[실전준비반 67기 83조 준이!!] 권유디님 2주차 강의후기 의심하지말고 할수있다 생각만 하고 해보자!

운이좋았다

의심 하지않았다

할수있다는 생각만 했다.

행동했다.

투자하는게 중요하다.

임장보고서를쓰는이유

임장가서 안보이는것들을 손품을 통해서 확인하는것

휘발된 기억을 임장보고서를 통해서 보완하는것

한달에 1개씩 아는지역을 늘려간다는 마음으로 임한다

비교평가를 잘할려면 아는지역을 많이 늘려가야한다.

분위기 임장을 통해서 동네의 생활권 우선순위를 파악해야 투자를 잘할수있음

지: 배우는것, 용: 적용하는것 행: 행동하는것

1~2년차 가되면 배운것을 내가 적용을 하고있는지 메타인지 할필요있음.

강의에서 알려준내용을 내가 지금 잘적용하고있는지 메타인지해볼 필요있음.

내가 어떤것을 잘하는지 먼저 파악을 해볼필요가 있다.

부동산에서의 가치=입지를 비교해서 단지의 가치를 비교

비교평가 단계:1. 가치=입지를 비교, 2.입지대비 가격을 비교한다.

좋아하는일과 싫어하는일을 구분하지마라.

목표를 위해서 필요한일이라고하면 싫어하는일이라도 하게된다.

목표달성을 위해서 임장보고서와 임장은 필요한 일이다.

내투자금을 바탕으로 아는지역과 내앞마당을 늘려나가야한다.

위성지도는 네이버지도에 파악이 가능하다: 산이있는지없는지?, 빈땅이있는지없는지?

마곡지구: 일자리를 통해 천지개벽 신도시와구도심의차이

위치>입지>

옅은 파란색은 최근에 정부에서 공업지역을 지정한곳(업무지구):강서구의 사이언스파크, 코엑스

강남과 위치적으로 가까우면 심지어 그단지가 역과 멀어도 투자할만하다

강남과 그단지의 직선거리가 짧으면 이단지는 좋다고 생각한다>>그다음 입치가치를 본다.

인구의 중요성은 수도권보다는 지방이 훨씬많은 비중을 차지한다.

수도권의 인구수는 그지역의 땅의크기와비례한다즉 가치와는 무관하다.

지방은 인구수가 그지역의 주택을 살수있는 수요가되기때문에 매우중요하다.

지방은 인구수가 많을수록 그지역의 가치가 높다고 판단할수있다.

지방은현재를 중요하게 생각하고 수도권은 지역의호재(새로바뀌는 부분, 지하철이 들어서는곳)부분도 같이 지역가치를  판단할 필요있음

30대비율이많은곳은 교통이 좋을 확률이 많다.

50만인구일때 1년에 2500세대가 들어오면 전세가가 떨어지지않겠구나

공급의 S는 1250세대미만일경우

        A는 2500세대 B는 5000세대 
공급이 B이면 전세가가 떨어질수있다 생각해야한다.