[지투 24기 오프3조는열정센쓰다💙이말이야 눈빛꿈] 비교평가하고 실전투자까지 어때요 참 쉽죠? 2강 후기(프메퍼튜터님)

안녕하세요

인생을 바꾸는 투자자 눈빛꿈 입니다 ^^

4월에 눈도 오고 오늘은 무더운 8월 같네요 

재밌는 날씨 호호 

날씨도 대응이지!!!

프메퍼 튜터님과 함께한 썬님 모카님 동료분들의 입이 마르지 않는 찬사를 ㅎㅎㅎ

3개월동안 들으면서 어떤분이신지 너무 궁금했는데 

무려 오프강의로 튜터님을 처음 만나뵐 수 있어서 영광이었습니다.

건강은 괜찮아지신것 같아 참 다행이라는 생각.

진짜 교안 한페이지 한페이지 모든걸 꾹꾹 눌러담아 주셨다는 생각에

두고두고 한꺼번에 다 잘하고 싶은 욕심이 올라왔지만….ㅎㅎㅎ

현실판은 그렇지 못한걸 알기에 2,3개라도 열심히 부지런히 따라해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

새롭게 알게된것

적용할 것 위주로 후기 남겨보려고 합니다.

임장 전후로 반드시 남겨야 할 것

예전에는 임장전에도 후에도 그냥 다녀오는것만으로 제 자신이 자랑스러워서 ㅎㅎㅎ

맨땅에 헤딩한다는 느낌으로 지방에 많이 다녀온것 같은데 ….허허…

지난 실전에서도 그렇고

이번 지투에서도 그렇고

튜터님들은 임장지 배정부터 진짜 많은 준비를 하고 현장에 나가시는 것을 배웠습니다.

분임전에 나무위키 읽으며 궁금증 가지고 가기.

입지 보면서 사람들이 좋아하는것, 안좋아하는 것 상상해보기.

상권이나 공급에 대한 생각을 적어놓고

임장가서는 동료들의 생각도 물으며 임장지에 집중해봅니다.

임장할때 핸드폰 보지 말것!

상권이랑 사람들 집중.

사람들은 왜 여기 모여있을까?

단임은 이제 내부뿐만이 아니라 지방에서도 위치가 중요하기 떄문에

위치와 단지 주변을 함께 보기.!

루트는 분임과 반대로 돌면서 못본거 함께보기.

지방에서는 상권과 학원가의 위치 또한 중요하기에 얼마나 가까이 위치해있는지 확인해보는것도 필요했습니다.

BM

• 임장지 배정받으면 나무위키 뜯어보고 궁금증 남긴다.
• 생활권 궁금증.
• 지도보면서 상권, 공급에 대한 생각
• 임장가서 동료들에게도 물어보고 정리해놓기!!
• 단지 위치와 주변도 함께본다!

비교평가를 잘한다는 것은?

지방 앞마당이 상대적으로 적은 저는…

지방에 대한 이해가 부족하고 

선호도 있는 투자단지를 골라내는 실력이 부족한것 같다는 생각이 많이 드는 요즘인데요…

지방은 특히나 그 지역사람들이 좋아하는 것이 무엇인지 알고

어떤 것에 따라 가격이 결정되는지 알아가는게 지방투자의 재미인것도 같습니다!!

“구미 강서 원도심을 왜 좋아하나요? ”

“ 몰라요 그거~ 그냥 사는 사람들이 좋아해요. 지방에서는 그냥 이해해야 돼요 ” 

지역 내 비교평가

지역 간 비교평가

지역 내에서는 그나마 좀 괜찮은데

이게 앞마당이 늘어날 수록 다른도시와도 비교가 돼야하는데…

단지의 가치가 명확히 정립돼있지 않다보니

이게 나은지 저게 나은지 뭐가더 좋은지…

에라 모르겠다 전고 네이놈!!!! 했던 지난날의 결과….

그래서 월부학교에서도 감정이입없이 TOP3 뽑았다가…

센쓰튜터님께 " 투자금만 보고 뽑으신거 같네요" 라는…

피드백을 받았었습니다 ….

이번 임장지는 당장에는 투자하기 어려운 지역이지만,

언젠가는 반드시 투자하겠다는 마음으로

단지가치 파악 및 앞마당내 비교평가를 딥하게 해보고

투자금 5천. 1억으로 할 수 있는 지방투자물건을

튜터님께 점검받으며 꼭 남겨놓고 가는 한달을 보내보겠습니다!!!

BM

• 지역선호도가 높은곳은 어디일까?
• 지역내, 지역간 비교평가 장표 될 수 있으면 많이 해보기!! (갖고있는 앞마당 부산 지역내 , 울산 - 광주 , 마산회원구 - 청주)
• 반드시 투자하겠다는 생각을 갖고 시장을 바라본다.

나에게 딱 맞는 투자 후보 찾기

5분위시세 !!! 5분위 시세!!

1차 - 절대가 별로 5분위 시세 하기

2차 - 투자금 별로 5분위 시세 하기

앞마당 시장별로 투자하기 좋은 3개지역 선별하여

그 지역 전수조사 한후,

내가 진짜 투자할 단지를 남겨봅니다.

이때 주의해야 할 것은 꼭 1개의 1등을 뽑는 것보다 후보군을 올려놓는다는 생각으로 할 것!

뽑아놓고 실제 투자시에는 모든 단지의 물건을 보며 현장에서 가격을 만들어보는데요.

튜터님은 이렇게 5개의 단지를 놓고

단지마다 20개이상의 물건을 보면서 가격에 대한 확신을 가져가셨다고 합니다.

대단쓰…..

최근 투자까지도 조급한 마음이 앞서서

할 수 있는 투자를 하자! 라는 생각으로 더 많은 행동을 하지 못했던 아쉬움이 남는데,

다음번에는 더 좋은 물건을 찾을 수 있다는 믿음으로

물건을 날려보기도 하고,

여러개의 후보 물건을 가지고 있으면서

단지마다 딥하게 물건을 많이 봐보겠다 라는 다짐을 하게 되었습니다!!

BM

• 지방 절대가별/투자금 5분위 시세
• 최종 후보단지 직접가보진 못해도 반드시 전화임장까지 하기
• 투자 전 리스크 계량화 장표 추가

진짜 너무 많은걸 다 알려주셔서 ㅎㅎㅎ

이제 하기만 하면 되는데요!!ㅎㅎㅎ

저도 여전히 어려운게 많지만, 이번에 3장 정도 따라해보고 싶은 장표를 임보에 미리 붙여놨습니다.!!

지방 앞마당의 부실한 결론…이번 4월에는 반드시 가닥을 잡겠다는 결의를 다져봅니다!!!!

목표를 잡았으면 중간에 포기하지 말고 끝까지 가볼것.

믿어 의심치 말것.

앞의 너바나님 너나위님 자모멘토님 수많은 월부의 멘토 튜터님들

그리고 오늘 강의해주신 프메퍼 튜터님까지 앞에 있으니

보고 따라오라는 말씀을 해주셔서 ㅠㅠㅠㅠ 뭉클한 마음이 들었고..

굉장히 큰 힘이 되었습니다….

오늘도 진심으로 저희가 잘됐으면 하는 마음으로 도와주시는 튜터님들께 

진심으로 감사의 말씀을 전합니다. 

긴 시간 강의해주신 프메퍼 튜터님 감사드립니다^^