[실준 68기 겨울지나 봄투자로 벚꽃엔ㄷ6 2룰거조 rich리치] 2주차 강의 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

강의후기

 - 임장 보고서 및 임장의 목적에 대한 리마인드

 - 앞마당의 재정의 및 중요성 (투자자로서의 지역/단지 우선순위 넓히기 - 선호 지역 선별 - 투자 가능 여부 판단)

 - 본인의 메타 인지를 통한 과하지 않은 목표 설정 필요 

 - 임장보고서 작성 단위 : “구”단위를 기본으로 하되, 지방은 시/구로 판단하여 선정 

 - 지역 개요(개략정보) - 입지 분석 (직장/교통/학군/환경/공급) - 시세 분석 - 투자 결론 

 - 지도의 다양한 기능을 통한 지역 개요 정보 습득 (일반,지적편집도[좋은 시설 유무],위성,행정/법정경계(어디를 살고 싶을까)

 - 공급 : 타 지역 전입/전출 지역 파악 필요 (top 3)

 - 소득 수준을 통한 방향성 정보 습득 : 고소득층의 매물 구매력 상승 가능성 농후 

입지 분석 (인구/직장/교통/학군/환경/공급) : 결국에는 살기 좋은, 살고 싶은 곳인가. 리스크가 있는가 

  - 수도권 : 직장/교통이 중요,    지방 : 인구수가 제일 중요 

  - 학군 : 소득 좋은 사람이 학군에 관심이 많아 매물 구매력 높아짐 - 안정적인 장기 거주 

  - 환경 : 백화점, 대형마트, 스타벅스, 최신상권, 의료시설 유무) 

  - 공급 : 인구수에 따른 적정 공급수량 검토 필요 (3년간 ; 2년 전세 기간 고려) 

  + 호재 : 상승장에서 더욱 효과적인 요소 (하락장시 문제 안됨 ; 교통, 환경개선, 일자리) 

      = (주요) 업무지구 접근성이 개선되어, 삶의 질을 변화할 만큼의 큰 가치상승 요소인지 

임장 : 현장 중심의 필수 필요 요소 기준으로 평가 필요 (온라인 가능 요소 현장 검토 배제)

  + 사전 준비 : 임장 전 입지 평가를 통한 예측 (투자자의 시선으로 분위기/빈땅/언덕/ 예측) 

  + 임장 루트 체크 시 : 분위기 반전 지점 파악 (생활권 구분) 및 필요 지점에 뒤돌아 복기하는 습관 필요 

  + 절대 안 좋은지 여부가 아닌, 더 좋은지/덜 좋은지 판단하는 잣대 (우선순위 및 입지 파악)

  + 지하철 - 상업지역 

  + 가격이 문제가 아닌, 선호 지역을 판단한 우선순위 지역 선택이 최종 목적 

  + 선호 생활권 상권 : 병원, 학원가,  대형맡,  유기농 마트, 명품의류 편집샵 등 

시세 조사 방향성 결론 

내가 집 살때 저층(1~3층)+탑층은 안사니 그건 매매가로 제외하고,

전세로 살때에는 그거 상관없이 집값이 싼걸로 제일 싼거로 사니까 그렇게 판단 

  → 시세를 알고 분위기를 익히기 위함