[내마기 56기 88조 으니으닝] 아파트를 어떻게 골라야하는지 알겠어요~!(자모님 3주차 강의 후기)

안녕하세요.

어제보다 한발짝 성장하고 싶은 으니으닝입니다. 

마지막 3주차 강의에서는 가치있는 아파트를 어떻게 보아야하는지

비교평가를 어떻게 해야하는지 배울 수 있는 시간이었습니다.

1.  내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   (계기 or 강의에서 배우고 싶었던 것)

   저는 사실 투자로 월부공부를 해나아가고 있습니다.

   다행히 첫 투자를 마치고 자산 재배치를 통해 두번째 투자로 

   이어가려고 노력하고 있습니다. 

   현재 거주하고 있는 집을 매도하고 내가 매수해야할 집을 찾아가는 과정에서

   내집마련기초반을 수강하면 조금 더 도움이 되지않을까?

   생각보다 매도와 매수가 쉽지 않은 과정임을 깨달으면서

   기본적인 것을 놓치고 있던 것을 없을까? 생각을 하게 되었습니다.  

    

2. 내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 

*가치를 먼저 보세요!

강의를 들으면서 항상 

"가격보다 가치를 먼저 보라"고 배우고 또 들어왔습니다.
하지만 사람 마음이 간사해서

자꾸 더 편한 방법을 찾으려 하다 보니 꼼수를 쓰게 되고

가치보다는 가격을 먼저 본 적이 많았습니다.

제대로 아파트의 가치를 따지지 않고
가격부터 보고, 전고점만 보니
가치 판단에 어려움을 느꼈던 경우가 많았습니다.

자모님께서 성동구 예시로
왕십리 신축과 행당동 구축을 들어주셨는데요,
"지금은 가격 차이가 나지만, 만약 가격이 같다면 여러분은 어떤 선택을 하시겠어요?"
이 질문이 굉장히 인상 깊었습니다.

가치를 보지 않고 가격만 비교하면
"저 구축에는 내가 모르는 뭔가가 있나?"
"저 단지가 있는 생활권을 사람들이 더 선호하나?"
 오히려 가격에 가치를 끼워 맞추게 되는 상황이 벌어졌습니다.
저도 그 부분에서 크게 공감했고

그래서 지금도 헷갈리는 단지가 여전히 많습니다.

그 단지의 ‘진짜 가치’를 알아야
비교할 때 명확한 판단이 가능하다는 걸 느꼈고 
앞으로도 계속해서 가치를 파악하려는 노력이 필요하다는 걸 깨달았습니다.

*비교평가는 이렇게

아무리 입지 판단 기준을 배워도

내가 고려하는 단지를 판단하려면 어렵습니다. ㅎㅎㅎ

처음에는 입지기준을 들으면서

우와!! 이 기준으로 하면 명확하게 알 수 있겠구나!!

생각했었는데 

막상 비교하려니 요소가 딱딱 기준에 맞게 끊어지지 않고

뭔가가 애매한 상황을 항상 맞딱드렸습니다.

이래서 단지의 가치를 아는게 중요하다는 생각을 했습니다.

여기에 왜(why) 살까?

단지분석보고서가 과제에 있었는데

형식적으로 하지 않고 
이 단지가 어떤 좋은 입지 요소를 가지고 있는지를
정확히 판단하고 하나하나 비교해보니 
단지를 고를 때 훨씬 더 나은 선택을 할 수 있겠다는
확신이 생겼습니다.

그리고 가장 중요한 점! 

내가 뽑은 단지 후보들을 가지고 현장에 갔을 때

마음에 들지 않는다면?

후보 단지 중에서만 고르는 것이 아니라 

이 가격이면 주변에 다른 단지는 없을까? 

계속 찾아 보는게 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

배우고 현장에 가보고 투자를 해보고 느낀 건 

 내가 가진 후보 단지의 수 에 따라
마음의 조급함이 달라진다는 점이었습니다.다.

첫 번째 투자를 했을 때 후회하는 투자는 아니었지만

아쉬웠던 점은 이 단지가 안 됐을 때 

다른 단지를 볼 수 있는 후보 단지가 부족했던 점

그로 인해 조급함이 있었고 

적극적으로 나의 의견을 내세우지 못했다는 점입니다.

두 번째 매수를 할 때 매물 간 우선순위는 정하되

a가 아니면 b, b가 아니면 c 로 갈 수 있는 후보 단지들을 열심히 만들어야겠습니다.

3. 앞으로 3개월 계획 (목표 세우기)

-매도 되었을 경우 1~2개월 내 매수할 수 있는 단지들 매임 지속적으로 하기

-실전반 수강하고 제대로 된 앞마당 만들기

-만약 내가 생각하고 있는 후보들이 날라간다면 차선책 단지는 어디일 지 후보 뽑아보기

-예상대로 매도가 안될 경우 전세놓고 모은 종잣돈으로 수도권 투자를 할지 지방으로 갈지 가족과 상의해보기

자모님 강의 들으면서 앞마당이야기도 나왔었는데 

내가 그 지역의 제대로 된 가치를 파악했었는지 스스로 돌아볼 수 있는 시간이었습니다.

단지 가치를 보는 방법부터 비교평가, 매물보는 방법까지 꼼꼼하게 알려주셔서

제대로 레버리지 할 수 있는 시간이었습니다.

인사이트 꽉꽉 눌러담아 주셔서 감사합니다. ^^