형을 낮춰서라도!

만들어 볼 수 있는 기회가 없는지

잘 살펴보라고 조언해주신 말씀

잊지 않겠습니다 튜터님!!

정말 실전반 튜터링같았던 시간이었는데요.

임보의 각 단계별로 내가 어떤 방향으로

개선해나가면 될지 짚어주셔

정말 많은 인원을 대상으로 

강의를 해주심에도 

한분 한분 각자에 맞는 

성장 원씽을 가져갈 수 있는 시간이었습니다.

다시한번 늦은 시간까지 감사드립니다

몽부내 튜터님!!

💗기필코! 반영할 BM포인트 3가지 💗

▶입지분석 원페이지 킬링한줄 정리

▶단지분석 내생각 가득담은 과거시장 복기

▶결론 생활권*단지선호도 4분면 장표 

→ 보물창고 좋은 것 부터 검토