📰[25.04.21] 신축인데 '8000만원 손해보고 팔아요'…'광명'에 무슨 일이 | 만평이뉴스레터 #274



📍 신축인데 '8000만원 손해보고 팔아요'…'광명'에 무슨 일이

📍 '악성 미분양' 또 늘어 2만4천가구…11년 5개월 만에 최대

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📍 신축인데 '8000만원 손해보고 팔아요'…'광명'에 무슨 일이

🔹 무슨 일이야?

- '준서울' 광명 집값, 하락 중

- 대규모 입주장에 공급물량 쏟아지마 '마피'(마이너스 프리미엄) 매물 장기간 이어져

🔹 입주물량 호가 보면?

트리우스광명(전용84)

- 호가 10.2억~11.5억

- 10.7억 매물, 8천만원 마피

- 10.42억 매물, 5천만원 마피

- 중도금 이자 매도인이 내겠다는 매물 많음

🔹 현장 분위기는?

- 트리우스광명 인근 A 중개사

"매물이 상당수 정리되면서 입주장 초기에 억 단위까지 갔던 마피가 많이 줄었다"

"얼마 전 10억6000만원으로 마피 6000만원이 붙은 중층 매물도 거래됐다. 마피를 완전히 벗어나긴 당분간 어려울 듯하다"

- 트리우스광명 인근 B 중개사

"역에서 먼 뒤쪽 동은 5000만원 정도 마피가 붙는 상황"

"매물이 늘면서 집값과 전셋값이 동시에 눌리고 있다"

🔹 마피, 이유는?

- 재건축 마친 대단지 입주 이어져서

- 지난해 10월 '호반써밋그랜드에비뉴'(1051가구) 입주

- 지난해 12월 '트리우스광명'(3344가구) 입주

- '25년 5월, '철산자이더헤리티지'(3804가구) 입주 예정

- '25년 11월, '광명센트럴아이파크'(1957가구) 입주 예정

- '25년 12월, '광명자이더샵포레나'(3585가구) 입주 예정

- '26년 1월, '철산자이브리에르'(1490가구) 입주 예정

- '27년 '자이힐스테이트SK뷰'(2878가구) 입주예정

- '27년 '롯데캐슬시그니처'(1509가구) 입주 예정

🔹 광명 집값 얼마나 떨어졌을까?

- 지난해 말부터 최근까지 15주 연속 하락

- 올해 누적 -2.09% 하락

- 평택(-2.23%) 다음으로 많이 하라가

🔹 그러나 트리우스광명 마피, 이런 해석도

- 트리우스광명 분양가, 분상제 적용된 다른 단지들 비해 1~2억 비쌌기 때문에 마피 많을 것이라는 분석

🔹 앞으로 광명은?

- C 업계 관계자

"공급 물량 앞에 장사 없다는 말처럼 대규모 입주 물량으로 인해 시장이 침체 양상을 보이는 것"

"수도권 입주 물량이 줄어들고 있는 데다 대선 후 차기 정부의 부동산 정책 방향도 변수로 남아있어 광명 부동산 시장이 회복될 가능성도 열려 있다"

https://www.hankyung.com/article/2025041808606

📍 '악성 미분양' 또 늘어 2만4천가구…11년 5개월 만에 최대

🔹 무슨 일이야?

- 전국 '악성 미분양' 계속 늘며 11년 5개월만에 최대치 기록

🔹 어디가 제일 많을까?

- 대구(3천67가구), 경북(2천502가구), 경남(2천459가구), 전남(2천401가구), 부산(2천261가구), 제주(1천658가구), 충남(1천157가구)

https://n.news.naver.com/article/001/0015340058



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