[지투24기 21조 러블2ㅣ한 험블ㄹ1즈💕 딸기라씨] 가설검증?가설검증!

안녕하세요.

성장하는 투자자 딸기라씨입니다. 

프메퍼님.. (Practice Makes Perfect)

닉네임만으로도 충분히 상상이 되는 분이었는데..

역시나였습니다. 

어쩜 그렇게 열심히 하시고 다니셨는지 존경심이 절로 일어났답니다.

20만도시에서도 매물 100개를 보셨다니요? 

진짜 대단하십니다. 

프메퍼님은 본인의 투자생활 5년의 경험치 중 가장 필요한 부분과 중요한 부분을 가져오셨다고 하셨는데요, 

역시나 강의는 어렵기도 하지만 재미있기도 했습니다. 

특히나 어려운 부분은 

단지 분석의 가설검증 부분이었습니다. 

그래서 그 절차를 한 번 정리하고자 합니다. 

1단계 주장: 랜드마크 단지의 흐름과 공급을 통해 시장의 모습과 투자할 단지를 찾는다.

 Q:  OO지역에서 현재 투자 우선순위 단지들의 공통된 특징은 무엇일까? 

 A: OO지역에서 현재 투자 우선순위 단지들은 과거 시장흐름과 공급이 비슷했던 시기에 수익률이 좋았던 단지일 것이다. 

2단계 근거: 랜드마크의 가격의 변화가 있던 시기 기사와 비슷한 공급을 찾는다. 

 -  네이버 OO부동산 기간별 조회 - 기사와 연결해서 찾아보기, 해당시기의 매매 전세 흐름 내 생각 적기

  - 구별 입주물량과 적정물량 확인, 공급그래프와 랜드마크 흐름 비교, 공급이 얼마나 영향를 주는지 파악하고

현재 공급 수준 확인

랜드마크 + 공급상황  = 과거시점 정리 장표  작성하기 

3단계 결론: OO구 11년 당시 신축 단지 그래프 붙이기

상승률 분석 정리 장표 (연식/ 위치/ 선호도) - 그 당시 중심&선호, 중심&비선호, 외곽 선호를 찾아 매매상승, 전세상승,, 투자금 정리하기

4단계 적용: 11년 당시 상승률별 단지 공통점은? /현재 해당하는 단지는? 

파악후 현재 투자와 연결시킴 (투자 보류/ 검토/ 적극 검토)

정리를 했는 데도 쉽지 않네요.. ㅠㅠ

직접 한 번 해 봐야 할 것 같습니다. 

아직 초초보 투자자이지만 조금씩 성장하도록 하겠습니다.

명강의 해주신  프메터 투자자님 감사합니다.