[실준 68기 1호기로 시작해 69호기까지 투자할 조 내가바로월부] 3주차 강의 후기(단지 내부보단 외부가 중요!)

안녕하세요. 실준 68기 69조 내가바로월부입니다.

3주차 강의는 코크드림 멘토님의 임장, 임보 강의였습니다.

코크드림 멘토님 강의는 실준반에서도 듣고, 내마중에서도 듣고, 인테리어 특강도 들었는데요.

항상 긍정적인 에너지와 함께 유머가 넘치셔서 강의가 너무 재미있습니다!^^

밤에 보려니 졸린데.. 유머러스한 멘토님 덕분에 집중이 잘되었습니다. 감사합니다.

이번 강의에서는 제가 개인적으로 좋아하는 단지 임장, 그리고 어려워하는 단지 분석에 대해 짚어주셨습니다.

정말 자세히 짚어주셔서 많은 도움이 되었습니다.

인상 깊었던 점

“임장보고서를 제대로 쓰면, 확신의 투자를 할 수 있다”

이 말씀이 굉장히 와닿았습니다. 확신의 투자.. 이 다섯 글자가 얼마나 중요한지 초보인 저도 느꼈습니다.

가치를 제대로 알고, 또 리스크(역전세)가 존재하는지 안하는지…

만약 리스크가 존재한다면 언제 발생하는지 그리고 얼마만큼의 영향을 끼칠 것인지까지!

모두 임보에 녹여내고 자세하게 분석한다면 대응하는 것이 충분히 가능하다고 생각합니다.

그리고 제일 중요한 것. “상승장이 오는 그날까지 내 자산 지키기”가 가능합니다.

항상 강사님들이 말씀하십니다. 투자자는 매수/매도가 끝이라고 보여지지만 그 과정에서 “지키는 것”이 필수다.

너무 중요한 점이라고 생각하고 그걸 위해서 임보를 제대로 써야한다고 생각했습니다.

XX단지를 예시로 들면서 설명해주시는데, 제 실거주집 근처에 있는 곳이어서 그런지 더 와닿았습니다^^;;

적용해보고 싶은 점

투자하기 위해 꼭 알아야 하는 3가지 키워드. “가치/가격/비교평가”

이 세가지가 아직 제 임보에 완벽하게 녹아들어있지는 않은 것 같습니다.

그래서 이번 주차 과제인 단지 분석에 제 투자 생각을 더 자세하게 넣어보고 싶습니다.

투자로 직결되는 임보를 써보고 싶습니다.

매매가/예상전세가 및 세금을 계산하여 목표 매수가 최대한 구체적으로 매겨보기.

전고점과 비교해서 안전 마진 여부, 가격적인 메리트가 있는지 고민해보기.

같은 가격대에 다른 선택지가 있는지 찾아보기.

이것들을 넣어서 단지 분석 파트에 “내 투자 생각” 부분을 고도화시켜보고 싶습니다.

저에게 가장 필요하고 중요한 강의 중 한 부분이었던 것 같습니다.

자세히 알려주셔서 정말 감사합니다!