어떤 보상도 노력없이 주어지는 것은 없다

‘ 어떤 보상도 노력없이 주어지는 것은 없다.’

이번 D 도시에 관한 3강의 강의는 d구를 앞마당으로 만들고 있기 때문에 더 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

강의에 대한 생각과 적용점을 알아보겠습니다.  

1. D 도시는 앞으로 공급이 절대적으로 작아질 예상이므로 B도시와 함께 좋은 기회가 올 것이다.

매물을 보고자 할 때 네이버에만 의존하지 말고 

공급이 부족하면 네이버에서만 보지 말고 현장을 직접 가서 판단해라.

2. 현재 D 도시는 저평가된 곳이 많다.

돈이 있다면 지금 투자해도 되고 돈이 없다면 전세가가 올라올 때까지 기다려라. 앞마당을 충분히 만들면서 기회를 만들어라.

3. 중심지와 가까운 곳을 보라. G강을 건너지 마라.

투자 판단을 할 때 되도록 중심지와 가까운 곳을 하라.

단지를 선택할 때도 중심지와 가까운 곳을 투자하라.

4. 구축투자를 하되 중심지에 사람들이 좋아하는 곳의 구축을 하라. 사람들이 선호하지 않는 곳의 구축은 하지 마라.

5. D 도시는 2025년 에도 공급 물량이 있으므로 지역을 잘 봐라. 특히 내가 투자를 하고 전세를 놓을 때 공급을 잘 보아야 한다.

6. 인구를 단순히 많고 적음이 아니라 투자와 연결하라.

연령별 인구, 지역별 인구를 투자와 연결지어 생각을 해 보아야 한다. 영유아 인구, 경제활동 인구를 잘 보아야 한다. 30-50대의 인구가 구매력이 있다. 30~50대 인구가 적으면 영유아 인구도 적다.

20대 인구는 투자와 별 관련이 없다.

7. 인구이동을 잘 보자. 지역간 이동보다는 지역내 인구이동을 보아야 한다. 지역간 인구 이동은 의미가 없을 때가 많다. 

8. 인구가 줄어들기 때문에 선호도가 있는 단지를 잘 골라서 사라.

선호단지의 신축은 제일 믿을 수 있다. 투자금이 없는 것이 문제!!

9. 구축 아파트의 전고점을(2020, 2021) 믿지 말자.

그 때의 구축은 앞으로 더 낡아질 것이므로 전고점을 믿고 투자하면 안된다.

현재 내가 앞마당을 만들고 d구를 먼저 하기에는 다른 앞마당과 비교하라고 하신 것이 좋았습니다. 나는 d구에서 2년 후에 투자를 할까 생각했는데 강의를 들어보니 중심지에서 d구가 떨어져 있기 때문에 다른 구와 또는 다른 도시와 비교를 해 보아야겠습니다. 

그리고 d구에서 내가 생각한 지역에 대한 확실한 기준을 주어서 좋았습니다. 외곽이며 고속도로 근처라 비교를 잘 해야겠습니다.

d구가 예전에는 좋았지만 D도시라 워낙 신축을 많이 지었기 때문에 지금은 또는 몇 년 후에는 선호도가 떨어질 것이라는 것도 기억해야겠습니다. 

자모님은 D도시를 마스터하는 데 6개월 걸렸다고 하셨는데 이 큰 도시를 6개월 만에 마스터 한 것도 대단하시다는 생각이 들었습니다. 

투자에 관한 팁, D도시의 단지 시세 등을 많이 알려 주셔서 강의가 정말 유익하였습니다. 

투자자의 자세

성공한 투자자는 집 개수로 실력이 증명되는 것이 아니라 투자한 단지의 가격, 투자금으로 증명되는 것이다.

지금 하는 모든 것이 쌓이고 쌓이면 좋은 투자, 성공하는 투자에 한 발 나아가는 것이라는 것을 기억하고 노력하자.

‘ 어떤 보상도 노력없이 주어지는 것은 없다.’