안녕하세요!

열반기초를 수강하고 있는 내가바로월부입니다.

아직 많이 부족하지만 수익률 보고서 열심히 한번 풀어보겠습니다.

아파트명

분당구 구미동 까치마을롯데선경

위치

입지평가

1. 직장: S

분당구 사업체수 49,505개 / 종사자수 345,459명

추가로 국가통계포털 자료를 찾아보았을 때,

500명 이상 사업체(대기업)의 수는 총 58개였습니다.

전체 종사자수도 많지만 대기업 수도 타지역보다 많은 편이어서 지역 내 경제력이 좋아보였습니다.

(수정구: 6개, 중원구: 8개)

2. 교통: A

강남 36분 / 여의도 56분 / 시청 1시간 4분

3. 학군: S

불곡중 93.0% / 구미중 96.0%

(출처: 아실)

4. 환경: B

반경1km 이내 상업시설 대형마트 3개

5. 공급: S

성남판교대장 A-10BL 신혼희망타운 2024.09 / 1123세대

시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 까치마을롯데선경 32평 현재 매매 12.6억, 전세 6.6억

10년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 14.9억, 전세 7억

10년 내 저점 매입시: 2014년 3월 매매 4.5억, 전세 3.8억

고점 매입시 수익률: (126000-149000)÷(149000-70000)*100 = -29%

저점 매입시 수익률: (126000-45000)÷(45000-38000)*100 = 1157%

현장사진