[지투 24기 4조 종코치] 2주차 강의후기(프메퍼 튜터님)

안녕하세요!

건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는

운동하는 월부인 종코치 입니다^^*

이번 2주차 강의는 프메퍼 튜터님의

‘지방단지에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법' 이라는 내용으로

지방투자를 준비하는 분들에게 궁금하면서도

정말 중요한 내용들만

가득 채워서 열강을 해주신 강의였는데요.

단순히 지방에서 인구 규모만 보고 판단할 것이 아니라

다양한 변수(지역별 선호요소, 공급, 리스크)도

같이 고려하여 투자 해야함을

다양한 예시 및 튜터님의 실제 사례를 통해

배울 수 있어서 너무 좋았습니다! 

다만 강의를 준비하는 중에 갑자기 건강상의 이유로

수술까지 하셨다는 얘기를 들었을 때,

너무 마음이 아팠습니다ㅠ

(튜터님 아프시지 마시고 건강하세요..) 

바로 2강 후기 시작 하겠습니다!! 렛츠 꼬우~

<Part 1 선호도 있는 단지 고르는 임장/임보>

사람들이 여기 단지는 좋아하는 곳일까?

저기 단지는 싫어할까?

저 역시도 아직도 헷갈려 하는 단지 선호도에 대한 부분입니다..

튜터님께서는 이런 고민에 대한 해결은

임장과 임장보고서를 많이 써보면서

계속 분석하고 스스로 판단하는 통찰력을 키워서

사람들이 좋아하고 살고 싶어하는

선호하는 단지가 어디인지 파악할 수 있어야 한다고 하셨습니다.

분임/단임/매임 각 단계별로

임장할때는 어느 부분들을 집중해서 보고 판판하며

임보에 어떻게 녹여내는지 디테일하게 설명하주셨는데요.

특히 튜터님께서 직접 작성하시는 임보 툴까지 알려주시며

이번 임보에 BM까지 적용할 수 있어서 너무 좋았습니다!

우선 분임단계에서

핸드폰만 보지말고 사람에 집중하며

이 지역 사람들이 어떤 요소들을 선호할지 파악하고

분임 후에는 백지도를 통해 간단한 생활권 정리 및

임보에는 1페이지로 정리해봄으로써

지역 선호도를 명확하게 파악할 수 있다고 말씀하셨습니다.

두번째 단임에서는

분임에서 보았던 지역의 선호도를

더 디테일하게 단지별로 샅샅이 보면서

확인해보는 과정이 중요하다고 말씀하셨습니다.

그리고 임장후에는 시세지도와 단지분석에

단임에서 봤던 단지 특징들을 기록하고

가격과 연관지어 나의 생각을 적는 과정이 중요하다고 말씀하셨습니다.

여기서 더 딥하게 단지분석을 하기 위해서는

가설검증을 도입해서 적용해보라고 말씀하셨는데,

사실 그동안 알면서도 할 엄두가 나지 않았는데..

이번에 알려주신 가설검증 4단계를 적용해서

이번 임보에 1페이지라도 반영해보겠습니다!

마지막으로 투자와 직접적으로 연결되는 매임단계에서는

매임전, 매물임장 체크리스트를 정리하고

매임중에는 사람들의 왜? 어디로 이사를 가려는지

매도자의 상황과 이동수요를 동시에 파악하며

매임후에는 바로 매물정리를 하고

그중 후보대상으로 뽑힌 매물에대해서는

모의 매물문의를 통해 진행한다고 말씀해주셨는데,

이 부분도 이번기회에 꼭 BM하겠습니다.

<Part.2 단지별 비교평가로 투자하는 방법>

비교평가의 목적은

똑같은 투자금으로 ‘더 높은 수익’을 가져갈 단지를 찾아내기 위함이라고

말씀하셨습니다!

다만 단순히 전고점과 그래프만 보고 비교평가를 할게 아니라

인구규모, 전세가, 투자금, 공급리스트 등 여러 투자요소들을

종합적으로 판단해서 비교평가는 진행함을 강조해주셨습니다!

특히 지방에서는 지역 선호도 / 환경 / 연식

이 세가지 요소를 가지고 지역별 특징을 고려하여

비율을 조정하면서 단지간 가치를 먼저 파악하고

그 다음 가격 검증을 통해 어디가 저평가인지

확인하는 프로세스를 다양한 예시(지역내/지역간)를 통해서

설명해 주시니 머리에 쏙쏙 들어왔습니다!

이번 강의에서 알려주신 비교평가 방법대로

임보에 꼭 적용해보겠습니다!

마지막으로 실제 투자로 이어지기 위한

튜터님의 노하우가 담긴 앞마당 정리 장표 및 5분위 시세표도

꼭 BM해서 적용하도록 하겠습니다!

지금까지 강의에서 알려주신 투자 프로세스 및 방법들을

튜터님의 실제 투자 경험담을 통해 확인해 보면서

선배 투자자로써 어떻게 생각하고 행동해야 하는지

배울 수 있는 좋은 계기가 되었습니다!  

강의를 마무리하면서

튜터님께서는 떨리는 목소리로

우리 수강생들이 힘들고 지치고 어려워하는 마음을

선배 투자자로써 이 길을 이미 경험하신 멘토, 튜터님께서도

알고 계신다고 말씀해주셨습니다. 

그렇게 때문에 이렇게 강의나 튜터링에서

정말 진심으로 우리 수강생들이 잘 되는 방향으로

인도해주신다고 생각했습니다.

가족의 행복한 미래를 위해 시작하게된 투자공부를

다시한번 마음속에 상기시키면서

앞으로도 중간에 포기하지 않고 끝까지 가보겠습니다!!

긴시간동안 열정적으로 강의를 해주신

프메퍼 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

이상으로 2주차 강의 후기를 마치겠습니다^^*

종코치's BM정리

1. 분임 후 백지도에 생활권 특징 및 우선순위 정리하기

2. 가설검증 1페이지 적용하기

3. 모의 매물문의

4. 세가지 요소(지역선호도/환경/연식)를 활용한 비교평가 실시

5. 앞마당 정리 장표

6. 5분위 시세표