안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아

부자가 될 코쓰모쓰입니다.

아파트 입주가 시작되면

매매와 전세 물량이

한번에 쏟아져 나오면서

싼 매물들이 나오는데요.

입주장에서 빠르게 투자 기회를

잡는 방법 알아 보아요 ♡

# 단숨에 7천이 오르는 전세가

위 지역은 양정 생활권인데요.

부산의 연제구~진구까지 이어지며

신축 단지들이 6,000세대 이상

모여있는 사람들이 좋아하는 곳입니다.

최근 1월말 양정자이더샵SK뷰라는 단지가

2,276세대가 입주하였습니다.

브랜드 대단지가 입주하면서 이 생활권의

전세 물량이 엄청나게 늘어났는데요.

이런 입주장에서는 주변 단지들의

매매 가격에도 영향을 미치며

매매가가 내려가기도 합니다.

하지만 전세 가격이 더 많이 내려가면서

투자하기는 쉽지 않습니다.

실제로 25년 1월 말 입주가 시작되면서

34평의 전세가는 3.4억,

25평의 전세가는 2.5억부터 시작해

전세물량 336개가 쌓였습니다.

매수나 세입자 버전으로 전화임장을 하면

부사님들께서는 보여줄 집이 많으니

마음에 드는 집이 나타날 때까지 보여주겠다며

'일단 와!' 라는 분위기였는데요.

2달이 조금 지난 지금

대부분의 전세물량이 소진되었습니다.

34평의 전세가는 최저가에서 3천이 올랐고,

세대수가 더 작은 24평은 전세물량이 다 소진되며

가격이 단숨에 7천만원이 올랐습니다.

전화임장을 하면 전세 광고 중인 물건도

오늘 가계약금이 들어가서 그런 가격대는 이제 없으며,

전세 대기자가 있으니 매수해서 바로 투자하겠냐고

여쭤보는 분위기로 바뀌었습니다.

입주하는 단지(양정자이더샵SKVIEW)뿐만 아니라

생활권 전체의 전세물량을 봤을 때

주변 단지들도 전세물량이 많지는 않습니다.

매매 가격은 입주장과 변화가 없는 반면

전세 물량은 줄고, 가격도 오르고 있어

입주장 마무리 시점의 분위기 변화를

빠르게 감지할 수 있어야 합니다.

# 찰나의 기회를 놓치지 않기 위해

이번에는 수도권의 예시인데요.

안양은 24년 내내 공급이 많았습니다.

그 중 만안구의 안양역푸르지오더샵은

24년 10월부터 2,736세대 물량이 입주하면서

주변 단지의 매매가와 전세가에도 영향을 주었는데요.

안양역푸르지오더샵 입주장이 시작되면

만안구의 대장 래미안안양메가트리아

24평의 전세가는 3억 후반대까지,

34평의 전세가는 4억 후반까지 낮아졌습니다.

24년 10월~ 25년 1월 까지 같은 기간 동안

안양역푸르지오더샵의 전세 매물은 급감하는 반면

메가트리아 전세매물은 급증하는 모습이에요.

입주 단지가 아닌 매일 보던 단지만

시세트레킹하고 있다면 투자기회를 놓칠 수 있습니다.

입주장이 마무리 된 후

메가트리아의 전세 물량도 급감하면서

4천세대가 넘는 단지 전체에 현재

24평의 전세는 5개! 34평 전세는 3개! 뿐입니다.

입주가 많으니까! 투자금이 많이 들어서!

손 놓고 있을 것이 아니라

찰나의 기회를 놓치지 않기 위해

1. 입주 단지의 전세 트레킹이 필요합니다.

평형별로 나누어서 전세가격과 물량을

1~2주 간격으로 트레킹 해보세요.

2. 전세 트레킹에서 끝내지 않고

반드시 전화임장까지 해보셔야

현장의 분위기를 느낄 수 있습니다.

입주 단지 전세트레킹을 통해

남들보다 빠르게 투자기회를 잡는

투자자가 되어 봅시다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다♥