📰[25.04.23] "지방 주택 살린다"… 취득세 중과 기준 '1억→2억' 완화 | 만평이뉴스레터 #276



📍 "지방 주택 살린다"… 취득세 중과 기준 '1억→2억' 완화

📍 서울 서남권, 전세값 '껑충'…전세 품귀에 실수요자 '한숨'

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📍 "지방 주택 살린다"… 취득세 중과 기준 '1억→2억' 완화

🔹 무슨 일이야?

- 행정안전부, 취득세 중과세 적용에 제외되는 저가 주택 기준을 현행 1억원에서 2억원으로 완화하는 '지방세법 시행령' 개정안 발표(22일)

- 단, 비수도권에 한하여

🔹 자세히 보면?

- '25년 1월 2일 이후 지방 저가주택(공시가격 2억원 이하)을 매수한 경우, 취득세 산정 시 중과세율(8~12%) 적용 제외

- 또한, 해당 조건의 주택 매수 후 신규 주택 추가 구입 시, 지방 소재 공시가격 2억원 이하 주택은 주택 수 제외

- 법인 또한 취득세 중과 제외, 단 '주택 수 제외'는 미적용

https://www.moneys.co.kr/article/2025042216495158617

📍 서울 서남권, 전세값 '껑충'…전세 품귀에 실수요자 '한숨'

🔹 무슨 일이야?

- 서울 동작구, 강서구 등 서남권 아파트 전셋값 이례적으로 상승

🔹 전세가격지수는?

- 서남권아파트 전세가격지수, 전주 대비 0.06% 상승

- 동작구, 흑석동·상도동 중심으로 전주 대비 0.14% 급등

- 강서구, 가양동·염창동 중심으로 전주 대비 0.06% 급등

🔹 서남권, 왜 올랐을까?

- 수급 불균형 때문이라는 분석

- 서남권 전세수급지수, 101.2 → 101.4로 상승

*수급지수 100 넘으면 전세 수요>공급

🔹 전세 매물 빠르게 줄고 있다!

- 이날 기준, 동작구 아파트 전세 매물 572건. 3개월 전(764건) 대비 25.2% 감소

- 강서구 아파트 전세 매물 467건. 3개월 전(555건) 대비 15.9% 감소

🔹 현장 분위기는?

[강서구]

- 염창동 A 공인중개사

"염창동 아파트 1만 3000가구 중 실제 거래할 수 있는 전세 매물은 20건에 불과하다"

- 전셋집 구하고 있는 직장인 김 모씨(35세)

"전세 매물이 너무 적고 가격이 계속 올라, 원하는 집을 찾기가 정말 어렵다"

"이대로라면 전세를 포기하고 월세로 전환할지도 고민 중"

[동작구]

- 흑석동 B 공인중개사

"2023년 흑석자이 입주 당시 저렴하게 입주한 세입자들이 올해 대부분 계약갱신청구권을 행사했고, 기존 아파트 세입자들도 역전세 시기에 낮은 가격으로 계약해 갱신권을 사용하면서 신규 전세 매물이 거의 나오지 않고 있다"

🔹 시장 전망은?

- 올 하반기 서남권 전세가격 추가 상승 가능성 높다는 전망

- 강서구 C 공인중개사

"올해 강서구와 주변 지역에 신규 입주 물량이 전혀 없다"

"기존 아파트 전세 매물이 씨가 마른 상황에서 신규 아파트 입주장까지 사라지면서 전세 수급 불안이 이어질 가능성이 크다"

https://n.news.naver.com/article/421/0008206640

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