매물코칭을 받고 싶었으나, 계속 실패하여 고민하다가 여기에 여쭈어 봅니다.
상위급지에 선호도가 떨어지는 300세대 조금 안되는 95년식 구축아파트 입니다.
같은 또는 유사한 단지 내에서도 보통 3억정도의 투자금이 드는데, 시세보다 약 1억정도 높게 세낀 물건을 찾게되었고, 현재 투자금은 약 2.3억 정도 입니다.
물건을 보러 갔는데, 주방 및 거실쪽에 3군데, 1) 싱크대 위쪽, 2) 식탁 위쪽, 3) 소파 위쪽 이렇게 누수 자국이 좀 작지 않게 있더라고요..
최근에 누수가 있었는데 지금은 잡아서 괜찮고, 도배를 해준다고 하면 아래집 누수가 아니고 윗집 누수이니 괜찮은 걸까요?
부동산 사장님은 만져보시고, 벽지가 밀리지 않고 뽀송하게 말라있어서 괜찮은 거라는데요..
윗집 누수는 투자가 가능한 건지, 피하는게 좋을지, 어떤 부분을 체크해야 하는 건지 문의드립니다..
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댓글 4
초현실주의님!! 안녕하세요^^ 누수때문에 매수 고민이 되시겠어요~ 95년식 구축+300세대미만+선호도 떨어짐+세낀물건 이라는 조건이 있기때문에 누수까지 불확실하다면 저는 조금 보수적으로 볼 것 같아요. 가장 먼저 걸리는 부분은 누수 흔적이 3군데나 된다는 점이예요. 한곳이라면 윗집 씽크대 배관이나 욕실 방수 문제처럼 원인을 파악하기 쉬운데 3군데라면 정말 하나의 원인인지, 서로 다른 원인인지 확인이 필요해보여요. 윗집 누수라면 오히려 확인할 게 명확합니다. 중개사의 설명만 듣지말고 관리사무소에 직접 확인하는게 중요할 것 같습니다. 만약 이물건을 본다면 이 순서대로 확인해보세요. 1. 관리사무소 확인 : 최근 O동 O호 최근 누수 민원이 있었나요/ 언제 발생했고, 원인이 무엇이었나요? 보수가 완료됐나요? 이전에도 같은 위치누수가 있었나요? 2. 매도인에게 수리내역 요구 : 윗집에서 무엇을 수리했는지 확인합니다. 누수탐지결과, 공사영수증, 공사사진, 관리사무소 기록 중 하나라도 확보합니다. 3. 누수 3군에의 원인이 하나인지 확인 : 이게 제일 중요합니다. 4. 도배하기 전에 누수업체 점검 : 매도인이 도배 해준다고 바로 도배하지 말고 지금 흔적이 남아 있을때 누수전문업체가 확인하는게 좋습니다 5. 윗집 상황 확인 : 중개사를 통해 윗집에도 확인합니다. 이 경우라면 투자가능합니다 -> 윗집 주방에서 누수 발생, 누수 탐지로 원인 특정, 해당 배관 교체, 관리사무소도 처리사실 확인, 몇달 동안 재발없음, 현재 수분측정 정상 이 경우라면 계약하지 않습니다. ->윗집에서 물이 샜는데 지금은 잡혔대요, 어디서 샜는지 정확히 모르겠어요, 지금 만져보면 말라 있잖아요, 도배 새로 해드릴께요 만약 계약한다면 특약도 넣으세요 현재 확인된 누수 위치와 매도인이 설명한 원인, 보수사실을 계약서에 구체적으로 남기고 잔금전 누수가 다시 확인 될 경우 원인 보수와 비용 부담을 어떻게 할 것인지도 중개사와 협의해서 명시하는 것이 좋습니다. 구축은 분쟁이 쉬우므로 사진과 수리자료 꼭 보관하세요!! 잘 해결되셨길, 좋은 투자하셨길~~^^
초현실주의님 안녕하세요~ 너무 걱정되셨겠어요 ㅠ 먼저 부동산사장님통해서 누수원인을 파악해보세요 ! 누수원인이 명확하지 않고 찾기 어려운 케이스라면 다른 매물들도 같이 투자검토 해볼거같습니다 :좋은하루되세요!
초현실주의님 안녕하세요 :) 누수 이력이 있는 물건에 대해 매수 고민이신 것 같습니다. 좋은 조건의 매물이 누수가 있어 더 고민이신 것 같습니다. 이미 누수가 났을 경우 재발할 가능성도 있기 때문에 누수 해결 과정을 자세히 들어보고, 근본적인 해결이 되었다면 싸게 협상하여 매수를 검토하고, 그렇지 않고 재발할 가능성이 있다면 다른 물건을 검토해보면 좋을 것 같습니다. 초현실주의님 파이팅입니다 🩷
