[호랭시] 신문기사, 지방 공시가 2억이하 집 취득세 중과 제외

월부챌린지
25.04.23

✅ 신문기사 정리

지방 저가주택(공시가격 2억)에 한해 취득세 중과세 규정이 완화된다.
4월 22일 지방세법 시행령 일부 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다.
25년 1월 2일 이후 지방에 있는 공시가격 2억원 이하 주택을 구입한 경우에 한해
취득세를 산정할 때 기존 보유 주택 수와 관계 없이 중과세율(8, 12%)이 아닌 기본세율 1%이 적용된다.
적용 대상지역은 서울, 경기, 인천을 제외한 비수도권 지역이다.

✅ 생각 정리

2주택까지 투자한 사람들에게는 3주택부터 취득세가 허들이 된다.
3억/2.3억 주택을 사더라도 투자금이 0.7억+0.24억이 들어 거의 1억에 가까운 금액이 든다.
중과가 안들어가면 같은 투자 대상지라 하더라도 2천만원 이상 세이브가 되는 것이다.
공시지가는 부동산공시가격 알리미에서 확인이 가능하다.
어제 지투기 권유디님의 사례에 나온 대구 수성구 범물동 ‘신화에덴아파트’를 검색해보았다.
현재 가장 저렴한 매물 202동 12층 2.4억/1.9억으로 0.5억으로 투자가능하다.
공시지가가 1.5억으로 취득세 중과 면제에 들어가기 때문에 취득세는 240만원이다. 총 투자금 0.524억!
나의 수성구 1등이었던 ‘캐슬골드파크’는 상대적으로 저렴한 아파트임에도 불구하고 공시지가가 2.5억이다.
가장 저렴한 매물 1308동 10층이 3.8억/2.2억으로 투자금 1.6억에 취득세가 0.3억이다.
사람들이 좋아하는 괜찮은 아파트에 투자하기에는 2억이라는 금액이 들어가기 때문에 마음의 허들이 있다.
그만큼 취득세 중과 면제에 해당하는 아파트는 저평가일 수도 있지만 저가치일 수도 있겠다.
그렇기 때문에 취득세 중과면제를 위해 공시지가 2억원에 얽매여서는 안될 것 같다.
강의에서도 배웠듯이 취득세는 나중에 양도소득세에서 세금혜택을 받을 수 있다.
투자는 내가 지금 할 수 있는 것들 중 최선의 선택을 하는 것이기에 시나리오를 여러 개를 검토해 취득세 중과 면제를 받을 수 있는 것과 없는 것을 모두 검토해보고 그 중 가장 좋은 선택을 하는 게 좋을 것 같다.