[나도 언젠가 ] 구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 - 역시 3시간은 무리군.

구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

구만수 저 | 한국경제신문i | 2017년 10월 10일

책 제목부터 호기심을 자극했다.

 ‘3시간 공부로 30년을 써먹는’ 부동산 시장 분석 기법이라니, 정말 그럴 수 있을까 싶었다.

책장을 넘기다 바퀴벌레 사진이 뜬금없이 등장하는 장면에선 당황스럽기도 했지만, 의 웃음이 나기도 했다.
결론부터 말하자면, 이 책 한 권을 읽는다고 부동산 시장을 정확히 분석할 수 있게 되는 건 어려울 것 같다.. ㅜ.ㅜ

초보자의 눈높이에서 부동산에 대한 전체적인 구조와 개념을 정리하기엔 괜찮은 입문서 정도... 

그동안 배운 ‘정책의 영향’, ‘통화량과 자산가치의 관계’, ‘심리적 요인’, ‘입지의 중요성’ 등을 

간략하게 정리해보는 시간이 되어준 것 같다. 얇아서 부담없지만 역시나…. 

PART 1: 파도는 바다를 삼킬 수 없다

부동산 가격 - 상승과 하락은 반복(시장의 본질적인 속성)

=> 공부 핵심은 상승과 조정 시기를 파악하고 사이클에 맞게 투자해야 함.

PART 2: 바람이 파도를 만든다

1장. 부동산 정책

정부의 부동산 정책은 시장에 큰 영향 (방향성과 강도를 이해하는 것 중요)

정부의 규제 강화-침체, 규제 완화-활황 유도

-이건 딱 맞는 것은 아닌 것 같다… 

단 규제 정책에서는 투자자가 주의해야 되는 상황이 생길 수는 있으므로 

정부정책을 살피며 미리 대응 준비해야하는 것은 맞다고 생각한다.

2장. 국내외 경제 상황

화폐가치 하락은 부동산 가격 상승의 주요 원인 / 금리와 대출 규제 / 인플레이션

3장. 인간의 심리

군중 심리/공포, 탐욕 주의 / 시장 대응- 감정빼고 판단 (노른자 투자, 검은백조, 빅쇼트)

4장. 수요의 공급

지역별 분석 주의 / 입지의 중요성 / 공급-가격과 연결

​ PART 3: 파도를 타고 노를 젓는다

부동산 시장의 흐름을 이해-투자 전략을 수립 중요

- 시장의 흐름과 가치 있는 물건을 선택할 수 있는 능력을 평소에 공부하기

- 상승장에서만 아니라 조정장이나 하락장에서도 공부하는 습관 중요

- 타조알 노른자, 안된다면 메추리알 노른자 (이것도 힘들면 종잣돈 먼저)

기펜의 역설 – 얼죽신 현상

미아 패로법 – 정부가 시장에 개입, 목적과 상반되는 현상을 만들어냄 (임대료규제)