[실준 67기 동3동7동대문을 열어라 요니스] 3주차 강의 후기, 단지분석도 다시 초심으로!

안녕하세요? 요니스입니다.

코크드림님 강의를 들으면서 아는 지역들이 나오니 귀에 쏙쏙 ㅎㅎ

코크드림님 말씀처럼 투자하기 전, 1호기 투자 후, 앞마당이 넓어지면서, 경험이 쌓이면서 시간이 지날수록 강의에서 들리는게 달라지더라구요. 그리고 다시 실준반 강의를 들으면서 단지 임장, 단지 분석에서 어떤 부분을 놓치고 있었는지 알 수 있었습니다.

1. 단지임장은 정문에서 후문, 후문에서 정문으로 나오기

   단지 임장 때 쪽문으로 휙휙 다니다보니 정작 중요한 단지 상권을 놓치고 있었습니다. 정문 후문 쪽문은 네이버지도에서 확인할 수 있다는 점!! 카맵만 사용하다보니 네이버지도가 이렇게 상세하게 나와있는지 처음 알았습니다! 꿀팁 알려주셔서 감사합니다.

2. 단지분석을 통해 지역 안에서의 선효요인 찾기

   수도권이면 무조건 교통이 가장 중요하다고 생각했었는데 지역 안에서는 교통 외에도 더 중요하게 생각하는 요소가 있다는 것을 알게되었습니다. 

3. 전고점을 의심해볼 것

   전고점보다 내가 보고 들은 것을 바탕으로 가치에 따라 순위를 매기고 가격을 붙여볼 것. 사실 저는 애매하면 바로 그래프끼리 붙여보곤 했었는데.. 전고점이 매물 수에 따라, 거래 시기에 따라 달라질 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

4. 동별 실거래가로 급매 확인하기

   매임하기 전 실거래가와 네이버호가를 비교하고, 궁금한 점은 소장님께 물어보면서 적정가격을 파악해야겠습니다. 네이버호가만 믿지 말 것. 

약점이 강점이 될 수 있다는 것. 

아쉽지만 실패는 아니라는 것.

코크드림님께서 해주신 말씀에 용기를 얻었습니다.

제가 거주하는 전라도 순천을 소장님들께 어필할 수 있는 무기 삼아

꼭!! 올해 서울 투자까지 결과를 맺겠습니다^^