[지투기27기 두근두근봄향ㄱ1맡고8자필조 우다위] 투자는 선호요인을 많이 갖고 있는 단지를 찾는 것! - 3강 후기 (자음과모음튜터님)

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다.

22년 지방투자기초반 첫 강의에서

자모님의 시원한 강의를 듣고

넘넘 통쾌하고 감동받았는데,

지투기초 삼수강에서

자모님을 다시 만나뵈어 정말 반가웠습니다!!!

이번 강의에서는

자모님께서

제가 지난 1월에 다녀왔던

광역시에 대한 지역을 말씀해 주셨습니다.

당시 처음 가는 지역이었구요

동료님들과 추운 겨울에 함께

먼 곳을 다니며

동고동락했던

애정어린 곳이에요^^

반드시 다시 갈 곳이라 생각하던

그 곳에 대해!

그리고

초보투자자가 반드시 해야할 일에 대해

확실하게 정리해주신

강의였습니다.

후기 함께 보시죠

[1] 지방 투자 매수-보유-매도-수익실현에 대해

자모님께서는 강의 초반에

헛된 앞마당은 없으며, 모든 것은 쌓이는 것!

지방에서도 충분히 돈 벌수 있음을 강조해서 말씀해 주셨습니다!

대부분의 투자자들이

서울수도권을 보고 있을 때

지방투자를 보고 있기는

많이 불안할 수 있을 것 같아요,

지방투자기초반과 실전준비반 등

기초강의를 듣고

23년에 투자한

지방 1호기에서

매도는 못했지만

전세재계약으로 투자금이 회수되어

다른 투자도 진행할 수 있게되어

저에게는 정말 감사한 지방투자입니다!!!

열심히 임장하고, 임보쓰고 부족하지만

결론을 냈던 곳을 투자하니,

지방투자를 반대했던 남편의 말에도,

역전세가 나는 시장에서도,

보유하고 버틸 수 있었습니다.

2년안에 매도할 예정이어서,

수익을 실현할 것이라는 믿음이 있습니다.

특히 자모님께서 설명해주신 지역은

전세가 빠질만큼 빠져서 앞으로의 리스크가 없는

수요가 큰 지역입니다!!

하락장에서 투자를 해야하는 상황으로

투자범위를 좁게 잡고 좀더 좋은 곳을 먼저 보도록 해야겠습니다!

그래서 강의가 흥미진진했고요, 두근두근 햇습니당^^

[2] 입지분석에 대해

1) 지방투자에서 중요한 것은 바로 연식과 위치!

지방투자에 있어 연식이 매우 중요하다는 것!

그 연식에도 입주물량에 따라

상대적으로 신축 준신축의 개념이 달라질 수 있는 것

중요하게 기억해야겠습니다.

몽부내튜터님의 임보라이브에서

여러 튜터님들의 튜터링에서 강조하셨던 부분이

지역을 줌인 줌아웃하라는 부분이었습니다.

1월 임장했을 때 너무 해당 구에 집중해서 본 나머지

제 임장지가 최고! 입지선호요소가 크게 느껴졌어요

자모님의 강의를 들으며 줌아웃해서 봐야 한다는것을

새삼 중요하게 깨닫게 되었습니다.

한 구를 임장하더라도 우리 지역의 위상과

중심과 가까이에 위치해 있는가

그에 따른 가격형성이 어떻게 되어 가는지

확인하도록 하겠습니다!!!

아울러 인구이동에서 지역간 이동을 중요하게 생각했었는데

투자물건을 보유하고 전세맞추는 데에는

지역내이동이 매우 중요하게 작용함을 새롭게 알게 되었습니다.

다음 임보에서는 입주지역에 따른 지역간이동에 대해서도

면밀히 파악하도록 하겠습니다.

2) 공급으로 인한 위상의 변화

지역분석을 해주셧던 곳은

3년간 2만세대 이상의 신축입주가 지속되었던 곳이에요

신축이 어디에 들어오느냐 에 따라

해당 구의 위상이 달라질 수 있음을 알게 되었습니다.

제가 임장하고 있는 지역도

구도심, 환경이 좋지 않은 지역에

재개발로 인하여 신축이 많이 들어온 곳이 있습니다.

이곳의 2년전 평당가는 광주에서 가장 낮은 곳이었는데.

이제는 높은 곳으로 변해있더라고요...

신축 입주로 위상이 변한 것입니다.

공급규모에 따른 전세가 하락수준도 봐야 하고

그 공급으로 인해 위상이 변하는 지역도 트레킹하면서

파악하도록 해야겠습니다.

[3] 시세파악

앞에서 신축입주로 인하여 위상이 달라지는 지역의 평당가가 상승한 것을 파악하는 방법과 마찬가지로

구별 평당가 증감과 더불어 34평 구별 평균 매매가를 확인하고

절대적 저평가 시장인지 파악하는 것이 중요한 것 같습니다.

강의 초반에 자모님께서 광역시 싼 기준을 말씀해 주셔서,

비교적 쉽게 절대적 저평가로 파악할 수 있었습니다!

아파트를 사랑하는 마음으로 가격을 대하면 외워진다는 말씀이

넘넘 흥미롭고 ㅋㅋㅋ 사랑스럽게 느껴졌습니다^^

나에게 돈을 벌어다 줄 단지라면 얼마나 사랑스럽고 좋을까유~~^^

생활권별로 가격을 확인해보니,

구별위상이 정해져 있고,

선호요소를 따져 상대적 저평가 단지도 체크할 수 있게 되었습니다!!

이번 임장지에서도 절대적 저평가 + 상대적 저평가 단지를 도출해 낼 수 있도록 하겠습니다!!

결국 투자는 선호요인을 많이 갖고 있는 단지를 선별하는 작업이라는 것 잊지 않아야하겠습니다

더불어 전세가가 받쳐주지 않아 투자금이 많이 들어간다면 저평가 단지를 바구니에 넣어두고

트레킹하며 투자기회를 잡아야겠습니다.

아울러 강의 초반에 말씀해 주셨던 지역의 특성을 한줄로 정리하는 방법을 적용하여

꼭 임모 결론페이지를 만들어 가겠습니다!

[4] 초보투자자가 해야할 일

투자로 성공하는 사람들은

지금의 내 실력을 파악하고

좌절하는 것이 아닌

무엇을 더 채워나가야 할 지 고민한다고 합니다.

조원님들과 통화로 혹은 조모임에서

저를 비롯한 18조 모든 분들은

지방투자에 대한 열망으로 어떤 것을 더 해야할지, 추가로 발전해 나갈 것이 무엇인지

알고싶어하고, 행동하고 싶어하셔요!!

진짜 대박대박대박조입니다!!! 모든분들이요!!!!

그래서 더욱 즐겁게 지투기초를 수강하고 있는 것 같습니다.

그에 대한 갈증이 이번 자모님 강의를 통해 해소될 수 있는 것 같아요

투자해야할 곳에 돈을 쓰는 투자를 하며 발전하고

매일매일 해야하는 투자활동(임보)를 해 나가고

투자기회를 보기 위해 앞마당의 투자후보물건을 트레킹하고

꼭 지방투자로 돈 벌수 잇다는 믿음으로 함께 나간다면

모두 성공하는 투자자가 될 수 있을 것입니다.

반드시 우리 18조 10명 모두 함께 투자할 수 있습니다!!!!

화이팅!

긴 시간

열정적으로

머리에 쏙쏙 들어오는

강의 해주신

자모멘토님

매번 감동받고

투자의지 불끈불끈 솟습니다^^

감사합니다!

BM

1. 임보결론파트 한문장 정리방법 적용

2. 입주로 달라진 위상 파악하고 우선순위 설정

3. 시세트레킹으로 투자기회 잡자

4. 수익구간에서 욕심부리지 않고 매도