[그린쑤] 경제신문요약(4월) #21_서울 전세시장의 위기: 매물 감소와 가격 상승(25.04.21)

[요약]

서울 전세시장의 위기: 매물 감소와 가격 상승

• 서울 아파트 전세 매물이 1년 만에 9% 감소하며 전세난이 심화되고 있는데, 이는 입주 물량 감소와 갱신 계약 증가로 인한 공급 부족이 주요 원인으로 분석된다.

• 특히, 대규모 입주 단지에서도 전세 매물이 빠르게 소진되고 있으며, 4월 2주 기준 서울 전세 수급 지수는 136.38로 매수자 우위 시장을 나타내 전셋값 상승 압력이 커지고 있다.

• 올해 3월까지 전세 거래의 44.22%가 갱신 계약으로 나타나, 전셋값 상승에 대한 부담으로 인해 계약 갱신을 선택하는 수요자가 증가하고 있으며, 이는 향후 전셋값 상승을 더욱 부추길 것으로 예상된다.

• 향후 서울 아파트 입주 물량은 감소할 것으로 예상되며, 1000가구 이상 대단지 입주도 제한적이어서 전세 공급 부족 현상은 지속될 것으로 보이며, 전문가들은 전세 매물 감소와 수요 증가로 인해 전셋값 상승세가 이어질 것이라고 전망하고 있다.

https://v.daum.net/v/20250420213035176

내 생각)

• 예상했던 문제로, 높은 금리와 정치적 불안 등으로 매매보다는 전세 수요가 많은 상황에서 서울에 공급까지 앞으로 없으니 전세가 상승할 수밖에 없다.
• 서울 매물도 보니,25년부터 전세매물량이 급감. (이전엔 대규모 입주 등으로 일시적인 상승)
• 앞으로 전세가 변화가 어떻게 될지 궁금하다!

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