안녕하세요. 라라예요.
오늘도 룰루랄라🎵 기운내서 함께 성장할 수 있길 기원합니다❤️
임대용 인테리어를 이렇게 일찍 경험하게 될 줄 몰랐던 저는
부랴부랴 월부 특강 자료를 다시 꺼내봅니다.
내 집 1등 만드는 가성비 인테리어 노하우 | 월급쟁이부자들
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인테리어를 앞둔 분들께 강추합니다👍
첫 인테리어에서도 호구되지 않게 ><
코크드림 멘토님이 살려주셨습니다
감사합니다🧡
견적 범위 설정하기
저의 가장 큰 고민은 공실 상태인 김에
샷시를 수리 할 것인가 말 것인가
였습니다.
샷시까지 수리할 필요 없다던 부동산 사장님도
제가 고민되어 자꾸 여쭤보니;;;
내외부 샷시까지 교체하면 좋다고 말을 바꾸시어
더 결정하기 어려웠습니다.😣
샷시수리를 통해
향후 몇 년 간 계속 1등 물건으로
전세빼기 쉽게 셋팅하고 싶은 마음이었지만
비용이 비용인지라
갈팡질팡 고민만 되었습니다.
마침 내집마련중급반 오프 수업에서
너나위 멘토님의 조언을 구해
단지 내 나와있는 모든 전세 물건을
매수 부동산을 통해 다 살펴봤습니다.
기본집의 가격과 상태를 확인하고,
수리된 집들은 얼마나 수리 되어 있는지
상태와 가격, 전세 일정 등을 직접 확인하고 나니
내 물건을 어디까지 수리해야
1등으로 만들 수 있는 지
확실한 감을 잡을 수 있었습니다.
a) 올수리라고 적혔는데 5~6년 전 수리이거나
b) 수리 후 첫 입주라고 광고되어있는데
화장실만 이번에 수리한 상태이거나
c) 샷시 빼고 올수리하면 어느 정도 상태가 되는 지
눈으로 직접 보고 확인할 수 있었습니다.
단지 내 전세 매물 확인 결과
샷시 수리된 집은 하나도 없었습니다.
샷시 빼고 올수리만 해도 제 물건이
확실한 1등이 되겠다는 판단하에
샷시 수리는 제외할 수 있었습니다.
단지 내 경쟁매물 수도 적고,
지금의 올수리만으로도 5~6년 정도는
걱정없이 전세 셋팅할 수 있을 거 같고.
향후 다시 수리가 필요한 시점에
샷시까지 수리한다면
그 때 더 경쟁력을 가질 수 있을 거라 생각했습니다.
6년 전 샷시수리보다 나중에 하면 더 새거니까~
추천👍
내 물건의 수리 범위를 정할 때는
경쟁 매물들의 상태를
직접 눈으로 확인해보세요!
같은 양식으로 견적받기
업체를 선정하기 위해 일단 견적부터 받아봅니다.
인테리어 특강에서 언급되었듯
최대한 같은 양식으로 의뢰해야
금액을 비교할 수 있습니다.
저는 수리가 필요한 부분을 정리하여
부동산 사장님이 소개해 준 곳,
단지 주변 인테리어 업체,
인터넷에 해당 단지 수리 포스팅이 된 업체,
숨고 견적의뢰까지 총 10군데 문의드렸습니다.
파일첨부. 정확한 제품명은 특강 자료를 참고하시면 됩니다.
첨부파일
https://cafe.naver.com/wecando7/11496569
참고로 저는 아래와 같이 작성하여
그림 파일로 전송하여 견적 요청 드렸습니다.
추가 수정
1. 문턱 제거 시, 아래쪽 드러나는 문틀로 인해
페인트 작업 필수 발생
→결국 문틀, 방문, 몰딩, 나무 창틀까지 전체 페인트 작업 추가
추가 견적 120만원 발생.
2. 화장실 수리를 제외하는 대신
군데군데 깨진 메지 보완으로 줄눈 공사 추가
→하는 김에 현관 줄눈 추가
추가 견적 25만원 발생.
3. 베란다 타일 작업을 진행하지 않는 관계로
창고장 바닥은 타일이 아닌 남는 장판 깔기로 수정
4. 서비스 항목
1) 방문 손잡이 처음 견적은 5개였지만(방3+화장실+세탁실)
창고장 손잡이 교체 부탁해서 추가 1개 서비스 (개당 25,000원)
2) 주방 창문 찢어진 방충망 '망만' 무료 교체
3) 고장난 베란다 빨래건조대 철거 &
천장 구멍 실리콘 막기
(빨래건조대 신규 설치 시 추가 견적 6만원 - 설치 안 함)
수리 복기
임대용 인테리어에서 뼈에 새길 것
매도할 때 값어치 더 받을 수 있는 수리가 아니면
최대한 아끼는 게 맞다.
1. 줄눈은 안 해도 됐을 거 같다. 최소한 현관은;; (-25만원)
2. 현관 바닥 타일 안하면 철거 비용도 5만원 더 줄였다.
3. 온도조절기, 사이즈 안 맞는 변기커버는 내돈 들여 바꿔줬다.
(흐린 눈으로 지나가도 됐을 텐데;; -5만원)
소소하게 더 아낄 수 있었을텐데~ 텐데~
티끌모아 치킨 몇 마리임?!
호구가 되는 과정
어리버리 첫 번째 방문 견적
(부동산 사장님 소개 인테리어 업체)
1. 장판 : 임대용은 1.8T 두께면 됨
▶1.8T 장판이 강마루로 바뀜
추가 썰.
2. 화장실 :
→ 화장실 공사 견적 330만원
+ 젠다이 선반만 12만원
+ 욕실 타일 1겹 철거 40만원
= 화장실 총 견적 : 일단, 382만원
▶방문 견적한 다른 업체에서는
'구멍만 실리콘으로 막으면 되겠네요!'
A 업체 비용 0원.
B 업체 비용 10만원.
382만원 아꼈음.
3. 식탁등 :
▶다른 업체들은 다 식탁등 포함 견적이었음 ㅡ.,ㅡ
단지 주변 인테리어 업체 A, B, C를 다녀보니
어디가 날 호구로 보는지 아닌지
구분이 되었습니다.
총 10군데 같은 양식으로 견적을 의뢰한 결과
850만원에서 1730만원까지
아주 다채로웠습니다.
이래서 견적은 많이 받으라고 하셨구나...
인테리어 업체 선정
1. 인테리어 업체 현장 확인
저는 가장 저럼하게 비슷한 견적을 뽑은
A업체와 B업의 공사 현장을 직접 확인했습니다.
<Tip>
공사현장은 마감과 사장님의 센스를 확인하기 위함이니
같은 단지/평형을 고집하기보다
되도록 완성된, 가능하면 임대용으로
보여달라고 미리 요청드려보세요.
2. 방문 견적
실제 집 상태를 확인하며
수리 범위 확정
+공사 전 하자 점검 병행
: 공사 시작 후 하자는
사장님이 책임 지시는 거예요!!
단지를 잘 안다고
방문 견적 안 가도 된다고 하는 사장님은
걍 PASS
3. 결제
결제 방법은 업체마다 또 다른데
D업체 : 계약금 10% + 착수금 40% + 중도금 40% + 잔금 10%
B 업체 : 계약금 20% + 잔금 80%
...
저는 총 견적 995만원에서
계약금 100만원
잔금 895만원으로 진행했습니다.
팁.
'잔금은 하자 보수 이후 지급한다.'로
계약서에 명시하고
날짜 작성에 주의하세요.
<인테리어 견적 받고 업체 정하기>
1. 경쟁매물 상태 확인 후 내 물건 수리 범위 정하기
2. 같은 양식으로 견적받기
3. 잔금일은 '하자 보수 이후 지급' 계약서 명시
글이 길어져서
공사 진행한 최신 견적서(양식 및 금액 공유)는
다음 글로 가져올게요~*
감사합니다.
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