투자와 가까워지는 단지정리 방법 [마그온]

안녕하세요 :)

정석대로 배우고, 행동하는 마그온 입니다.

단지 임장 후, 단지 정리를 하지만

그냥 임장 보고서 페이지만 늘리기 위해 쓰고 계신분 계신가요!?

어떻게 하면 의미있는 단지 분석 장표를 쓸 수 있을까?

고민 하고 계신분 계신가요?

저도 항상 고민이 되는 부분이고, 장수를 채우기 위한

단지 정리 장표를 채웠던 시간이 있었습니다.

23년 1월 달서구 임장 보고서를 쓸 당시에는

모든 단지를 정리 해보고자 양적으로 채웠던 기억이 납니다.. ㅎㅎ

당시 달서구 모든 단지를 정리하며 양적으로 늘려보았던

경험 또한 저에게는 의미가 있었지만,

계속된 복사+붙여넣기 단지정리 페이지는

'하던대로' 하는 임장 보고서를 쓰고 있었습니다.

'투자로 이어지는' 단지 분석을 쓰고 있지 않았었습니다.

투자와 가까워지는

단지 정리 방법에 대해 이야기 해보려 합니다.

1. 단지 정리 방법.

과거 단지 정리 장표에서는 그림을 채우기 위한 장표를 썼다면

현재는 단지 임장 후 내가 생각을 정리 하는 장표로 쓰고 있습니다.

이때 머리가 아파오기 시작 하는데요..

어떤 생각을 해야 하는지 부터 머리가 아픕니다..

투자를 하기 위해서는

단지의 '가치'를 알아야 되고,

가치에 맞는 '가격' 인지를 알아야 되고,

정말 이 가격이 싼지 비싼지 '비교'를 하고 투자를 하게 됩니다.

강의에서 항상 말씀 해주시는

가치, 가격, 비교 를 단지 분석에 넣어 보는것입니다.

과거 달서구 단지정리 장표와 다르게

그림, 그래프가 의 양보다 글이 많이 보이는데요~

결국 단지 정리에서

내가 임장을 통해 느낀점과 그 생활권에서 어떤 가치를 지녔는지

내 생각을 정리 하는 장표를 적어보는 것이 중요합니다.

이때 틀려도 좋습니다. 정답이 없기 때문에 틀려도 좋으니깐

내가 생각한것을 적어 봅니다.

2. 가치,가격, 비교 생각.

1)가치

내가 직접 발로 밟으며 임장한 내용과 내가 바라보는 단지의 모습을 적어보고

가치에 대해 생각하고 적어 봅니다.

예시) OO단지를 보면서 OO단지와 세대수가 달랐고, 가격 또한 5천만원 정도 차이가 난다.

입지 요소로는 OO이 있고, OO단지 대비 가까운게 장점 이다.

2)가격

현재 가격과 가격흐름 그리고 실제로 거래가 되고 있는지

빈도는 얼마나 되는지 보고, 내 생각을 적어 봅니다.

예시)OO 단지의 현재 가격은 OO이고, 최근 거래가 많이 되고 있다.

전세 가격 또한 OO에 거래되고 있어 지역의 매매, 전세 가격은 OO이다.

3)비교

생활권 내에서 이 단지가 가지는 가치(수요)가 어느정도인지

또는 비슷한 가격대의 단지와 비교 후 내 생각을 적어 봅니다.

예시) 생활권에서 비슷한 단지가 OO인데 과거 고점 또는 흐름을 보면 OO단지가 더 높은 것을 알 수 있다.

현재 비슷한 가격대라면 OO을 우선적으로 보자.

가치, 가격, 비교에 대한 나의 생각을 적어보는것이

핵심 입니다.

임장을 하고 보고 느낀것을 기록 하는게

임장 보고서 이기에, 내가 보고 느낀것을 꼭 남기셔야 됩니다.

크게 3가지 파트를 보고 직접 써보려고 하면

쉽지는 않습니다. 하지만 생각 하면서 선호도 파악이 되시는

경험을 하실 수 있습니다.

3. 생각 하고 정리하기.

단지정리에서 가장 중요한것은 생각하고 정리 하기 입니다.

임장을 통해서 내가 보고 느낀것을

가격을 붙여 보고 그에 맞는 가격인지 보고

같은 가격대라면 무엇이 더 좋을지 비교해 보는 것입니다.

가치, 가격, 비교에 대해 깊이 있게 생각 할 수 있습니다.

생각이 처음부터 잘 나오지 않을 수 있습니다.

괜찮습니다.

처음에는 단지 대 단지 1:1로 비교를 해보면서

어떤 단지가 좋은 지 생각 해보는 연습을 해보시면 됩니다.

OO단지 vs OO단지

이후 비슷한 가격대의 단지, 비슷한 느낌의 단지가

떠오른다면 그때는 다수의 단지를 가져와

비교 해보고 비교 했을 때의 내 생각을 솔직하게 적어 보시면 됩니다.

시작이 어려울 수 있고, 시간이 많이 걸릴 수 있지만,

투자자의 실력을 쌓아 가실 수 있을 겁니다.

'임장을 다녀는 왔는데.. 기억이 나지 않는데 무엇을 적어야지..'

라는 생각이 드실 수 있습니다.

저 또한 바로 바로 기억에 나지 않았고, 다시 가기에는 시간이 없어서

못했던 적이 여러 있었습니다.

임장을 열심히 다녀 왔는데, 기억이 나지 않는다면

현재 하고 있는 임장을 스스로 복기를 해보셔야 됩니다.

임장을 하면서 기억이 나지 않는다면

기억이 나는 방법을 찾아 보셔야 됩니다.

예를 들어 단지임장시 무엇을 봐야 할지 모른다면

'체크리스트'를 쓰면서 임장을 해본다던지,

무엇을 봐야 할지 아는데 기억이 안난다면,

보고 느낀것을 '기록'을 해보았는지,

하나씩 방법을 바꿔 보면서 기억 할 수있는

장치를 만들어 볼 수 있습니다.

단지 정리를 통해 생활권의 단지 선호도를

미리 파악 해 둔다면 투자물건을 찾고

투자와 금방 가까워 지는 경험을 하실 수 있을겁니다.

임장 보고서의 마지막 결론이

투자물건 선정입니다.

앞단에 단지 선호도를 모른다면,

내 앞마당의 단지 선호도를 모른다면

그리고 장수를 위한 단지정리 장표를 쓰고 계시다면,

투자로 이어지기 어렵습니다.

스스로 납득이 안되기 때문입니다.

저도 처음에는 정말 어려웠습니다.

단지 정리 장표 하나를 작성하기 위해 생각만 했었습니다.

처음은 힘들 수 있지만,

단지를 비교하고, 생각하고,

스스로 납득이 될 때 비로소 투자로 이어질수 있었습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

24년 10월 지투 강의를 수강하면서

단지 장표의 큰틀을 알려주신 라즈베리 튜터님 감사합니다 :)