관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트 임장, 임장보고서로 찾는 법
월부멘토, 너나위, 권유디, 코크드림, 자음과모음
이번달 실준강의를 들으면서, 정말 많이 고민했는데
그래도 지속하자는 생각으로 강의, 독서를 이어가고 있습니다
그런데.. 임장은 자주 못가서.. 무거운 마음이 드는데요
다음주, 조금 바쁜 일정이 정리되면
조원분들과 함께 단임하고 매임까지 하고 싶네요
사실, 제가 이번달에 임장하고 임보를 쓰는 지역은
"강동구"인데요
한 1년전 동료와 함께 단임까지 마무리했었는데..
게으른 저는 정리를 하지 않아..
제가 알고 있는 단지들이 제 기억속에서 사라져버렸네요
왜? 임장보고서라는 것을 써야하나?
이 물음은 1년전 제가 임장하고 정리해놓지 않아
다시 임장을 해야한다면!!
이유가 되지 않을까요?
사람의 기억은 유한하고, 제가 기억하고 싶은대로 하게되니까요!
누군가에게 보여주는 임보가 아닌
나 스스로 투자결정을 내리기위한 생각흐름 정리!
그리고 제 투자의 "우선순위"를 아는 것
바로 이 이유때문에 임보를 써야하는 것 같아요
실전준비반 2강에서는 권유디튜터님께서
지역 개요작성부터 입지 분석, 시세 분석까지
아낌없는 노하우를 방출하셨는데요
그동안 몇 개의 임보를 쓰면서
왜 쓰는지 잘 모르는 부분을
아! 이런거구나!! 하면서 강의를 들을 수 있었어요
어쩌면 너무나 당연한 것인데
저는 "인구가 많다=거주 선호도가 높다"로 생각했는데요
너무나~~~ 당황스럽게도..
땅이 넓으면 인구가 많아요!!!!!!!!
단순하게 인구가 많다가 아닌 인구의 증감을 봐야하는 것~~
그리고 거주 인구에 따라 특징이 있다는 것
그 특징에 따른 선호요소 또한 달라질 수 있다는 것
이번 강의를 통해서 조금 더 깊이있게 배울 수 있습니다.
입지분석
우리 나라에 수많은 아파트가 있는데요
그 중에서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 위해
입지와 저평가 여부를 판단하는데요
그중에서 정량적인 방법으로 5개 영역의 입지분석을 배웠어요
서울, 수도권에서 가장 중요한 입지요소는
직장, 교통
얼마전부터 얼죽신이라는 말이 유행했는데요
신축보다 중요한 것은 입지라는 것
결국, 가격은 가치를 찾아간다!!
이 말이 정답인 것 같습니다~~
그리고 보너스로 입지요소 5가지 외로~~
하락장에서 꼭 확인해야 하는 한 가지도 말씀해주셨는데요
바로! 호재
이 말씀을 들으면서 결국 부동산은 심리구나.. 라는 생각을 하게 되었네요
잃지 않는 투자를 위해 냉정하게, 객관적으로
판단할 수 있도록 많은 연습이 필요할 것 같습니다
임장
손품으로 입지를 분석했다면!
꼭 현장 임장을 통해 눈으로 확인해야하는데요
이 지역 사람들의 선호요소는 무엇인지
가격에 반영되었는지.. 질문을 가지고 임장을 해야하는데요
(유디님께서 당부하신 말씀!!)
집에서 할 수 있는 것은 임장지에서 하지 않는 것
눈과 발에 집중하세요!!
분임을 하면서 찍은 사진은
집에 가면서 순서대로 다시 보고
내가 다녔던 경로와 사진을 매칭해보는 복습!!
반성합니다...
저는 임보를 쓸때 사진을 보는 습관이 있더라구요..
그러다보니 이미 제 기억은 망각의 곡선을 그리며
휘발되어 버리는 매직이 일어났는데
이번 임장지에서는 돌아오면서 꼭 복습하겠습니다!!
그리고.. 저에게는 너무나 신박한 결론을 주셨는데요
생활권 순위, 단지 선호도 순위를 생각할 때
항상 제 머릿속에는 선호도외에도 "가격"이라는 것이
계속 떠올랐는데요
이번 강의를 통해서 우선 입지를 판단할 때에는
"가격에 구애받지 않는다면 어디가 좋아?"로 생각해보겠습니다
분위기 임장 후 남겨야 할 3가지
지리/생활권 구분 및 입지/투자 우선순위
시세분석
계속 변하는 생물같은 시세를 왜 계속 기록해야하나?
사실, 저도 이 질문을 속으로 계속했었습니다
그런데.. 이제는 정확한 금액 00억00천00만원이 아닌
밴드로 기억해보려합니다
내 투자금으로 가능한 투자지역
00대 투자라면 어디가 제일 좋아? 라는 질문으로
시세를 조사해야겠어요
[B/M]
임장후 돌아오면서 경로별 사진 보면서 매칭해보기
투자금 내 우선순위 단지 10개 이상 말하기
(1억대 투자금, 2억대 투자금, ....)
일단, 임보쓴다! 결론낸다
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