[지기27기 49조 만평이] 가격과 싸이클을 알고 좋은 것을 우선으로 좁게 바라보기!_3주차 강의 후기

지역 내 투자범위는 ‘가격’과 ‘싸이클’로 파악

현재는 좋은 것들이 싼 시장이기 때문에

내가 어디까지 투자할지, 투자범위를 정하는 것이 필요함을 배웠습니다.

투자범위는 보다 좁게 정할 것.

지금같은 시장에서는 특히나 좋은 곳을 우선해야겠습니다.

(이럴때면 지금시장이 얼마나 투자하기 좋은 시장인지 체감하게 됩니다.

튜터님들께서는 현재 우리가 볼 수 있는 단지들보다 가치가 떨어지는 단지들을

투자했어야했는데, 전고점도 없던 시기에 투자 결정을 내리고

보유하는 것이 얼마나 어려웠을까, 내가 그때였다면 투자할 수 있었을까?

하는 생각이 듭니다.

지금의 기회를 놓치지 말고 꼭 투자해야지 다짐합니다.)

공급에 따라 더 집중해서 앞마당을 늘리는 것도 적용해야 할 부분입니다.

싸이클은 남은 공급량에 따라 울산(현재) > 부산 > 대구로 갈 예정.

이제 부산 앞마당이 2개가 됐는데 최소 1개 더 만들고

올해 대구도 3개구 앞마당을 만드는 것을 목표해야겠습니다.

(부산 전세물량은 정리단계라고 하신 점이 와닿았습니다.

연제구도 동래구도 정말 전세물량이 없더라구요.

사장님들께서도 전세 없어서 매물 내면 나갈거라 하고.

내년 말까지 부산이 기다려주면 좋겠습니다..ㅎㅎ)

잊지 말아야 할 것. ‘내가 임장한 위치가 중심지와 가까운가?’

ㄷㄱ는 중심지에 대한 선호도가 많은 지역이라고 합니다.

현 임장지는? 너무 외곽인 듯해 가치를 낮게 봤던 단지가

예상보다 매매가가 높아서(절대적으로 쌌지만) 의문이었는데

센텀시티와 가까워서 그렇다는 유디님의 답변과

중심지와 가까운 것이 중요하다는 자모님의 말씀에,

가격이 어느 정도 납득이 됐던 것 같습니다.

광역시는 핵심 생활권 외에는 상품성이 중요하다고 생각했는데

너무 편협되게 판단해선 안되겠다 싶습니다.

부동산도 익절ㅎㅎ?

자모님께서 수익 100% 냈다면 매도를 계획해야한다는 말씀에

최근 들은 주식 유튜브에서
한국사람들이 사는 건 잘 하는데 매도를 잘 못한다고

하는 말이 생각났습니다.

욕심대로 판단하지말고

올라갈때 적절히 팔고 또 꾸준히 다음을 매수하는

계획적인 시스템 투자를 운영해야겠습니다.

수익내고 매도할 생각에(한참 멀었지만ㅎㅎ)

벌써 신나네요!😚

각 구별 생활권 대표하는 아파트 시세 비교할 것

상대적으로 싼 가격도 있지만

절대적으로 싼 가격도 있음을 알았습니다.

신축 가격이 3~4억이면 절대적으로 싸다는 것!

구별로 입지 좋은 준신축/구축 가격 비교하며

저평가된 단지를 찾아볼 수 있을 것 같습니다.

(한 판으로 정리하기!)

마지막 강의까지 인사이트 가득 채워주셔서 감사합니다.

배운대로 움직이고 투자하겠습니다ㅎㅎ!

지기 화이팅!!