안녕하세요?

우주(COSMOS)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.

집을 살 때 집값만 필요한 것이 아니라 부대 비용들이 발생합니다.

적지 않은 금액이기 때문에 미리 계획을 세우고 매수하셔야 합니다.

집 살때 드는 비용들 총정리 해보겠습니다!

부대 비용은 크게 3가지 입니다

✔️ 1. 취득세

✔️ 2. 중개수수료

✔️ 3. 등기비용

직접 계산하기 보다 부동산 계산기 활용하시면 편리합니다!

7억집 매수하면 부대비용 얼마나 나올지 시뮬레이션 해보겠습니다~! 

▶ 링크 : 부동산계산기

1. 취득세

취득세는 집을 매수하면서 납부하는 세금입니다.

• 무주택자가 1주택 구입이니까 취득세 1% 겠지? 

6억 이하의 구간은 1%의 취득세이나 집값이 6억을 초과하면 세율이 달라집니다.

취득세 계산방법은 이러한데요..! 보기만 해도 머리가 어질어질 합니다.

부동산 계산기에 다음 내용을 입력하면 쉽게 계산하실 수 있어요!

7억의 집을 매수할 경우 1,286만원 가량의 세금이 나옵니다. 

적은 금액이 아니기 때문에 생애최초 취득이라면 취득세 감면을 꼭 받으세요!

• 생애최초 취득세 감면 대상은?

생애 최초 구매(배우자 포함)+12억원 이하+실거주 요건을 만족하면 200만원 감면 받을 수 있어요.

2. 중개수수료

부동산 사장님께 드리는 중개수수료 또는 복비 라고도 하는데요.

계산기에 매매가만 입력하면 중개수수료를 확인하실 수 있어요.

• 중개수수료는 정해져 있을까요?

위에서 계산한 중개수수료는 상한요율로 받을 수 있는 최고 한도를 의미해요.

중개 수수료는 상한 요율 범위내에서 협의로 결정할 수 있습니다.

• 현금 영수증 잊지 마세요!

보통 잔금일 날 중개 수수료를 지급하는데요. 중개 수수료도 소득공제(30%, 최대200만원)가 됩니다. 

계좌 이체 하셨다면 현금 영수증도 꼭 발급 받으세요. 

3. 등기 비용

등기 이전을 셀프로도 할 수 있지만 보통 법무사님께 맡깁니다.

부동산 셀프 계산기로 계산을 하면 등기비용이 다음과 같이 나오는데요. 

금액을 절약할 수 있는 부분이 있어서 나눠서 확인해보겠습니다.

등기 비용에는 1번 취득세(위에서 계산한 금액), 2번 채권할인료, 3번 법무사 비용, 4번 공과금으로 구성됩니다.

너무 복잡하다 생각이 드시면 1번, 2번, 4번은 고정된 비용이므로 넘어가셔도 됩니다.

• 법무사비용 얼마가 적당할까요?

3번 법무사 비용은 법무사님에 따라 금액이 크게 달라질 수 있어요.

견적서에 고정된 부분(1번,2번,4번)을 제외한 비용을 모두 합쳐 법무사 비용이라 하는데요.

법무통이라는 어플을 사용하시면 여러 법무사님께서 견적을 받을 수 있습니다.

30만원 내외로 해주시는 분이 있다면 충분히 좋은 조건이라고 생각이 듭니다.

잔금일날 1~4번 비용 지급하시면 되고, 법무사 비용 또한 현금영수증 신청하실 수 있습니다.

정리하면

7억을 집을 매수할 경우 발생하는 비용은
1. 취득세: 12,859,000원
2. 중개수수료: 3,080,000원
3. 등기비용(취득세 제외, 법무사 비용 30만원 일 경우): 3,137,257원
부대 비용이 총 19,076,257만원 발생합니다.

작지 않은 금액이기 때문에 먼저 계산하시고 매수하시길 바랍니다 ^^

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