소득이 적은 20대도 내집 마련 할수 있는 방법을 알려준 강의 후기! [내집마련기초반 56기 24조 줄리]

1. 내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

(계기 or 강의에서 배우고 싶었던 것)

예전부터 막연하게 ‘언젠가는 내 집을 마련해야지’라는 생각을 가지고 있었지만, 대구에서 혼자 서울로 올라와 전세방 하나 구하는것도 어렵게 구했기 때문에 서울에 내집 마련을 할 수 있을까? 라는 생각으로 늘 막막했습니다.

주변에선 집값은 계속 오른다, 금리는 높아졌다, 대출 받기 어렵다 등 각종 이야기들이 넘쳐나지만, 그런 말들 속에서 무엇이 진짜 정보인지 알기 힘들었고, 어떤 순서로 준비해야 하는지도 감이 오지 않았습니다.

특히, 부동산 관련 정보를 찾아보면 대부분 단편적인 이야기들이 많고, 전체적인 큰 그림을 알려주는 경우는 드물었습니다. 

그런 점에서 이 강의는 자모님이 ‘기초부터 전체 흐름까지' 짚어주셔서 이 강의를 듣게된 가장 큰 이유였습니다. 

마침 전세만기 날짜가 다가오고 있고, 대출도 바꿔야하는 시점이라서 투자와 내집마련 사이에서 흔들렸습니다.

그러므로 스스로도 자산을 정리하고 장기적인 재무 목표를 세워야겠다는 생각을 하던 시점이어서 강의를 신청하게 되었습니다. 

단순히 부동산 지식을 배우는 것을 넘어서, 실제 내 상황을 기준으로 어떤 전략을 세우고 어떤 방식으로 실행해나가야 할지에 대한 기준을 잡고 싶다는 마음이 가장 컸습니다.

이 강의에서 현재 나의 상황에 따라 투자를 해야할지 내집마련을 해야할지 그 판단을 짓게 되었던 강의였습니다.

그 결정대로 다시 열심히 투자 생활을 이어나가면 된다는 다짐을 다시 하게되었습니다! :) 

2. 내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 

강의를 들으며 가장 크게 느낀 점은, 내집마련은 단순한 ‘부동산 거래’가 아니라 인생 전체 계획과 밀접하게 연결된 전략적인 프로젝트라는 것이었습니다. 특히 자모님께서 강조하신 “기초를 다졌다면 이제는 전략을 실행해야 한다”는 말씀이 깊이 와닿았습니다. 지금껏 막연하게 집을 사고 싶다고만 생각했지, 그에 필요한 전략이나 단계는 생각해본 적이 없었던 제게, 이 강의는 현실적인 프레임을 제시해주는 나침반 같은 역할을 해주었습니다.

예산을 정하는 첫 단계부터 매우 구체적이었습니다. 내가 가지고 있는 자산 중 어떤 부분까지를 종잣돈으로 사용할 수 있을지 정리하는 과정을 통해, 현실적인 출발점을 확인할 수 있었고, 자산을 무작정 끌어오는 것이 아닌, ‘어디까지를 가용 자산으로 볼 것인가’에 대한 기준을 세울 수 있었습니다.

또한 소득을 기반으로 한 대출 전략도 인상 깊었습니다. 단순히 “얼마까지 대출이 나오는가”가 아니라, 정책 대출과 일반 대출의 조건 차이, 소득 기준이 어떻게 적용되는지, 그리고 DTI와 DSR 개념이 어떻게 내 대출 한도에 영향을 미치는지 등을 체계적으로 이해할 수 있었습니다. 특히 DSR을 고려할 때는 단순히 비율만 맞춘다고 해서 감당할 수 있는 대출이 아니라는 점, 즉 ‘영끌’이라는 위험성에 대해 실감하게 되었습니다. 이론적으로는 대출이 가능해 보여도 실제 생활에서는 버거울 수 있다는 점을 배운 것은 다시 한번 명심 또 명심해야겠단 생각을 했습니다.

무엇보다도 내집 마련에 있어 ‘입지’와 ‘지역 분석’의 중요성도 크게 느꼈습니다. 지역을 선택할 때 단순히 유명하다는 이유로 접근하는 것이 아니라, 예산을 기반으로 먼저 필터링하고, 교통, 직장 접근성, 연식과 입지 등 여러 요소들을 체계적으로 비교해야 한다는 점이 매우 현실적이면서 구체적이었습니다. 특히 지역마다 ‘신축’의 기준이 다르고, 서울과 지방의 시장 특성이 전혀 다르다는 점은, 앞으로 매물을 고를 때 매우 유용한 기준이 될 것 같습니다.

마지막으로, 실매물을 확인할 때 어떤 부분을 눈여겨봐야 하는지, 그리고 계약 단계에서 반드시 체크해야 하는 부분들까지 알려주신 점은 굉장히 현실적인 팁이었습니다. 막연히 ‘현장에 가서 느낌을 본다’는 수준을 넘어서, 구체적인 체크리스트를 가지고 접근해야 한다는 것을 배웠고, 앞으로 실질적인 집 구하기 단계에서 큰 도움이 될 것 같습니다.

3. 앞으로 3개월 계획 (목표 세우기)

이제는 단순히 ‘공부했다’에서 멈추지 않고, 실제로 전략을 실행해 나가는 단계로 넘어가려고 합니다. 앞으로 3개월간은 강의에서 배운 내용을 바탕으로 계획을 세우고 실천해볼 생각입니다.

1. 가용 종잣돈 범위 정리
   예금, 적금, 주식, 전세금 등 나의 전체 자산을 정리하고, 이 중에서 실제로 투자에 활용 가능한 자금을 구체적으로 분류할 예정입니다. 그리고 이 과정에서 비상금과 생활비를 분리하여, 무리하지 않는 선에서 예산을 짜보려 합니다.
2. 정확한 소득 기반 대출 시뮬레이션
   홈택스를 통해 세전소득과 세후소득을 확인하고, 정책대출 및 일반 대출에서 가능한 금액을 각각 시뮬레이션해볼 계획입니다. DSR과 DTI를 계산해보고, 내가 감당할 수 있는 월 상환 한도를 기준으로 ‘현실적인 대출 규모’를 설정할 것입니다.
3. 예산 + 1억 기준으로 지역 후보 선정
   내가 실제로 투자 가능한 지역 리스트를 만들고, 교통 접근성과 생활 인프라 등을 고려해 우선순위를 정리하려 합니다. 특히 직장과의 거리, 생활 여건, 그리고 해당 지역의 아파트 연식 트렌드까지 반영해 구체적인 후보지를 좁혀나갈 계획입니다.
4. 실제 매물 체크 및 견적 시뮬레이션 시작
   관심 지역의 실매물 임장을 시작하고, 매물별로 어떤 점들을 체크해야 할지, 실제 계약 시 발생할 수 있는 비용과 주의사항을 정리해보며, 본격적인 실행력을 높일 계획입니다.