안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.
월부에 와서 1년 4개월만에 처음으로 지방투자 실전반을 수강하게 되었습니다.
튜터님이 마치 우리 조원처럼 질문도 받아주시고 격려도 해주셔서 너무 좋았습니다.
특히 튜터링데이는 그동안 못다한 질문들을 쏟아낼 수 있는 절호에 찬스같은 시간!!
열정 넘치는 쩡봉위 튜터님과의 소중한 튜터링 데이 후기를 작성해보겠습니다.
튜터링 데이는 오전 임보, 오후 임장으로 나누어 진행했습니다.
부담스럽게도 제가 첫번째 발표자가 되어 사전임보를 발표하게 되었습니다.
월부에서 1년4개월 짧은 시간은 아니었지만
아직 많은 부분이 물음표로 남아있는 임보
아직 한번도 피드백 받아본 적 없는 저의 임보를 차근차근 설명했습니다.
그리고 많은 보완할 부분을 찾았습니다.
1. 지역개요 생각넣기, 투자와 관련된 인구와 경제적인 부분 위주로 의미있는 점 정리
2. 상권의 느낌을 분임사진과 함께 생동감 있게 정리
3. 지역을 전체(시단위)로 보고 빈땅, 생활권, 환경, 영향을 주는 지역 정리
4. 지역을 한장(직장,교통,학군,환경,공급) 으로 정리하는 습관
5. 지역 내 아파트 비중 추가(서울 50% 등)
6. 세대당 인구수, 가족구성형태 지도위에 올리기
7. 소득은 근로소득만 기준으로 하기때문에 딜래마가 있고 고소득자의 절대숫자는 비중에 인구수를 곱해서 본다
8. 지방에서 지하철 승하자량을 확인하여 어디가 이용률이 높은지 파악한다
9. 환경에서 백화점의 매출액 순위, 종햡병원의 순위도 같이보자
10. 공급에서 악성미분양(준공후)도 넣자
11. 전고점은 5년단위로 끊어서 생활권의 위상이 바뀌는지 본다(84기준)
12. 평당가에 맞는 비교단지를 추가해본다.
13. 시세지도에 나의 생각을 추가해본다.
많이 부족했던 제 임보의 피드백이 끝나고
임보의 정석을 보여주신 이브잉님과 호상이조장님의 임보발표가 있었습니다.
똑같은 지역을 분석하는데도 저렇게 까지 생각하는구나 많이 배우는 시간이었습니다.
역시 선배님들 내공이 엄청났습니다.
다음달에는 튜터님이 피드백해주신 부분을 반영하고
이브잉님, 호상이조장님 임보를 꼭 BM하여 작성해보겠습니다.
오후에는 저희조의 이번 임장지와 가장 많은 교류를 하는 지역을 비교분임하였습니다.
임장을 하면서 튜터님과의 3대1 질의시간을 갖게 되었습니다.
4월초에도 투자코칭을 받았지만 그때 놓진 질문까지 모두 쏟아내어 제 상황에서
최선의 방법을 물어보았습니다.
튜터님께서 정말 진심을 담아 본인의 상황처럼 고민해주셨고
플랜뿐만 아니라 투자자의 마인드를 잃어가는 제 마음까지 잡아주셨습니다.
너무 감사한시간이었습니다.
쩡봉위 튜터님 감사드립니다!
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