도양광회: 어둠 속에서 빛을 발할 때를 "실력을 쌓으며" 기다린다 [지투기 27기 같2 4이좋게 벚꽃임장하고 부자될조_호이진]

자모님 강의는 언제나 좋았던 것이 강의 내용도 너무 좋지만 약간 지치고 힘들 때 위로가 되는 말들과 강한 동기부여를 주시는 부분이었는데, 이번 강의에서도 역시 두 가지 부분이 잘 담긴 강의였어서 너무 만족스러웠습니다.

강의의 경우는 대구를 정말 너무 상세하게 알려주셔서 말씀하신 내용 하나하나 빼먹지 않으려고 굉장히 집중해서 들었던 것 같습니다. 공급을 강조하신 만큼 공급부분이 가장 기억에 남는데, 과공급이 들어오면서 가격의 변화, 생활권들의 입지가 어떻게 바뀌는지, 투자를 연결해서는 매도와 매수를 어떻게 가져갈 것인지 등 분석한 내용을 듣는 것이 굉장히 재미있었던 것 같습니다.

학군도 굉장히 흥미로운 파트였는데, 제가 그동안 봤던 앞마당들은 학군이 이정도로 압도적이진 않았어서 사람들 끌어들이는 학군지가 이런 곳이구나 생각하며 이부분도 정말 재미있게 들었던 것 같습니다. 

• 인상 깊었던 내용
  • 지방 학군지의 의미: 중등 학원가(입시) + 탑급의 중학교 + 경제력 → 지역 내에서 다른 구의 외부수요를 끌어들일만 한지를 반드시 확인해야 한다.
  • 출산율이 줄어드는 상황에서 초등학교 학급당 학생수가 많다는 것은 3040세대 엄마들이 많다는 뜻이며, 부동산 구매력이 높은 동네라는 뜻이다.
  • 대구에서 중요한 것은 “입지와 연식” 인 것이지 교통, 역세권이라는 점 때문에 아파트를 선택하지는 않는다. 오히려 대구 사람들은 역이 가까운 곳보다는 환경이 더 쾌적하고 조용한 곳을 좋아한다.
  • 지방은 수익률 100%가 넘으면 팔아야 한다고 생각해야 한다. 공급 때문에 어떻게 가격이 폭락하게 되어 물리는 상황이 생기게 될 수 있다.
  • 성공한 투자자는 집 개수로 실력이 증명되는 것이 아니라 투자한 단지의 가격, 투자금으로 증명되는 것이다.
  • 우리가 처한 환경은 변하지 않는다. 그러나 우리는 자꾸 환경이 바뀌기만을 바란다. 우리의 마음을 바꾸고 어떻게 더 잘 할 수 있을지를 생각하는 것이 우리가 더 성장할 수 있는 길이다.
  • 노력을 들이면 반드시 보상이 올 거라는 것을 믿어야 한다.
  • 나 자신과의 싸움에서 매번 이기는 사람이 되어야 한다.
  • 더 좋은 투자를 하기 위한 노력을 멈추지 말 것. 어떻게 하면 더 좋은 투자를 할 수 있을지 항상 고민 할 것.

• 꼭 적용해보고 싶은 점
  • 임장보고서에 지역 내/외 인구이동 분석내용 넣기 (호갱노노, 부동산 지인 참고)
  • 임장보고서에 초등학교 학급당 학생수 및 총인원수를 통해 그 지역에서 아이들이 빠져나가는지, 들어오는지 꼭 내용 추가 (네이버부동산 활용)
  • 공급 분석 시 “20년 평균공급물량” 까지 같이 분석 내용 추가하기

열정적인 강의 해주신 자모님께 감사합니다. 지투기 수강하고 과제, 임장, 임보 쓰면서 체력적이로, 정신적으로 쉽지 않았는데 큰 위로와 동기부여를 받았습니다. 포기하지 않고 더 열심히 성장해나가겠습니다!