[실준 67기 8자바꿀 등기7조 해맑아] 2주차 강의 후기 _ 1주차 복기 및 개선점 도출

유디님 2주차 강의는 1주차 과제로 진행되었던 지역개요, 입지분석과 관련한 내용 및 분임 방법에 대한 내용 + 시세파트에 대한 내용을 말씀해주셨다. 
1주차 임보를 제출하고, 송파구 분임을 마친 상태였기 때문에, 너나위님, 유디님 말씀대로 기존에 내가 한 행동들에 대해 복기하고, 개선점을 찾아낼 수 있는 시간이 되었다. 

1. 1주차 임보_지역개요, 입지분석 및 분임복기

지역개요와 입지분석은 최대한 힘을 빼고 시작하려고 했으나, 지난 실전반의 경험을 통해 분임 전에 지역을 최대한 파악해두고 가는 것이 얼마나 중요한 지를 깨달아서, 이번에는 최대한 많은 정보들을 얻어보고자 노력했다. 

깔끔한 PPT보다는 내용을 충실하게 넣어보고자 노력했고, 분입 전 선배님들 포스팅을 참고하여 분임 입지지도를 그리고 출발하려고 노력했다. (시세지도도 올려보고자 했으나, 현생에 치여 FAIL...)

확실히 입지지도를 그린 후, 분임루트를 작성하니, 기존에 그리던 분임루트보다 더 지역을 입체적으로 볼 수 있는 분임루트를 그릴 수 있었다.
 
분임 당일 조원들과의 분임을 하면서, 카페에 들어가 지금까지 돌아본 생활권에 대해서 선호 요소, 비선호 요소/ 사람/ 상권 등에 대해서 의견을 나누다보니 내가 보지 못했던 부분들에 대한 정보도 많이 얻을 수 있었고, 다양한 시각으로 생활권을 평가할 수 있어서 큰 도움이 되었다.  

거의 8시간이 넘는 풀임장 후, 감사하게도 조원분들 모두 생활권 정리를 당일에 제출해주셔서 더욱 감동이었다. 유디님 강의에서 생활권 정리까지 당일에 하면 분임 너무 잘한 거라고 언급해주셔서 더욱 안도감이 들었다. 

확실히 임장루트도 그리면 그릴 수록 느는 것 같다. 앞으로 계속 행동을 지속해나가야겠다고 느꼈다. 

BM 포인트
1. 다음 임보에는 유디님 강의 교안대로 지역개요, 입지분석 진행하기
2. 분임 전 입지지도 작성 후, 분임루트 그려보기
3. 분임 전 최대한 시세지도까지 끝내보기
4. = 강의 시작 전 방학(?)기간에 이 모든 것을 진행해내기!

2. 시세지도의 의미

아직 임보의 벽을 넘고있는 입장에서, 큰 벽 중에 하나가 바로 시세지도이다. (더 큰 벽은 단지분석/ 매물임장_일 20개이상 아파트 보기) 

시세분석에 대해서는 사실 임보를 처음 접해서 작성하기 시작할 때부터 그 의미를 알 수 없어서 힘들었고, 의미를 알고 작성하기 시작했을 때도 가격이 머리에 들어오지 않아서 현타가 많이 온 파트였다. (지금도 이는 현재진행중이다)

아마도 시세지도를 그림으로써 그 지역의 가격을 제대로 인지하게 되고, 이게 실전투자로 연결되는 순간 그 의미를 자연스럽게 체득하게 되는 것 같다. (아직 내 수준이 그에 도달하지 않은 거겠지)

시세지도의 벽을 넘기 위해, 나는 올해 서울에 1호기를 달성하고야만다는 확언을 되내이며 오늘부터 시작해보고자 한다!

조바심 없이 시세지도의 벽도 넘어간다!

BM 포인트
1. 시세지도_ 300세대 이상 모든 생활권 진행하기 (20, 30평)
2. 시세그룹핑 통해서 저평가 아파트 골라내기