[지투24기14조 오🍊늘도집사는거1도아닌4람들 큰빛] 드디어 2강을 수강하며 감동했습니다!

안녕하세요. 지투24기 14조 큰빛입니다.

드디어 기다리고 기다린

프메퍼 튜터님의 2강을 수강할 수 있었습니다!! 

갑작스러운 건강이슈로 인해 일주일이 딜레이되었지만

수강생들을 위해 보다 진심으로 강의를 준비해주신

튜터님에게 감사인사드립니다.

지방에서 선호도 높은 아파트를 찾고

임장,임보와 연결하여 단지를 분석하고

비교평가로 실전 투자까지 어떻게

연결할 수 있는지 눈높이에 맞게 알려주시며

액션플랜까지 세세하게 알려주셨습니다.

분임,단임,매임이라는 프로세스에서

임장,임보로 연결할 때

꼭 챙겨야할 부분을 정리할 수 있었습니다.

분위기 임장

기초반에서도 배운 내용이지만 이런 생각을 하지 않고 기계적으로 확인만 하려고 했던 것 같았습니다.

핵심은 여기에 사람들이 모이는 이유 찾기, 임장지 생활권끼리 비교가 중요하다는 것을

다시 생각해볼 수 있었습니다.

단지 임장

단지 임장할 때 생각해보면

그 지역에서 봐야되는 지역 선호도, 즉 기준이 없이 단지 임장을 했었던 것 같습니다.

좋은 단지의 느낌을 기억하고 다른 지역의 비슷한 단지와 체계화 시켜서 비교해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

여기까지 단지임장을 했을 때

단지분석을 더 뾰족하게 하려면 어떻게 해야될까? 라는 의문이였습니다.

더 딥하게 들어가려면 가설검증의 단계가 있다는 것을 말씀해주셨고,

총 4단계로 접근할 수 있었습니다.

랜드마크 흐름, 공급을 통한 시장의 모습과 투자할 단지 찾기

랜드마크 가격변화 시기에 기사와 공급찾기

비슷한 시기는? 투자하기 좋았던 단지들

선호도를 현재에 적용하여 투자 우선순위 찾기

솔직히 처음 들었을 때는 이해가 안되었습니다..

두번 세번 돌려보면서 이해라는 것을 할 수 있었는데,

다 적용하기 보다는 랜드마크 하나에 대한 검증만을 해보기로 했습니다..! 

이번 강의에서

가장 많은 인사이트를 얻었던 부분은

비교평가에 대한 부분이였습니다.

그래도 지방앞마당이 수도권보다는 많은데

내가 하고있는 비교평가가 맞는건가?

이런 의문이 계속 들고 있었습니다..

지방의 특성과 선호도를 이해하고

신축과 환경의 중요성이 높다는 지방에서

지역내, 지역간 비교평가 순서를 명확하게 배울 수 있었습니다.

눈으로 볼 수 있는 직관적인 것을 만들면

애매모호 했던 비교평가라는 것을

눈에 들어오게 할 수 있어서 좋았던 것 같습니다.

하나하나씩 1:1 비교를 통해서 비교평가해보는 것을 목표로

지역내, 같은 광역시끼리 비교평가 연습을 목표로 해보겠습니다!

그리고 실제 투자까지 이어지기 위해서는

앞마당을 가치와 가격정리 해두고

가장 중요한 내 상황(투자금/포트폴리오) 점검

투자그룹핑을 통한 투자단지 확인과

매물털기를 통한 현장에서 실전투자까지

튜터님의 실전투자 예시를 통해

나라면 어떻게 해볼 수 있을까 생각할 수 있었습니다.

아직은 초보이기에 결론까지

온전한 방향으로 만들어 나가는데 어려움이 많지만

곧 있을 투자를 생각하며 잊지않고 적용해보겠습니다.

매월 강의를 수강하면서

아 이건 진짜 어렵네.. 이건 어떻게 적용하지..

언제 투자 할 수 있는거지? 라는 생각과 함께

두려움이 밀려올 때가 많았습니다.

그래도 지금까지 만들어 온 것이 있는데

중간에 포기하면 지금까지 했던 게 다 없어진다.

꼭 포기하지 말아라는

튜터님의 말씀에 정신 차릴 수 있었던 시간이였습니다!

말씀해주신 액션플랜들을 꼭 적용해보는 한달로 마무리하고

끝까지 포기하지 않고 결과 낼 수 있도록 하겠습니다.

건강문제로 인해 힘든 부분이 있었겠지만

수강생들을 위해 진심으로 강의해주신

프메퍼 튜터님에게 감사인사드립니다.

<적용점>

단지분석 랜드마크 가설검증

앞마당 비교평가 적용(+지역간 비교평가)