2주차 강의 후기[지투기 27기 5래 보유해서 3대가 먹고 살 투자 할 조_모닝맘]

 이번 강의에서 쟌자니님께서 생활권별로 특징을 정말 잘 보여주셔서 온라인 임장하는 느낌이 들었습니다.

 지역 입지분석과 가치와 가격의 연결고리를 만들어가는 과정을 알려주셨는데 초보자에게는 가격보다 가치를 좀 더 공부하라고 하셨기에 입지분석을 좀 더 열심히 해 봐야겠습니다.

1. 지방에서는 인구가 곧 수요이기 때문에 인구수를 잘 봐야하고 세대당 인구수도 중요하게 봐야 한다.

2. 생활권별 특징과 선호요소를 잘 파악해야 한다. 

3. 단지별 선호도가 중요하다. (생활권 안에서도  모든 단지를 좋아하는 건 아니기 때문에 각 생활권 별로 특징을 써보고 사람들이 선호하는 요소를 얼만큼 가지고 있는지 체크해야 한다.)

4. 지방은 학군이 부촌과 연결 되어 있다. (학원가의 양과 질.부자 커뮤니티가 학군지 인식에 영향을 준다.)

5. ㅇㅇ지역에서는 학군지가 있긴 있지만 그것보다 연식요소가 더 중요하다. (지방이라고 다 연식 좋아하는 거 아님)

6. 지방은 전세가가 진짜 중요하다. (전세가=실수요) 지방에 집값이 오르려면 전세가(실수요)가 움직여야 투자금이 붙는다. 

7. 투자는 우선순위(입지,선호도)가 중요하다.

<나에게 적용할 점>

1.지도 많이 보고 지역 공부하기.

2.지역 사람들의 선호요소 잘 파악하기.

3.단지별 선호도 잘 파악하기.

4.투자 전략 잘 세워서 투자 잘 하기^^