열반스쿨 기초반 1강 강의 후기[열기 69기 5늘도 투자근6 득근하조]

[열기 69기 5늘도 투자근6 득근하조] 굿리치영입니다^^

이렇게 강의 후기를 적는것 부터 제가 월부의 멤버가 된 것 같아서 감개무량(?ㅎㅎ) 합니다!

월부 카페에서 조별 임장 사진이며 조원들이 올린 글을 보면서 약간의 소외감?을 느끼기도 했었는데, 저도 월부 소속이 된 것 같은 기분 좋은 설레임으로 첫 강의 후기를 작성해봅니다^_^

유투브를 통해서 뵙던 너바나님을 열기 강의를 통해서 뵙게 되니 왠지 더 대단한 분으로 느껴지고 심지어 경외감까지도 느껴졌어요.

앞으로 4주간의 강의 기간 내내 느끼게 될 감정이겠지요?^^

누구나 비슷하겠지만, 저는 항상 돈을 벌고 싶은 욕심은 많은 사람이였어요. 그래서, 고등학교때 친구들이 꿈이 뭐냐고 물으면, 농담처럼 "복부인"이 되고 싶다고 했었고, 또 대학교 때는 증권연구회라는 동아리에 가입도 했었습니다.

직장 생활을 시작하면서부터는 펀드며, 주식이며 큰 돈은 아니지만 투자하면서 실패 경험도 여러번입니다.ㅠㅠ

남편은 적금 같이 안정적으로 돈을 모으길 원했지만, 저는 공격적인 투자가 아니고선 돈 모으기가 쉽지 않다고 생각해서 남편의 반대?에도 불구하고 계속 위험부담이 큰 재테크를 했었지만, 대부분의 결과는 좋지 못했습니다.

부동산에도 관심은 있었지만, 큰 투자금액이 있어야 한다는 생각에 한번도 도전해보지 못하고 자가 한채만으로 40대 후반이 되었습니다.

주위를 둘러보니 사람들은 자가 외에도 부동산 투자도 많이 하고 각자의 방식대로 자산을 많이 일궜다는 사실에 나는 그동안 무얼 했나 하는 자책과 후회로 조급한 마음도 생깁니다.

그래서, 이제부터는 지금까지의 방식(아무런 준비도, 공부도 없이 요행을 바라던...ㅠㅠ) 재테크 방식에서 완전히 벗어나서!! 제대로 된 공부를 해서 부동산 투자를 해야겠단 결심으로 1강 강의를 시작했습니다.

강의 내용을 복기하는 차원에서 정리해봅니다.

1. 너바나님께서 강의를 들을때 자세: 당일 강의 내용 복기하기(내용 정리, 포스트잇 활용 등)-이번 열기반 들을때 적용
2. 부자가 되는 추월차선에 올라가는 방법 1)부자가 하는 것을 그대로 하기(부자가 안 하는 것을 안하기) 2)투자 스터디 활용(함께 하기)
3. 투자를 실패하는 이유: 실력이 없고, 조급하고, 욕심을 부려서!-나는 세가지 다 모두 해당됨,,ㅠㅠ(반성)
4. 잃지 않는 투자를 해야 함-앞으로 강의가 진행될 동안 배우면 됨!(희망이 있음)
5. 수익률 계산 방식: 월세*12월/매매가-보증금 (처음 알았음ㅠ)
6. 부동산의 안전마진 : 전세가(매매가가 전세가보다 내려갈 순 없음)
7. 부자가 되기 위해 나아가야 할 단계:지식(정보, 강의)->생각바꾸기(대부분의 사람들은 여기에서 멈춤. 나도 항상 여기에서 멈췄음ㅠ)->행동,태도 변화(부자 마인드)->습관->인내(버티기)->인생이 변화->운명이 변함
8. 대출은 재테크의 적이 아니라 반드시 활용해야 함(레버리지 활용은 필수)-아직도 대출 받는것에 대한 심리적 부담감 있음->마인드 바꾸기!!
9. 위기란? 지금 현재가 위기인 줄 모르는 것!, 진짜 위기란? 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것
10. 부자가 될 때는 1->3->10->30->50->100->300 단계로 진행됨, 이 단계를 경험해본 사람이 주변에 있어야 함
11. 노후자금 계산하는 법(내 노후자금 계산 해보기-숙제)
12. 우리나라 부자들은 어떻게 부자가 되었나? 사업, 부동산, 상속(미해당)
13. 재산소득이 없는 사람 "자본주의"가 아니라 "근로주의"에 살고 있음->부자가 되기위해서는 재산소득 늘려야함
14. 월급쟁이 노후 준비 해법 1)은퇴기시 늦추기 2)지금 당장 시작하기 3)맞벌이 하기
15. 월세 투자: 오피스텔<아파트 유리
16. 월급쟁이 시스템: 월부 시스템(기준)대로 매년 1채씩 투자하기->1호기 무조건 시작하기!-아직은 투자가 두렵다ㅠ
17. 처음엔 투자가 어렵더라도 시스템을 구축해놓고 4,5년만 지나면 쉬워짐(그때까지 버티기)
18. 투자금이 같을 때 입지, 년식 좋은것 고르기, 지방<수도권
19. 너바나의 노후준비: 근로소득으로 자본소득 10개 세팅, 전세금은 짝수해, 홀수해 10개 중 5번 상승, 3번 보합, 1~2번 하락
20. 너바나의 투자: 단도 투자, NOT A BUT B, 부자처럼 생각하고 행동하라
21. 경제적자유를 달성하는 과정(20억이상) 1)목적지(목표) 설정 2)100일 습관계획(전술) 3) 실행,복기 4)이룰때까지 버티기
22. 목표세우기: 비전보드 만들기(숙제)
23. 전략세우기 1)종자돈 모으기 2)캐쉬카우 만들기(부동산투자) 3)시스템만들기 4)내집마련 5)부채탕감 6)목표달성<- 이 전략세우기는 하나의 예시인가? 아님 이것이 효율적 순서인가? 나는 1)2)3) 해당없이 바로 4)으로 왔는데, 다시 반대 방향으로 진행해야 하는 상황,, 헷갈린다.
24. 5단계 전략 1단계)목표설정,종자돈모으기,시간관리(고3처럼 공부하기),투자공부,부자마인드(아직 1단계) 2단계)매년 1채씩 투자(2024년 목표) 3단계)시스템 확장(10채이상), 목표채우기, 내집마련 4단계)자산 리모델링, 똘똘한 수도권 자산, 부채 상환 5단계)경제적 자유, 똘똘한 10채 보유
25. 경제적자유로 가는 프로세스 1)비전보드(목표) 작성 2)꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입(숫자로) 3)이 꿈을 언제까지 이룰 것인가(기한설정) 4)기한까지 이루기 위해 선택 수단 고민(전략) 5)목표를 이루기 위한 장,중,단기, 연,월,주,일 단위 계획 세우기(전술) 6) 실행, 복기 7)혼자 실행이 어려우면 강제 환경 들어가기 8)목표 달성 후 보상
26. 경제적 자유로 가는 과정에서 꼭 챙겨야 할 것: 건강(심으뜸 10분 스쿼트), 독서, 관계(가족,친구,회사,멘토), 투자공부, 시간관리,돈관리
27. 시간관리: 시간가계부 쓰기(1시간마다 알람), 시간4분면, 본인을 해하는 시간 없애기(쓸데없는 앱 삭제 등), 중요한 일을 꾸준히 하는 습관(루틴), 매일 목실감!
28. 돈관리: 50%이상 강제 저축(ㅠㅠ), 지출고정, 행복비용, 신용/체크카드 NO, 소비와 투자 구분하기(세금은 부자 입장료임)
29. 버티기(환경세팅, 성장): 동료(조모임) 지속적으로 함께 하기(좋은 동료가 되기 위해 노력)

수시로 복기하면서 체득할 수 있도록 할 예정입니다!

아직까지는 투자에 대한 자신감이 부족하지만!! 강의를 통해서 자신감을 가질 수 있도록 공부하고, 마인드 관리(겁내지 말고, 용기 가지고 도전해보기!!!) 해서 내년엔 정말 1호기 투자 할 수 있도록 하겠습니다!