실준 2강 수강 후기_임보 쓰는 목적을 생각하며 [실준 6번 넘어져도 8번 1어나 동안9 임장가조 꿈이있는집]

안녕하세요

사랑하는 가족들👩‍❤️‍👨🐶의 꿈과 희망이 가득한

내집을 마련하고 경제적 자유를 이루고 싶은

꿈이있는집 입니다

이번 실준 2강에서는

권유디님이 임장보고서와 임장에 대해 강의를 해주셨어요!

임보와 임장은 스킬적인 부분이라 

재수강을 하는 경우에는 아는 내용이겠지만,

아는 내용을 내 임보와 임장에 적용했는지로

초점을 두고 강의를 들어보라고 하셨고

저는 배운걸 잘 적용하고 있는지와

어떤 것에 더 집중을 해야하는지에 초점을 맞추어

강의를 들었습니다

Why 에 대해 생각하기

입지분석을 하고 시세분석을 하고 

단지, 매물 분석을 과제로 생각하며

제출 기한내에 해내는 것에 급급한 것이 아니라,

내가 하는 임장과 임보의 모든 과정은

투자를 하기위한 계획서라는 것을 

다시 한번 배우게 되었어요

그리고 임보 템플릿에 맞추어

직장 교통 환경 등을 분석하여 “아는 것” 보다

내가 이 지역을 투자하기 위해

직장을 왜 봐야하는지

교통을 왜 봐야하는지

그 이유와 목적을 생각하며 작성하니

그 지역이 조금 다르게 보이더라구요

아하 이 지역은 직장인은 많은데 사업체 수가 적네?

주요 지하철역은 4호선이네?

이 생활권은 광역버스를 많이 타네?

수요에 어떤 영향을 미칠까? 

이렇게 생각하다 보니

정말 임장보고서 한장 한장 적으면서

나중에 이 지역을 투자할 때 

임장보고서를 다시 보고

내가 공을 들여 쓴 임보를 통해 

투자에 확신을 갖겠다는 생각이 들었어요 !!  

좋아? 안좋아? 가 아닌 더좋아? 덜좋아?

임보에 대한 Why와 How를 설명해주신 후

임장을 가야하는 이유와 

임장을 통해 파악해야 하는 것도 알려주셨어요

그 지역을 파악하고, 

생활권을 구분하고,

입지를 파악한 후

결국엔 투자 우선순위를 결정한다

이 과정을 위해 임장을 가서

지역을 구경하거나 걷기운동을 하는 것이 아니라

분위기가 어떤지, 상권의 모습이 어떤지

여기에 사는 사람들은 어떤 사람들인지

실제로 가서 보고 느끼는 것에 집중하고

무엇보다

구축이 싫다, 이건 이래서 좋다 하는 것이 아니라

어떤 것이 더 좋은지, 아니면 덜 좋은지를 

파악해야 한다고 하셨어요

임장에서 해야 하는 것과 

하면 안되는 것에 대해 정확하게 알려주셔서

내가 지금까지 임장에서 이건 잘못했구나

다음부터 그러면 안되겠다고 생각할 수 있었고

단지 임장을 가서 들었던 생각 중 

너무 구축이라 여기서는 못살겠다

샷시들이 너무 별로인데? 가 아니라

이 단지가 저 단지 보다는 이 부분이 더 좋구나

로 바꿔서 생각해야 겠다고 결심했어요!

무엇보다 이번 2강에서는

각각 장표를 작성하는 목적을 알려주시고,

임장보고서를 작성해본 수강생들을 위해

초보 중수 임보 10개~ 으로 구분해서

각각 이렇게 적용해보시라 알려주신 점을

정말 바로 적용할 수 있어서 좋았던 것 같아요 ☺️

임보를 하기 싫은 과제로 생각하지 않고,

내가 해야할, 필요한 일을 하는구나 라고 생각하고 

한페이지씩 이라도 매일 쓰도록 하겠습니다 💪🏻