안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)



날씨가 정말 화창합니다!

좋은 날씨와 바람도 만끽하시며

행복한 하루 되시면 좋겠습니다 ^^

현재 시점 기준으로 지난 주 대비

증감률의 방향은 보합하는 추세로 나타났습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

보합~소폭 상승하는 흐름입니다만,

서울수도권을 본다면

여전히 양극화된 시장 모습을 보입니다.

​

4월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 16번째 KB시계열 자료입니다.



#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



4월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.20%

경기도는 -0.01%로

서울은 여전히 상승, 경기도는 하락 수준이며

서울 매매 증감률은 상승했고

경기 매매 증감률은 보합

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 -0.02%로 하락했고

지난주에 비해서는 상승한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산 -0.12%, 대구 -0.06%,

대전 -0.08%, 울산 0.03%, 광주 -0.03% 로

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이,

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 0.00%로

지난 주에 비해 증감률은 떨어졌고,

가격 흐름은 4주 연속 보합을 나타냈습니다.







​

전세가 분석



서울의 전세가 증감률은 0.06%로

지난주 대비 증감률은 증가세인

모습을 보여줬습니다.

​

경기도는 0.03%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 보합했습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난주와 비슷하였고

0.01% 정도의 소폭 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산 0.00%, 대구 -0.02%,

대전 -0.12%, 울산 0.09% , 광주 0.00%로

지난 주 이어 매매가에 비해서

안정적인 흐름을 보여줍니다.

전국적으로 전세증감은 0.01%로

지난 주와 비슷한 상승 흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.04.25)기준으로 작성하였습니다)







​

#매매가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 양천구 0.85%

강남구 0.70%

서초구 0.42%

성동구 0.34%

송파구 0.26%

동작구 0.24%

마포구 0.23%

영등포구 0.22%

과천 0.60%

세종 0.23%

매매 하락지역은

이천 -0.25%

부산 부산진구 -0.45%

부산 금정구 -0.45%

대전 중구 -0.26%

대구 서구 -0.18%

거제 -0.39%

통영 -0.36%

충주 -0.18%

강릉 -0.18%

여수 -0.17%

입니다

​

최근 통계에 이어서 수도권 최상급지

지역들은 엄청난 상승하는 흐름이며

지방에서는 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

특히 이번주는 양천구에서

엄청난 상승을 보여줬고.

강남, 서초, 송파 등

내노라하는 입지들 역시

여전히 0.20% 이상의

폭등을 보여주었습니다.

강남 3구를 따라가는 위상을 가진

동작, 성동, 마포 등의 상승률도

0.20%을 상회하였습니다.

반면에 같은 수도권이더라도

외곽에 자리한 이천 등에서는

이번주에 하락을 보여줬고,

부산, 대전, 거제 등

광역시 및 중소도시 중에서도

규모가 꽤 큰 도시들이 하락했습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락 내지 보합을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.





#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 용산구 0.23%

양천구 0.17%

종로구 0.16%

서초구 0.14%

과천 0.65%

성남 수정구 0.29%

구리 0.25%

양주 0.19%

울산 남구 0.13%

전주 완산구 0.25%

전세 하락지역은

광명 -0.24%

부천 소사구 -0.16%

이천 -0.14%

부산 강서구 -0.39%

대전 중구 -0.24%

대전 서구 -0.24%

포항 남구 -0.23%

광양 -0.22%

강릉 -0.17%

통영 -0.14%

입니다

​

전세 상승은 서울/경기/지방 등

골고루 발생한 모습입니다.

이주 이슈가 있는 과천에서

가장 큰 상승을 보여줬으며

서울 용산,양천 등에서도 상승이 있었고

또한 성남, 구리에서 큰 상승이 눈에 띕니다.

광명이 현재 계속 떨어지고 있으며

주요 지역으로 꼽혔으며,

대전에서도 이번주 하락이 눈에 띕니다.

​

​

#서울 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역

서울 양천구 0.85%

강남구 0.70%

서초구 0.42%

성동구 0.34%

송파구 0.26%

동작구 0.24%

마포구 0.23%

영등포구 0.22%

매매 하락지역

금천구 -0.03%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

하락 내지 보합을 보여줬습니다.

다만 잠잠하던 상급지와의 격차가

더욱 커진 모습을 보였습니다.

또한 지난 기조와 마찬가지로

서울에서 평균 이상 지역 분위기와 다르게

그 이하의 지역에서는

상승 국면이긴 하나

증감폭이 크지는 않은 상황입니다.

상급지를 제외하고는

가격적인 측면에서 지역 전반에

덜 반영된 느낌입니다만,

보합추세에서 조금이라도

상승으로 전환된 게 요즘 분위기입니다.



​

#서울 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역

서울 용산구 0.23%

양천구 0.17%

종로구 0.16%

서초구 0.14%

전세 하락지역은

송파구 -0.06%

매매가 상승의 주역

양천구의 매매상승만큼

전세상승 역시 눈에 띕니다.

용산 전세지수는

지속해서 싱승하고 있습니다.

동대문 금천 등에서는

하락을 멈춘 상황이고

송파구에서 하락을 보여줬습니다.



​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

과천 0.60%

성남시 분당구 0.18%

매매 하락지역은

이천 -0.25%

이번 주의 수도권 수요는 지난주에 이어

서울이 모두 가져간 모습입니다.

(올해 지속적인 양상입니다)

뜨거웠던 서울 시장 대비

경기도는 꽤 잠잠한 모습입니다.

과천의 꾸준하고 뜨거운 상승이 눈에 띄며

그외 분당도 꾸준히 상승했습니다.

그에 비해 이천 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.

​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

과천 0.65%

성남 수정구 0.29%

구리 0.25%

양주 0.19%

전세 하락지역은

광명 -0.24%

부천 소사구 -0.16%

이천 -0.14%

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비 전세의

상승의 흐름은 눈에 띕니다.

과천은 작년 말부터 이주수요로 인하여

올해 내내 꾸준히 오르며

구리도 꾸준히 전세가 오르는 모습입니다.

그 외 광명, 이천 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.12%

대구 -0.06%

대전 -0.08%

울산 0.03%

광주 -0.03%

​

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 추세이나,

그 하락폭이 많이 줄었습니다.

지난 주 일부 지역이

크게 하락하는 지역이 있었는데

이번주는 전반적으로

큰 변화가 없는 모습입니다.

다만,

부산 부산진구 -0.45%

부산 금정구 -0.45%

대전 중구 -0.26%

대구 서구 -0.18%

등이 많이 하락했는데

투자에 참고하시면 좋겠습니다.​

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.00%

대구 -0.02%

대전 -0.12%

울산 0.09%

광주 0.00%

​

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 꾸준히 상승하는

전세가격 흐름이 인상적입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산은 상승전환 후

4주 연속 상승이 지난주까지 있었는데,

이번주는 보합인 모습입니다.

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.

다만,

부산 강서구 -0.39%

대전 중구 -0.24%

대전 서구 -0.24%

등은 많은 하락을 보여줬으니

참고하시면 좋겠습니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 -0.05%

천안 -0.04%

아산 -0.11%

청주 -0.11%

전주 0.05%

포항 -0.08%

김해 -0.07%

구미 -0.02%

원주 -0.12%

춘천 0.00%

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

공급으로 인해서 많이 떨어진

포항 김해 구미 등은

이번주 비교적 소폭 하락했습니다.

가격 변동이 거의 없거나

조정되고 있는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.

​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.05%

천안 -0.06%

아산 -0.01%

청주 0.05%

전주 0.14%

포항 -0.11%

김해 -0.09%

구미 -0.07%

원주 -0.08%

춘천 0.01%

전세를 보면 포항, 김해를 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

전주, 춘천가 꾸준히 상승하며,

그외 대부분 중소도시의 전세가는

매매 하락 폭 대비 안정적입니다.

다만

포항 남구 -0.23%

광양 -0.22%

강릉 -0.17%

통영 -0.14%

등이 많이 하락한 곳으로

지방에서 꼽혔습니다.



#04.25 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.20% ↑, 경기도 -0.01% -

전세가 서울 0.06% ↑, 경기도 0.03% ↑

서울 매매 상승 전세 상승,

경기 매매 하락 전세 상승

(서울 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세

경기 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 증가세)

인천광역시 매매 -0.02% ↑, 전세 0.01% -

인천 매매 감소 전세 상승

(인천 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 평균 매매 -0.07% ↓, 전세 -0.01% -

광역시 매매 하락 전세 하락

(광역시 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.04% ↓, 전세 -0.01% ↑

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세)





​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​