3강 수강 후기

안녕하세요 지기 27기 14조 조장 요리밍입니다~!

자모님의3강을 듣고 BM할 항목을 정리해 봤씁니다!

1.가격 감 잡기

-광역시 84 신축(20~25년) 5억대면 싼거다

-울산 남구 중구 가격 좀 오름 =>뭘로 판단?신정현대홈타운 3.2억하던애들이 4.1억 정도됬다

 울산 남구 중구 안되면 동구 북구 가고 여기까지해야해?싶으면 대구 부산 가야되는거.

2.공급물량/신축대장가격,구별 대장 가격/구별 입지 특징→뒤에 다 붙이기 임보.

3.각 지역별 매매가 어느정도 와있는지 아는 방법-가로선 긋기

4구축들도 모두 상승→아는방법:안좋아하는 인후동 구축도 1억씩 오름

5.현장가서 기회잡기

부사님한테 전임으로 ‘내놓기만 하면 나간다’등 반응 확인

투자금 딱 5천이 아니라 7~8천 드는것도 현장가서 전세 잘 ㅏ가는지 안나가는지 판단해보고

잘나가면 2천 정도 올려서 투자금 만들어서 할 수 있는거다.

6.저평가 저가치 구분법

공급 물량 많을때 전세가 방어하거나 맥을 못추고 떨어지거나

7.신도시 영유아 비율, 경제활동인구 높다. 어디든 신도시있으면!

8.매임때 직장 질문시 ‘여기 사람들 어디 직장다녀요?’가 아니라

‘동구에 공기업들 있는데 거기서 여기 다니세여? 차로 왔다갔다 되여?’라고 찝어서 물어야 원하는 답 들어온다

9.직장-주변 지역 통행량 확인

10.학군-학군지 여부 볼때 전체 지역 top10확인

11.공급물량이 과다한 상황에서도 선호도가 좋은단지의 가격 움직임- 임보 적용해보기

12.투자때 선호도 요인 많이 갖고 있는게 유리.진짜 중요한 핵심. 사람들 더 좋아하는 요소 하나라도 더 들고 있는걸 찾으면 된다